Đất thổ cư là gì? Những điều cần biết về loại đất phổ biến này
Nguyễn Chính Nghĩa
Việc hiểu rõ “đất thổ cư là gì”, các loại đất thổ cư và quy định pháp lý liên quan sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro khi giao dịch và khai thác tài sản.
Đất thổ cư là gì?
Trả lời câu hỏi "đất thổ cư là gì", bản chất đất thổ cư là khái niệm dùng để chỉ loại đất được nhà nước quy hoạch và cho phép sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở, công trình dân sinh và các hạ tầng công cộng.
Đây là loại đất hợp pháp phục vụ nhu cầu cư trú và sinh hoạt tại khu vực đô thị hoặc nông thôn, có giá trị cao hơn nhiều so với đất nông nghiệp hoặc các loại đất phi nông nghiệp khác do khả năng khai thác và đầu tư lớn hơn.
Phân loại đất thổ cư theo quy định hiện hành
Với câu hỏi "đất thổ cư là gì", ta cần phân biệt được các loại đất thổ cư.
Có 2 nhóm đất cần phân biệt
Đất thổ cư đô thị (ODT)
Là loại đất ở nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, dùng để xây nhà và công trình sinh hoạt khác.
Được cấp phép bởi các cơ quan quản lý tại quận, thị xã, thành phố và phải tuân thủ các yêu cầu cụ thể về xây dựng, thuế, hạn mức sử dụng.
Đất thổ cư nông thôn (OTN)
Là đất ở nằm trong khu dân cư nông thôn, do xã quản lý. Có thể tính cả vườn, ao nếu nằm trong cùng thửa đất với nhà ở.
Đất này phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Một số lưu ý quan trọng khi sử dụng và đầu tư đất thổ cư
Giá trị pháp lý
Đất thổ cư phải có sổ đỏ và thuộc quy hoạch xây dựng hợp pháp.Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền xây dựng và giá trị đầu tư.
Giá trị kinh tế
Đất thổ cư có giá thành cao hơn do được phép xây dựng và thường nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển. Giá đất có thể tăng nhanh theo tốc độ đô thị hóa hoặc mở rộng quy hoạch.
Hạ tầng kết nối
Đất thổ cư thường được đấu nối sẵn với đường, điện, nước và viễn thông, lợi thế vượt trội so với đất chưa quy hoạch.
Thuế và chi phí liên quan
Chủ sở hữu đất thổ cư có thể phải chi trả thuế đất ở, phí bảo trì hạ tầng hoặc chi phí chuyển đổi mục đích nếu muốn thay đổi cách sử dụng đất.
Phân biệt đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị
Theo Luật Đất đai 2013, ta phân biệt như sau:
Đất ở tại nông thôn
Được sử dụng để xây nhà ở và các công trình phụ trợ như vườn, ao, trong phạm vi khu dân cư nông thôn.
Việc cấp đất, tách thửa phải căn cứ vào quỹ đất, quy hoạch phát triển nông thôn và tập quán địa phương.
Đất ở đô thị
Là loại đất nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, được phép xây nhà và công trình phục vụ đời sống dân cư.
Phải tuân theo các tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị hiện đại, đảm bảo môi trường sống và mỹ quan đô thị.
Cả hai loại đất ở đều được nhà nước bảo hộ và tạo điều kiện để người dân có nơi sinh sống hợp pháp.
Tuy nhiên, các quy định về việc cấp đất, quy hoạch sử dụng và giới hạn quy mô xây dựng có thể khác nhau tùy theo từng địa phương và khu vực quy hoạch cụ thể.
Tổng kết
Nắm rõ “đất thổ cư là gì” và quy định liên quan giúp hạn chế rủi ro khi mua bán, sử dụng đất.
Từ việc xác định đúng loại đất, tra cứu quy hoạch, đến việc nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ khi sở hữu, tất cả đều góp phần đảm bảo sự an toàn trong quá trình đầu tư và sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cùng cộng đồng
Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm
MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm
Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm
Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm
MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm
MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm
Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm
Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm
Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư
Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao
Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển Xem thêm
Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất. Xem thêm
Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới
Bài viết phân tích sâu về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất 2025. Từ đó đầu tư bất động sản an toàn, tránh mọi rủi ro. Xem thêm
Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định
Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là cơ sở giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảchinh nguyễn
Hà Nguyễn
Phu Nguyen
