Đất thổ cư là gì? Những điều cần biết về loại đất phổ biến này
Nguyễn Chính Nghĩa
Việc hiểu rõ “đất thổ cư là gì”, các loại đất thổ cư và quy định pháp lý liên quan sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro khi giao dịch và khai thác tài sản.
Đất thổ cư là gì?
Trả lời câu hỏi "đất thổ cư là gì", bản chất đất thổ cư là khái niệm dùng để chỉ loại đất được nhà nước quy hoạch và cho phép sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở, công trình dân sinh và các hạ tầng công cộng.
Đây là loại đất hợp pháp phục vụ nhu cầu cư trú và sinh hoạt tại khu vực đô thị hoặc nông thôn, có giá trị cao hơn nhiều so với đất nông nghiệp hoặc các loại đất phi nông nghiệp khác do khả năng khai thác và đầu tư lớn hơn.
Phân loại đất thổ cư theo quy định hiện hành
Với câu hỏi "đất thổ cư là gì", ta cần phân biệt được các loại đất thổ cư.
Có 2 nhóm đất cần phân biệt
Đất thổ cư đô thị (ODT)
Là loại đất ở nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, dùng để xây nhà và công trình sinh hoạt khác.
Được cấp phép bởi các cơ quan quản lý tại quận, thị xã, thành phố và phải tuân thủ các yêu cầu cụ thể về xây dựng, thuế, hạn mức sử dụng.
Đất thổ cư nông thôn (OTN)
Là đất ở nằm trong khu dân cư nông thôn, do xã quản lý. Có thể tính cả vườn, ao nếu nằm trong cùng thửa đất với nhà ở.
Đất này phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Một số lưu ý quan trọng khi sử dụng và đầu tư đất thổ cư
Giá trị pháp lý
Đất thổ cư phải có sổ đỏ và thuộc quy hoạch xây dựng hợp pháp.Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền xây dựng và giá trị đầu tư.
Giá trị kinh tế
Đất thổ cư có giá thành cao hơn do được phép xây dựng và thường nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển. Giá đất có thể tăng nhanh theo tốc độ đô thị hóa hoặc mở rộng quy hoạch.
Hạ tầng kết nối
Đất thổ cư thường được đấu nối sẵn với đường, điện, nước và viễn thông, lợi thế vượt trội so với đất chưa quy hoạch.
Thuế và chi phí liên quan
Chủ sở hữu đất thổ cư có thể phải chi trả thuế đất ở, phí bảo trì hạ tầng hoặc chi phí chuyển đổi mục đích nếu muốn thay đổi cách sử dụng đất.
Phân biệt đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị
Theo Luật Đất đai 2013, ta phân biệt như sau:
Đất ở tại nông thôn
Được sử dụng để xây nhà ở và các công trình phụ trợ như vườn, ao, trong phạm vi khu dân cư nông thôn.
Việc cấp đất, tách thửa phải căn cứ vào quỹ đất, quy hoạch phát triển nông thôn và tập quán địa phương.
Đất ở đô thị
Là loại đất nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, được phép xây nhà và công trình phục vụ đời sống dân cư.
Phải tuân theo các tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị hiện đại, đảm bảo môi trường sống và mỹ quan đô thị.
Cả hai loại đất ở đều được nhà nước bảo hộ và tạo điều kiện để người dân có nơi sinh sống hợp pháp.
Tuy nhiên, các quy định về việc cấp đất, quy hoạch sử dụng và giới hạn quy mô xây dựng có thể khác nhau tùy theo từng địa phương và khu vực quy hoạch cụ thể.
Tổng kết
Nắm rõ “đất thổ cư là gì” và quy định liên quan giúp hạn chế rủi ro khi mua bán, sử dụng đất.
Từ việc xác định đúng loại đất, tra cứu quy hoạch, đến việc nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ khi sở hữu, tất cả đều góp phần đảm bảo sự an toàn trong quá trình đầu tư và sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cùng cộng đồng
Đầu tư bất động sản là gì? Những điều bạn cần biết trước khi chi
Đầu tư bất động sản là gì? Đây không chỉ là câu hỏi của những người mới bắt đầu, mà còn là mối quan tâm lớn với bất kỳ ai đang tìm kiếm một kênh sinh lời bền vững. Xem thêm
Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm
Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2025, vấn đề về khả năng bỏ giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở của người dân đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí và dư luận. Xem thêm
Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi
Một chính sách mới vừa được ban hành, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội cho người trẻ. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất hiện hành. Xem thêm
Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo "tin nóng"
Một nước đi sai lầm, khó có thể cứu vãn lại được... Xem thêm
Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi... Xem thêm
James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng
Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm
Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm
Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm
Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm
[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm
![[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/23/kinh-nghiem-khi-di-mua-nha-1-163451.webp)
Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm
[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm
![[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/21/tim-hieu-quy-dau-tu-bat-dong-san-min-163309.webp)
Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm
Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm
Xem thêm
TPS biến động nhân sự cấp cao trước thềm đại hội cổ đông
Có thể bạn biết
Xem tất cả
huyenmy ajc
Nguyễn bá Khải
nhut y nguyen
An Phan
Đại Lộc Quản lý
Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021, cho Công ty TNHH Truyền thông Thương hiệu mới.
Đơn vị vận hành: Công ty CP Truyền thông NB Media
Chịu trách nhiệm: Hưng Bùi
Hotline: 094.4141.591
Email: info@nbmedia.vn
Địa chỉ: 22 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
