THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Đừng góp tiền sở hữu chung đất nếu chưa biết những điều này

Bích Loan

Bích Loan

06 Thg 05 Công khai

Giá đất tăng cao khiến hình thức góp tiền sở hữu chung đất ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, nếu thiếu hiểu biết pháp lý, việc này dễ phát sinh tranh chấp và rủi ro.

Ảnh: minh họa
Ảnh: minh họa

Trong bối cảnh giá đất tăng cao và nhu cầu đầu tư bất động sản không ngừng gia tăng, việc nhiều người cùng nhau góp tiền để sở hữu chung một thửa đất ngày càng trở nên phổ biến. 

Tuy nhiên, việc góp tiền mua đất chung nếu thiếu hiểu biết pháp lý có thể dẫn đến mâu thuẫn quyền lợi, thậm chí khiến một bên mất trắng phần tài sản đã đầu tư.

Quyền sử dụng đất được ghi nhận như thế nào?

Theo quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi một thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) buộc phải ghi đầy đủ họ tên của tất cả những người có quyền sử dụng.

Việc đứng tên chung như vậy không chỉ thể hiện rõ quyền lợi của từng cá nhân mà còn là cơ sở để giải quyết tranh chấp nếu phát sinh sau này.

Trong trường hợp các bên có thỏa thuận, pháp luật cũng cho phép cấp một Giấy chứng nhận duy nhất, đứng tên tất cả người đồng sở hữu, và trao cho một người đại diện giữ.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, việc ủy quyền này cần được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực rõ ràng.

Ai có quyền giữ Sổ đỏ khi sở hữu chung?

Luật hiện hành quy định khá rõ: nếu không có thỏa thuận về người đại diện, thì mỗi cá nhân góp tiền sẽ được cấp một bản sao Giấy chứng nhận đứng tên đầy đủ các đồng sở hữu.

Ngược lại, nếu các bên thống nhất chỉ cấp một bản Sổ đỏ và giao cho một người giữ, thì việc này phải được thể hiện bằng văn bản có giá trị pháp lý.

Mục đích là để ngăn chặn việc người được giao giữ Sổ đỏ lợi dụng quyền hạn, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho các đồng sở hữu bảo vệ quyền lợi khi có phát sinh tranh chấp.

Có thể tách thửa khi đồng sở hữu không?

Tách thửa đất chung chỉ được phép khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và có sự đồng thuận của tất cả những người đồng sở hữu.

Trường hợp một trong số các bên không đồng ý, thì việc phân chia bắt buộc phải thông qua thương lượng hoặc khởi kiện tại tòa án để giải quyết quyền lợi.

Bán phần đất sở hữu chung: Cần sự đồng thuận ra sao?

Nếu một trong các bên muốn bán phần sở hữu của mình, người đó cần sự chấp thuận hoặc ít nhất là thông báo rõ ràng cho các bên còn lại. Trường hợp không thống nhất được, tranh chấp có thể kéo dài và gây thiệt hại cho tất cả các bên.

Cảnh báo về đất không có sổ khi đã sở hữu 

Trên thị trường, không hiếm trường hợp người dân mua phải đất "giấy tay", tức là chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên. 

Ảnh: minh họa 
Ảnh: minh họa 

Theo phân loại pháp lý, đất không sổ có thể rơi vào ba nhóm: 

Đất hợp pháp nhưng chưa được cấp sổ

Đây là loại đất có thể được hợp thức hóa nếu đáp ứng đủ điều kiện về nguồn gốc, quy hoạch, và không có tranh chấp.

Đất có sổ nhưng giao DỊCH qua bên thứ ba: Người bán không phải chủ sở hữu thật sự, thường dùng hình thức ủy quyền hoặc giấy tay.

Đất không có giấy tờ pháp lý

Đây là loại đất không có bất kỳ hồ sơ pháp lý hợp lệ nào đi kèm, thường bao gồm đất lấn chiếm, đất công sử dụng sai mục đích, hoặc đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa được cấp phép chuyển đổi.

Với nhóm đất chưa có sổ nhưng có thể được cấp

Người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý tại địa phương, đặc biệt là xem xét thửa đất đó có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Việc xác minh nên đi kèm văn bản chính thức từ cơ quan chức năng, không nên chỉ dựa vào lời hứa từ bên bán.

Với đất đã có sổ nhưng chưa sang tên

Trường hợp này đòi hỏi người mua phải yêu cầu bên bán thực hiện giao dịch tại phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Đồng thời, nên giữ lại phần thanh toán cuối cùng cho đến khi thủ tục chuyển nhượng được hoàn tất để phòng tránh rủi ro.

Riêng với đất hoàn toàn không có bất kỳ giấy tờ gì - dù giá rẻ đến đâu - thì người mua nên cân nhắc kỹ, bởi rủi ro mất trắng là rất cao. 

Không có Sổ, đồng nghĩa với việc không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng, cũng như không được xây dựng hợp pháp.

Tỉnh táo trước cơn sốt đất

Trong thời đại minh bạch hóa thị trường bất động sản, người mua cần thay đổi tư duy "mua liều – trúng lớn".

Một mảnh đất có pháp lý rõ ràng luôn là khoản đầu tư bền vững.

Ngược lại, những thửa đất không có Sổ đỏ hoặc giao dịch mập mờ, dù rẻ đến mấy, cũng có thể khiến nhà đầu tư rơi vào tình huống rắc rối kéo dài.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Cổ phiếu là gì? Khái niệm, phân loại và quy định pháp lý cần biết

Trong lĩnh vực tài chính - đầu tư, nhà đầu tư mới cần hiểu bản chất cổ phiếu là gì và phân biệt được với khái niệm khác, phân loại các cổ phiếu. Xem thêm

Cổ phiếu là gì? Khái niệm, phân loại và quy định pháp lý cần biết
0 Bình luận
Chia sẻ

Cổ tức là gì? Những điều nhà đầu tư cần biết

Trong lĩnh vực tài chính, nhà đầu tư cần hiểu đúng "cổ tức là gì", và nắm được những kiến thức cơ bản về điều kiện, trách nhiệm khi chia cổ tức. Xem thêm

Cổ tức là gì? Những điều nhà đầu tư cần biết
0 Bình luận
Chia sẻ

Số định danh cá nhân là gì mà ai cũng cần biết?

Bản chất cùa số định danh cá nhân là gì khi mà được xem như là kết nối toàn bộ thông tin cá nhân trong hệ thống dữ liệu của quốc gia. Xem thêm

Số định danh cá nhân là gì mà ai cũng cần biết?
0 Bình luận
Chia sẻ

Bitcoin là gì? Những điều mà nhà đầu tư cần biết

Bitcoin từ lâu đã thu hút sự chú ý của cộng đồng tài chính và các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Vậy Bitcoin là gì? Cách thức đầu tư ra sao? Xem thêm

Bitcoin là gì? Những điều mà nhà đầu tư cần biết
0 Bình luận
Chia sẻ

Thẻ tín dụng là gì? Công cụ thanh toán trong thời đại số

Trong bối cảnh thanh toán không dùng tiền mặt phổ biến, thẻ tín dụng đã trở thành một trong những công cụ tài chính quan trọng. Vậy thẻ tín dụng là gì? Xem thêm

Thẻ tín dụng là gì? Công cụ thanh toán trong thời đại số
0 Bình luận
Chia sẻ

Nguyên tắc quản lý tài chính: Nền tảng để sống vững vàng 

Việc hiểu và áp dụng nguyên tắc quản lý tài chính là điều cần thiết với bất kỳ ai mong muốn có cuộc sống ổn định, chủ động và định hướng dài hạn. Xem thêm

Nguyên tắc quản lý tài chính: Nền tảng để sống vững vàng 
0 Bình luận
Chia sẻ

5 bước thay đổi tư duy tài chính cá nhân hiệu quả

Tư duy tài chính cá nhân là cách bạn nhìn nhận và sử dụng tiền. Muốn làm chủ tài chính, hãy bắt đầu thay đổi từ cách suy nghĩ. Xem thêm

5 bước thay đổi tư duy tài chính cá nhân hiệu quả
0 Bình luận
Chia sẻ

Tự do tài chính là gì? Lộ trình đơn giản để đạt được từ sớm

Tự do tài chính không đơn thuần là khái niệm về tiền bạc, mà là trạng thái sống không còn bị chi phối bởi những áp lực tài chính hàng ngày. Xem thêm

Tự do tài chính là gì? Lộ trình đơn giản để đạt được từ sớm
0 Bình luận
Chia sẻ

Lập kế hoạch tài chính cá nhân hiệu quả chỉ với 6 bước

Một kế hoạch tài chính cá nhân rõ ràng chính là nền tảng vững chắc để bạn kiểm soát dòng tiền, chuẩn bị cho những mục tiêu lớn trong đời. Xem thêm

Lập kế hoạch tài chính cá nhân hiệu quả chỉ với 6 bước
0 Bình luận
Chia sẻ

10 nguyên tắc quản lý tài chính cá nhân giúp bạn ổn định hơn

Trong xã hội ngày nay, quản lý tài chính cá nhân không còn là lựa chọn mà là kỹ năng sống còn. Khi bạn hiểu rõ dòng tiền, bạn sẽ giảm bớt áp lực chi tiêu. Xem thêm

10 nguyên tắc quản lý tài chính cá nhân giúp bạn ổn định hơn
0 Bình luận
Chia sẻ

Tài chính cá nhân là gì? Cách quản lý hiệu quả

Tài chính cá nhân là gì? Tìm hiểu tài chính cá nhân, nắm vai trò và cách quản lý để làm chủ tiền bạc, hướng tới tự do tài chính Xem thêm

Tài chính cá nhân là gì? Cách quản lý hiệu quả
0 Bình luận
Chia sẻ

Cổ phiếu đầu cơ là gì? Cơ hội sinh lời lớn nhưng rủi ro không nhỏ

Trong thị trường chứng khoán, cổ phiếu đầu cơ thường gắn liền với nhiều ý kiến trái chiều với nhà đầu tư, vậy cổ phiếu đầu cơ là gì? Xem thêm

Cổ phiếu đầu cơ là gì? Cơ hội sinh lời lớn nhưng rủi ro không nhỏ
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá sàn là gì? Hướng dẫn sử dụng giá sàn trong đầu tư chứng khoán

Trong thị trường chứng khoán, khái niệm giá sàn là một trong những yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần hiểu rõ để ra quyết định chính xác. Xem thêm

Giá sàn là gì? Hướng dẫn sử dụng giá sàn trong đầu tư chứng khoán
0 Bình luận
Chia sẻ

Cổ phiếu phòng thủ là gì? 3 nhóm ngành nên xem xét ngay lúc này

Cổ phiếu phòng thủ là công cụ quan trọng trong mọi danh mục đầu tư khôn ngoan, nhất là khi thị trường đứng trước những cơn gió ngược. Xem thêm

Cổ phiếu phòng thủ là gì? 3 nhóm ngành nên xem xét ngay lúc này
0 Bình luận
Chia sẻ

Bí quyết làm giàu bền vững từ triệu phú tự thân Ramit Sethi

Những bài học mà bạn có thể học hỏi để "sớm giàu". Xem thêm

Bí quyết làm giàu bền vững từ triệu phú tự thân Ramit Sethi
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá tham chiếu là gì? Cách hiểu đúng để đầu tư hiệu quả

Trong đầu tư chứng khoán, giá tham chiếu là một khái niệm cơ bản, đóng vai trò trong việc xác định xu hướng và biên độ biến động giá để đầu tư hiệu quả. Xem thêm

Giá tham chiếu là gì? Cách hiểu đúng để đầu tư hiệu quả
0 Bình luận
Chia sẻ