Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản

Lê Thái Hà
Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản có thể khiến người mới mất tiền. Bài viết này giúp bạn nhận diện khi bước vào thị trường.

Giới thiệu
Bất động sản từ lâu đã được coi là kênh đầu tư ổn định, vừa tạo thu nhập thụ động, vừa có tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.
Tuy nhiên, với những người mới tham gia thị trường này, thiếu kinh nghiệm và kiến thức có thể khiến họ rơi vào những cái "bẫy" không ngờ đến.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản, giúp bạn có cái nhìn rõ hơn trước khi quyết định "xuống tiền".
Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản
7 lỗi cơ bản mà nhà đầu tư mới thường mắc phải
1. Mong muốn làm giàu nhanh chóng
Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường với tâm thế nóng vội, mong muốn nhìn thấy lợi nhuận ngay lập tức.
Truyền thông thường đề cao những câu chuyện thành công nhanh chóng, nhưng lại ít khi nhắc tới quá trình lao động bền bỉ và những sai lầm ban đầu mà nhà đầu tư phải đối mặt.
Đầu tư bất động sản là hành trình dài hạn, cần sự kiên trì và tinh thần bền bỉ để đạt được thành quả.
2. Thiếu chiến lược đầu tư cụ thể
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu với sự tò mò hoặc nghe theo "mách nước", mà không xác định rõ mục tiêu và chiến lược.
Việc thiếu định hướng để dẫn đến những quyết định sai lầm, kặt vào những dự án không đạt hiệu quả tài chính.
Trong khi đó, việc có chiến lược từ đầu giúc bạn linh hoạt hơn trong đàm phán, khai thác dòng tiền tốt hơn và tối ưu hóa lợi nhuận.

3. Quá tập trung vào một khu vực duy nhất
Xu hướng chỉ đầu tư quanh khu vực quen thuộc hoặc theo lời khuyên trên mạng có thể giới hạn khả năng sinh lợi.
Một khu vực đầu tư tiềm năng không nhất thiết phải nằm gần nơi bạn sinh sống.
Việc mở rộng tầm nhìn và nghiên cứu nhiều thị trường sẽ giúc tăng cơ hội lựa chọn tài sản phù hợp với chiến lược đầu tư.
4. Xem nhẹ chi phí và phạm vi
Nhìn nhận đơn giản hoặc thiếu đánh giá toàn diện các chi phí sửa chữa, bài trí, thuế, phí giao dịch... có thể khiến nhà đầu tư bị thiệt hại. Trong nhiều trường hợp, chi phí cải tạo có thể vượt xa dự tính ban đầu. Tham vấn ý kiến từ các chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn lựa chọn hiệu quả hơn và hạn chế rủi ro không đáng có.
5. Bỏ qua giai đoạn đàm phán
Giai đoạn mua vào là thời điểm quyết định lợi nhuận trong đầu tư. Nếu mức giá mua ban đầu quá cao, rất khó để thu được lợi nhuận như mong đợi.
Nhà đầu tư mới cần tính toán kỹ lưỡng giá trị tự nhiên và có kỹ năng đàm phán linh hoạt để tối ưu giá mua.
6. Thiếu khâu kiểm tra tình trạng bất động sản
Việc đối chiếu thực tế tài sản, từ chất lượng công trình đến khu vực xung quanh, là yếu tố để đánh giá chi phí và hiệu quả đầu tư.
Bỏ qua khâu kiểm tra thực tế có thể khiến bạn gánh chịu những khoản chi phát sinh ngoài dự kiến, làm đội vốn và ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.
7. Cố gắng ôm đồm tất cả mọi việc
Tâm lý muốn tiết kiệm chi phí hoặc muốn tự quản lý toàn bộ dự án thường khiến nhà đầu tư mới quá tải.
Trong khi đó, quỹ thời gian và công sức ấy hoàn toàn có thể được tận dụng để nghiên cứu thị trường hoặc săn tìm những cơ hội đầu tư tiềm năng và sinh lời cao hơn.
Việc hợp tác với đối tác chuyên môn vẫn là gợi ý đáng cân nhắc, với điều kiện bạn vẫn giữ vai trò giám sát các công việc chính.
Kết luận
Đầu tư bất động sản luôn thu hút nhờ tiềm năng sinh lời cao và tăng trưởng ổn định. Việc nhận diện những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn tránh được rủi ro không đáng có, tiết kiệm thời gian và tối ưu hiệu quả tài chính.
Cùng cộng đồng
Có nên mua bảo hiểm nhân thọ cho con không? Góc nhìn tài chính
Có nên mua bảo hiểm nhân thọ cho con không là băn khoăn thường gặp của nhiều gia đình khi lập kế hoạch tài chính và đưa ra các quyết định tài chính lớn. Xem thêm

Chi phí nuôi con đến năm 18 tuổi tại Việt Nam: Bao nhiêu là đủ?
Chi phí nuôi con đến năm 18 tuổi tại Việt Nam gồm ăn uống, học tập, y tế và nhiều khoản phát sinh. Vậy cha mẹ cần chuẩn bị bao nhiêu để con vững bước? Xem thêm

Chuẩn bị tài chính trước khi sinh con đầu lòng: Bắt đầu từ đâu?
Chuẩn bị tài chính trước khi sinh con đầu lòng là bước quan trọng giúp các gia đình trẻ chủ động kiểm soát chi tiêu, giảm áp lực và xây dựng nền tảng vững chắc. Xem thêm

So sánh vay ngân hàng và vay người thân mua nhà để chọn giải pháp tối ưu
So sánh vay ngân hàng và vay người thân mua nhà là bước quan trọng giúp người mua cân nhắc chi phí và rủi ro trước khi quyết định. Xem thêm

Tính toán chi phí thực tế khi mua nhà trả góp để tránh rủi ro tài chính
Tính toán chi phí thực tế khi mua nhà trả góp là bước quan trọng giúp người mua chủ động kế hoạch và hạn chế áp lực tài chính lâu dài. Xem thêm

Có 500 triệu nên mua chung cư hay đất nền? Góc nhìn từ tài chính
Có 500 triệu nên mua chung cư hay đất nền là câu hỏi lớn với nhiều người. Đây là quyết định tài chính quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính gia đình. Xem thêm

Chi phí ẩn khi mua ô tô lần đầu: Những khoản khiến bạn bất ngờ
Chi phí ẩn khi mua ô tô lần đầu không chỉ dừng lại ở giá xe. Người mua còn phải tính đến loạt khoản phát sinh như phí trước bạ, bảo hiểm, bảo dưỡng hay khấu hao. Xem thêm

Các quyết định tài chính lớn: Bước ngoặt định hình tương lai
Các quyết định tài chính lớn như mua nhà, đầu tư hay lập kế hoạch hưu trí có thể thay đổi cả cuộc sống, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn. Xem thêm

Đối phó với lạm phát lối sống (lifestyle inflation) về tài chính
Đối phó với lạm phát lối sống (lifestyle inflation) là bước quan trọng để tránh rơi vào vòng xoáy “thu nhập tăng - chi tiêu tăng” và bảo vệ tương lai tài chính. Xem thêm

Khám phá các ứng dụng quản lý chi tiêu gia đình tốt nhất hiện nay
Các ứng dụng quản lý chi tiêu gia đình tốt nhất mang đến giải pháp theo dõi thu - chi, lập kế hoạch tiết kiệm và quản lý tài chính thông minh cho mỗi hộ gia đình. Xem thêm

Lập ngân sách khi thu nhập không ổn định: Giải pháp thông minh
Lập ngân sách khi thu nhập không ổn định là thách thức lớn với nhiều người, nhưng nếu biết cách lên kế hoạch linh hoạt, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát chi tiêu. Xem thêm

Cách xây dựng quỹ khẩn cấp cho gia đình trong thời khó khăn
Cách xây dựng quỹ khẩn cấp cho gia đình là bước đi quan trọng giúp bảo vệ cuộc sống trước những rủi ro bất ngờ như mất việc, chi phí y tế hay sửa chữa nhà cửa. Xem thêm

Quản lý tài chính cho người làm freelancer: Giữ vững thu nhập
Quản lý tài chính cho người làm freelancer là chìa khóa giúp kiểm soát dòng tiền, tránh rủi ro thu nhập bấp bênh và xây dựng nền tảng tài chính gia đình bền vững. Xem thêm

Phương pháp 6 chiếc lọ cho người thu nhập thấp: Cách quản lý tiền
Phương pháp 6 chiếc lọ cho người thu nhập thấp giúp kiểm soát chi tiêu, tiết kiệm và đầu tư hiệu quả ngay cả với mức thu nhập hạn chế. Xem thêm

Phân chia tài chính cho vợ chồng mới cưới: Chìa khóa của hôn nhân
Phân chia tài chính cho vợ chồng mới cưới không đơn thuần là chia tiền bạc, mà là cách đặt nền móng cho sự minh bạch, niềm tin và định hướng tương lai. Xem thêm

Cách lập ngân sách cho gia đình 2 con: Chiến lược quản lý
Cách lập ngân sách cho gia đình 2 con giúp kiểm soát chi tiêu, tối ưu quỹ dự phòng và bảo đảm nền tảng tài chính gia đình ổn định, tránh áp lực tài chính. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm

Nhiều vi phạm tại dự án Athena Complex Pháp Vân
Có thể bạn biết
Xem tất cả