THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Đừng góp tiền sở hữu chung đất nếu chưa biết những điều này

Bích Loan

Bích Loan

06 Thg 05 Công khai

Giá đất tăng cao khiến hình thức góp tiền sở hữu chung đất ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, nếu thiếu hiểu biết pháp lý, việc này dễ phát sinh tranh chấp và rủi ro.

Ảnh: minh họa
Ảnh: minh họa

Trong bối cảnh giá đất tăng cao và nhu cầu đầu tư bất động sản không ngừng gia tăng, việc nhiều người cùng nhau góp tiền để sở hữu chung một thửa đất ngày càng trở nên phổ biến. 

Tuy nhiên, việc góp tiền mua đất chung nếu thiếu hiểu biết pháp lý có thể dẫn đến mâu thuẫn quyền lợi, thậm chí khiến một bên mất trắng phần tài sản đã đầu tư.

Quyền sử dụng đất được ghi nhận như thế nào?

Theo quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi một thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) buộc phải ghi đầy đủ họ tên của tất cả những người có quyền sử dụng.

Việc đứng tên chung như vậy không chỉ thể hiện rõ quyền lợi của từng cá nhân mà còn là cơ sở để giải quyết tranh chấp nếu phát sinh sau này.

Trong trường hợp các bên có thỏa thuận, pháp luật cũng cho phép cấp một Giấy chứng nhận duy nhất, đứng tên tất cả người đồng sở hữu, và trao cho một người đại diện giữ.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, việc ủy quyền này cần được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực rõ ràng.

Ai có quyền giữ Sổ đỏ khi sở hữu chung?

Luật hiện hành quy định khá rõ: nếu không có thỏa thuận về người đại diện, thì mỗi cá nhân góp tiền sẽ được cấp một bản sao Giấy chứng nhận đứng tên đầy đủ các đồng sở hữu.

Ngược lại, nếu các bên thống nhất chỉ cấp một bản Sổ đỏ và giao cho một người giữ, thì việc này phải được thể hiện bằng văn bản có giá trị pháp lý.

Mục đích là để ngăn chặn việc người được giao giữ Sổ đỏ lợi dụng quyền hạn, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho các đồng sở hữu bảo vệ quyền lợi khi có phát sinh tranh chấp.

Có thể tách thửa khi đồng sở hữu không?

Tách thửa đất chung chỉ được phép khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và có sự đồng thuận của tất cả những người đồng sở hữu.

Trường hợp một trong số các bên không đồng ý, thì việc phân chia bắt buộc phải thông qua thương lượng hoặc khởi kiện tại tòa án để giải quyết quyền lợi.

Bán phần đất sở hữu chung: Cần sự đồng thuận ra sao?

Nếu một trong các bên muốn bán phần sở hữu của mình, người đó cần sự chấp thuận hoặc ít nhất là thông báo rõ ràng cho các bên còn lại. Trường hợp không thống nhất được, tranh chấp có thể kéo dài và gây thiệt hại cho tất cả các bên.

Cảnh báo về đất không có sổ khi đã sở hữu 

Trên thị trường, không hiếm trường hợp người dân mua phải đất "giấy tay", tức là chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên. 

Ảnh: minh họa 
Ảnh: minh họa 

Theo phân loại pháp lý, đất không sổ có thể rơi vào ba nhóm: 

Đất hợp pháp nhưng chưa được cấp sổ

Đây là loại đất có thể được hợp thức hóa nếu đáp ứng đủ điều kiện về nguồn gốc, quy hoạch, và không có tranh chấp.

Đất có sổ nhưng giao DỊCH qua bên thứ ba: Người bán không phải chủ sở hữu thật sự, thường dùng hình thức ủy quyền hoặc giấy tay.

Đất không có giấy tờ pháp lý

Đây là loại đất không có bất kỳ hồ sơ pháp lý hợp lệ nào đi kèm, thường bao gồm đất lấn chiếm, đất công sử dụng sai mục đích, hoặc đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa được cấp phép chuyển đổi.

Với nhóm đất chưa có sổ nhưng có thể được cấp

Người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý tại địa phương, đặc biệt là xem xét thửa đất đó có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Việc xác minh nên đi kèm văn bản chính thức từ cơ quan chức năng, không nên chỉ dựa vào lời hứa từ bên bán.

Với đất đã có sổ nhưng chưa sang tên

Trường hợp này đòi hỏi người mua phải yêu cầu bên bán thực hiện giao dịch tại phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Đồng thời, nên giữ lại phần thanh toán cuối cùng cho đến khi thủ tục chuyển nhượng được hoàn tất để phòng tránh rủi ro.

Riêng với đất hoàn toàn không có bất kỳ giấy tờ gì - dù giá rẻ đến đâu - thì người mua nên cân nhắc kỹ, bởi rủi ro mất trắng là rất cao. 

Không có Sổ, đồng nghĩa với việc không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng, cũng như không được xây dựng hợp pháp.

Tỉnh táo trước cơn sốt đất

Trong thời đại minh bạch hóa thị trường bất động sản, người mua cần thay đổi tư duy "mua liều – trúng lớn".

Một mảnh đất có pháp lý rõ ràng luôn là khoản đầu tư bền vững.

Ngược lại, những thửa đất không có Sổ đỏ hoặc giao dịch mập mờ, dù rẻ đến mấy, cũng có thể khiến nhà đầu tư rơi vào tình huống rắc rối kéo dài.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Chiêu trò ‘Greenwashing’: Khi “xanh” chỉ là lớp vỏ quảng cáo

Trong bối cảnh ý thức bảo vệ môi trường đang lan rộng trên toàn cầu, các thương hiệu cũng nhanh chóng bắt nhịp bằng cách đưa ra những cam kết "xanh" để thu hút người tiêu dùng. Tuy nhiên, không phải lúc nào sự thân thiện với môi trường cũng bắt nguồn từ thực chất. Xem thêm

Chiêu trò ‘Greenwashing’: Khi “xanh” chỉ là lớp vỏ quảng cáo
0 Bình luận
Chia sẻ

Hướng dẫn cách định giá bất động sản: Bí quyết cho nhà đầu tư mới

Hướng dẫn cách định giá bất động sản là bước đầu tiên và quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng sinh lời, tránh rủi ro và tối ưu lợi nhuận. Xem thêm

Hướng dẫn cách định giá bất động sản: Bí quyết cho nhà đầu tư mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Từ ngày 1/7, 8 tội danh chính thức không còn bị áp dụng án tử hình tại Việt Nam

Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự vừa được Quốc hội thông qua đã chính thức bỏ án tử hình với 8 tội danh, thay bằng án tù chung thân cho những trường hợp chưa thi hành án trước ngày 1/7. Xem thêm

Từ ngày 1/7, 8 tội danh chính thức không còn bị áp dụng án tử hình tại Việt Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Chuyển khoản không lo thuế nếu rơi vào danh sách này

Nhiều người lo lắng nhận tiền sẽ bị đánh thuế, nhưng thực tế có ít nhất 9 trường hợp được miễn hoàn toàn, miễn bạn hiểu đúng và giao dịch minh bạch. Xem thêm

Chuyển khoản không lo thuế nếu rơi vào danh sách này
0 Bình luận
Chia sẻ

Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản

Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản có thể khiến người mới mất tiền. Bài viết này giúp bạn nhận diện khi bước vào thị trường. Xem thêm

Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản
0 Bình luận
Chia sẻ

Adx là gì? Hiểu rõ về chỉ báo ADX trong phân tích kỹ thuật

Adx là gì là câu hỏi quan trọng với bất kỳ nhà đầu tư nào muốn hiểu rõ về sức mạnh xu hướng trên thị trường. Cần tìm hiểu rõ về thuật ngữ này trong phân tích kỹ thuật. Xem thêm

Adx là gì? Hiểu rõ về chỉ báo ADX trong phân tích kỹ thuật
0 Bình luận
Chia sẻ

Ngày giao dịch không hưởng quyền là gì?

Ngày giao dịch không hưởng quyền là gì khi thuật ngữ này thường xuất hiện lúc công ty chuẩn bị chia cổ tức hoặc phát hành cổ phiếu. Xem thêm

Ngày giao dịch không hưởng quyền là gì?
0 Bình luận
Chia sẻ

FOC là gì? Giải thích thuật ngữ và ứng dụng thực tế

FOC là gì? Thuật ngữ này ngày càng phổ biến trong ngành khách sạn và xuất nhập khẩu; đóng vai trò quan trọng trong chiến lược của doanh nghiệp. Xem thêm

FOC là gì? Giải thích thuật ngữ và ứng dụng thực tế
0 Bình luận
Chia sẻ

CTO là gì? Có vai trò gì trong doanh nghiệp hiện đại

CTO là gì? Trong doanh nghiệp hiện đại, CTO đóng vai trò then chốt trong việc định hình chiến lược công nghệ, kết nối kỹ thuật với kinh doanh. Xem thêm

CTO là gì? Có vai trò gì trong doanh nghiệp hiện đại
0 Bình luận
Chia sẻ

P/S là gì? Chỉ số đo lường giá trị doanh thu trong đầu tư

P/S là gì? Khi việc phân tích chỉ số P/S kết hợp cùng các chỉ số tài chính khác sẽ hỗ trợ đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn. Xem thêm

P/S là gì? Chỉ số đo lường giá trị doanh thu trong đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

ROA là gì? Chỉ số đánh giá hiệu quả sử dụng tài sản doanh nghiệp

Bản chất ROA là gì khi ROA được xem là công cụ quan trọng để đo lường hiệu quả sử dụng tài sản và khả năng sinh lời của doanh nghiệp. Xem thêm

ROA là gì? Chỉ số đánh giá hiệu quả sử dụng tài sản doanh nghiệp
0 Bình luận
Chia sẻ

Fintech là gì? Khám phá công nghệ tài chính từ A đến Z

Fintech là gì? Đây là công nghệ đang thay đổi cách chúng ta thanh toán, đầu tư và quản lý tiền bạc. Tìm hiểu Fintech để hiểu lý do phát triển. Xem thêm

Fintech là gì? Khám phá công nghệ tài chính từ A đến Z
0 Bình luận
Chia sẻ

Nợ xấu là gì? Hiểu về nợ xấu và tầm ảnh hưởng tới tài chính

Bản chất nợ xấu là gì? Trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, "nợ xấu" là một trong những khái niệm được đặc biệt quan tâm bạn cần biết Xem thêm

Nợ xấu là gì? Hiểu về nợ xấu và tầm ảnh hưởng tới tài chính
0 Bình luận
Chia sẻ

GMV là gì? Chỉ số quan trọng trong thương mại điện tử cần hiểu rõ

GMV là chỉ số được nhắc đến thường xuyên trong ngành thương mại điện tử. Vậy GMV là gì? Đây không chỉ là con số thể hiện quy mô mà còn là dữ liệu tham khảo hiệu quả. Xem thêm

GMV là gì? Chỉ số quan trọng trong thương mại điện tử cần hiểu rõ
0 Bình luận
Chia sẻ

TMS là gì? Giải pháp công nghệ tối ưu vận hành

TMS đang trở thành công cụ quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành và cắt giảm chi phí logistics. Vậy TMS là gì? Xem thêm

TMS là gì? Giải pháp công nghệ tối ưu vận hành
0 Bình luận
Chia sẻ

Vay tín chấp là gì? Giải pháp tài chính hiệu quả mà ít ai biết

Giữa lúc nhu cầu vay tiêu dùng tăng cao, vay tín chấp nổi lên như lựa chọn linh hoạt cho cá nhân cần vốn mà không có tài sản đảm bảo. Vậy vay tín chấp là gì? Xem thêm

Vay tín chấp là gì? Giải pháp tài chính hiệu quả mà ít ai biết
0 Bình luận
Chia sẻ