Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao
Trần Phi Tuấn
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá.
Theo báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng, mức giá bán căn hộ không còn duy trì đà leo thang mạnh mẽ như năm 2024.
Diễn biến tương tự cũng được ghi nhận tại các thành phố lớn khác như Đà Nẵng và Hải Phòng, nơi mà giá chung cư vẫn giữ mức ổn định so với quý cuối năm trước.
Phân khúc siêu sang vẫn nổi bật giữa thị trường trầm lắng
Mặc dù xu hướng giảm nhiệt diễn ra trên diện rộng, phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt là dòng sản phẩm siêu sang, vẫn ghi nhận sự xuất hiện của những dự án có giá lên tới 200 triệu đồng/m².
Đây là những sản phẩm nhắm đến nhóm khách hàng giới thượng lưu, ít chịu tác động từ các biến động thị trường ngắn hạn.
Giá bán chung cư tại Hà Nội neo cao bất chấp xu hướng chững lại
Sau giai đoạn tăng mạnh liên tiếp, giá căn hộ tại Hà Nội hiện đã ổn định hơn. Giá bán tại một vài dự án vẫn nhích nhẹ, tăng khoảng 5% so với thời điểm cuối năm 2024.
Tuy nhiên, mặt bằng giá nhìn chung vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho người có nhu cầu mua ở thực, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp.
Theo khảo sát thực tế trên thị trường, phần lớn căn hộ được chào bán tại Hà Nội hiện có mức giá khởi điểm từ 50 triệu đồng/m² trở lên.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân, vốn từng là lựa chọn của nhiều người mua ở thực, đang dần biến mất, khi rất hiếm ghi nhận sản phẩm nào có giá dưới 45 triệu đồng/m².
Mặt bằng giá căn hộ tại thủ đô đang thể hiện sự phân hóa khá rõ rệt. Chẳng hạn, dự án The Sakura thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City đang được chào bán với mức giá dao động từ 60 đến 80 triệu đồng/m²; dự án Eco Lake View ở quận Hoàng Mai có giá từ 58 đến 70 triệu đồng/m²; trong khi đó, căn hộ tại Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) đã chạm ngưỡng 75 đến 110 triệu đồng/m².
Thị trường thứ cấp bắt đầu điều chỉnh nhẹ
Dữ liệu từ Savills Việt Nam, đơn vị khảo sát hơn 400 dự án, cho thấy giá bán trung bình căn hộ trên thị trường chuyển nhượng trong quý I/2025 đạt khoảng 60 triệu đồng/m², giảm nhẹ 1% so với quý trước.
Sự sụt giảm này tùy thuộc vào từng dự án, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua và áp lực bán ra của một bộ phận nhà đầu tư.
Thực tế thị trường cho thấy đà chững lại bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2024, khi giá rao bán tại nhiều dự án không còn tăng mạnh như trước, thậm chí có xu hướng giảm nhẹ.
Lượng giao dịch cũng sụt giảm, với nhiều dự án ghi nhận mức giảm giá từ 2-5% so với đỉnh đầu năm ngoái.
Mặc dù giao dịch trên thị trường có dấu hiệu chững lại, song hoạt động phát triển nhà ở trong quý I/2025 lại cho thấy những chuyển biến tích cực.
Thống kê từ các Sở Xây dựng và chính quyền địa phương cho thấy cả nước đã hoàn thành 14 dự án nhà ở với hơn 3.800 căn hộ, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng dự án được cấp phép mới cũng gia tăng rõ rệt với 26 dự án được phê duyệt, đạt 144% so với quý IV/2024.
Đồng thời, có 59 dự án với gần 19.800 căn hộ đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 55,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đây là tín hiệu cho thấy các chủ đầu tư đang trở lại mạnh mẽ, sẵn sàng nguồn cung cho thị trường.
Dự báo xu hướng giá và triển vọng thị trường căn hộ
Dự báo cho thấy, trong thời gian tới, mặt bằng giá căn hộ thuộc thị trường thứ cấp nhiều khả năng sẽ tiếp tục có diễn biến giảm nhẹ.
Nguyên nhân chính được chỉ ra là do nguồn cung ngày càng phong phú, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua.
Đồng thời, sự cạnh tranh giữa các dự án cũng ngày càng gay gắt, tạo áp lực buộc các chủ sở hữu phải linh hoạt hơn về giá bán.
Điều này khiến các nhà đầu tư thứ cấp khó có thể giữ mức giá cao và buộc phải điều chỉnh để tiệm cận hơn với nhu cầu thực tế của người mua.
Trái với diễn biến ở thị trường thứ cấp, phân khúc căn hộ sơ cấp, vốn là những sản phẩm được chủ đầu tư chào bán trực tiếp, được nhận định sẽ khó có khả năng điều chỉnh giảm mạnh trong quý II/2025.
Tuy nhiên, viễn cảnh giá tăng mạnh như những đợt sốt trước đây cũng khó lặp lại trong bối cảnh thị trường đang dần ổn định.
Nguyên nhân đến từ việc thị trường đang dần bước vào giai đoạn ổn định hơn, khi nguồn cung được cải thiện và chính sách tín dụng cũng được điều chỉnh linh hoạt hơn nhằm hỗ trợ người mua nhà.
Cùng cộng đồng
Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng
Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm
Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới
Căn hộ Forest Garden: Một không gian sống - Nhiều tầng giá trị.
Khi khái niệm “nhà ở” không còn dừng ở chỗ để ở, mà mở rộng thành không gian gắn kết, thích ứng và đồng hành dài hạn, layout căn hộ đang trở thành yếu tố then chốt trong lựa chọn an cư. Forest Garden - phân khu mới ra mắt thuộc dự án The Parkland được phát triển theo định hướng đó, đáp ứng nhu cầu sống đa thế hệ và linh hoạt của cư dân đô thị thế hệ mới. Xem thêm
Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm
Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm
Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm
MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm
Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm
Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm
MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm
MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm
Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm
Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm
Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư
Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Le Hoang Tuan Anh
chinh nguyễn
Hà Nguyễn
Phu Nguyen
Nguyễn Văn Trường
Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021, cho Công ty TNHH Truyền thông Thương hiệu mới.
Đơn vị vận hành: Công ty CP Truyền thông NB Media
Chịu trách nhiệm: Hưng Bùi
Hotline: 094.4141.591
Email: [email protected]
Địa chỉ: 22 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
