Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản
Lê Thái Hà
Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản có thể khiến người mới mất tiền. Bài viết này giúp bạn nhận diện khi bước vào thị trường.
Giới thiệu
Bất động sản từ lâu đã được coi là kênh đầu tư ổn định, vừa tạo thu nhập thụ động, vừa có tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.
Tuy nhiên, với những người mới tham gia thị trường này, thiếu kinh nghiệm và kiến thức có thể khiến họ rơi vào những cái "bẫy" không ngờ đến.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản, giúp bạn có cái nhìn rõ hơn trước khi quyết định "xuống tiền".
Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản
7 lỗi cơ bản mà nhà đầu tư mới thường mắc phải
1. Mong muốn làm giàu nhanh chóng
Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường với tâm thế nóng vội, mong muốn nhìn thấy lợi nhuận ngay lập tức.
Truyền thông thường đề cao những câu chuyện thành công nhanh chóng, nhưng lại ít khi nhắc tới quá trình lao động bền bỉ và những sai lầm ban đầu mà nhà đầu tư phải đối mặt.
Đầu tư bất động sản là hành trình dài hạn, cần sự kiên trì và tinh thần bền bỉ để đạt được thành quả.
2. Thiếu chiến lược đầu tư cụ thể
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu với sự tò mò hoặc nghe theo "mách nước", mà không xác định rõ mục tiêu và chiến lược.
Việc thiếu định hướng để dẫn đến những quyết định sai lầm, kặt vào những dự án không đạt hiệu quả tài chính.
Trong khi đó, việc có chiến lược từ đầu giúc bạn linh hoạt hơn trong đàm phán, khai thác dòng tiền tốt hơn và tối ưu hóa lợi nhuận.
3. Quá tập trung vào một khu vực duy nhất
Xu hướng chỉ đầu tư quanh khu vực quen thuộc hoặc theo lời khuyên trên mạng có thể giới hạn khả năng sinh lợi.
Một khu vực đầu tư tiềm năng không nhất thiết phải nằm gần nơi bạn sinh sống.
Việc mở rộng tầm nhìn và nghiên cứu nhiều thị trường sẽ giúc tăng cơ hội lựa chọn tài sản phù hợp với chiến lược đầu tư.
4. Xem nhẹ chi phí và phạm vi
Nhìn nhận đơn giản hoặc thiếu đánh giá toàn diện các chi phí sửa chữa, bài trí, thuế, phí giao dịch... có thể khiến nhà đầu tư bị thiệt hại. Trong nhiều trường hợp, chi phí cải tạo có thể vượt xa dự tính ban đầu. Tham vấn ý kiến từ các chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn lựa chọn hiệu quả hơn và hạn chế rủi ro không đáng có.
5. Bỏ qua giai đoạn đàm phán
Giai đoạn mua vào là thời điểm quyết định lợi nhuận trong đầu tư. Nếu mức giá mua ban đầu quá cao, rất khó để thu được lợi nhuận như mong đợi.
Nhà đầu tư mới cần tính toán kỹ lưỡng giá trị tự nhiên và có kỹ năng đàm phán linh hoạt để tối ưu giá mua.
6. Thiếu khâu kiểm tra tình trạng bất động sản
Việc đối chiếu thực tế tài sản, từ chất lượng công trình đến khu vực xung quanh, là yếu tố để đánh giá chi phí và hiệu quả đầu tư.
Bỏ qua khâu kiểm tra thực tế có thể khiến bạn gánh chịu những khoản chi phát sinh ngoài dự kiến, làm đội vốn và ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.
7. Cố gắng ôm đồm tất cả mọi việc
Tâm lý muốn tiết kiệm chi phí hoặc muốn tự quản lý toàn bộ dự án thường khiến nhà đầu tư mới quá tải.
Trong khi đó, quỹ thời gian và công sức ấy hoàn toàn có thể được tận dụng để nghiên cứu thị trường hoặc săn tìm những cơ hội đầu tư tiềm năng và sinh lời cao hơn.
Việc hợp tác với đối tác chuyên môn vẫn là gợi ý đáng cân nhắc, với điều kiện bạn vẫn giữ vai trò giám sát các công việc chính.
Kết luận
Đầu tư bất động sản luôn thu hút nhờ tiềm năng sinh lời cao và tăng trưởng ổn định. Việc nhận diện những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn tránh được rủi ro không đáng có, tiết kiệm thời gian và tối ưu hiệu quả tài chính.
Cùng cộng đồng
Tư duy khan hiếm và tư duy đủ đầy trong tài chính
Tư duy khan hiếm và tư duy đủ đầy trong tài chính không chỉ quyết định cách chúng ta quản lý tiền bạc, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự an yên và tương lai bền vững. Xem thêm
Cách từ chối các khoản vay mượn từ người thân khéo léo
Cách từ chối các khoản vay mượn từ người thân không hề dễ, bởi đó là lúc phải cân bằng việc sự tinh tế để vừa bảo vệ tài chính, vừa giữ gìn tình cảm. Xem thêm
Làm sao để vợ chồng không cãi nhau vì tiền?
Làm sao để vợ chồng không cãi nhau vì tiền là bài toán quen thuộc. Khi có sự thấu hiểu và đồng hành, tài chính trở thành cầu nối thay vì rào cản. Xem thêm
Vượt qua áp lực tài chính từ mạng xã hội: Thách thức thời đại số
Vượt qua áp lực tài chính từ mạng xã hội là bài toán không chỉ về tiền bạc mà còn về tâm lý và thói quen chi tiêu, đòi hỏi phải xây dựng cách quản lý bền vững. Xem thêm
Cách dạy con về tiền bạc theo độ tuổi: Cha mẹ nên bắt đầu từ đâu?
Cách dạy con về tiền bạc theo độ tuổi là chìa khóa giúp cha mẹ định hình thói quen chi tiêu và quản lý tài chính cho trẻ từ những bài học đơn giản đến tư duy tài chính. Xem thêm
Giải mã Tâm lý & Thói quen: Nền móng của tài chính gia đình
Tâm lý & Thói quen là nền tảng quan trọng trong quản lý tài chính gia đình, quyết định cách chúng ta chi tiêu, tiết kiệm và xây dựng sự an toàn kinh tế lâu dài. Xem thêm
Lập kế hoạch tài chính cho con đi du học: Cần bắt đầu từ đâu?
Lập kế hoạch tài chính cho con đi du học là bài toán nhiều gia đình quan tâm, không chỉ xoay quanh học phí mà còn bao gồm chi phí sinh hoạt và những khoản phát sinh. Xem thêm
Có nên mua bảo hiểm nhân thọ cho con không? Góc nhìn tài chính
Có nên mua bảo hiểm nhân thọ cho con không là băn khoăn thường gặp của nhiều gia đình khi lập kế hoạch tài chính và đưa ra các quyết định tài chính lớn. Xem thêm
Chi phí nuôi con đến năm 18 tuổi tại Việt Nam: Bao nhiêu là đủ?
Chi phí nuôi con đến năm 18 tuổi tại Việt Nam gồm ăn uống, học tập, y tế và nhiều khoản phát sinh. Vậy cha mẹ cần chuẩn bị bao nhiêu để con vững bước? Xem thêm
Chuẩn bị tài chính trước khi sinh con đầu lòng: Bắt đầu từ đâu?
Chuẩn bị tài chính trước khi sinh con đầu lòng là bước quan trọng giúp các gia đình trẻ chủ động kiểm soát chi tiêu, giảm áp lực và xây dựng nền tảng vững chắc. Xem thêm
So sánh vay ngân hàng và vay người thân mua nhà để chọn giải pháp tối ưu
So sánh vay ngân hàng và vay người thân mua nhà là bước quan trọng giúp người mua cân nhắc chi phí và rủi ro trước khi quyết định. Xem thêm
Tính toán chi phí thực tế khi mua nhà trả góp để tránh rủi ro tài chính
Tính toán chi phí thực tế khi mua nhà trả góp là bước quan trọng giúp người mua chủ động kế hoạch và hạn chế áp lực tài chính lâu dài. Xem thêm
Có 500 triệu nên mua chung cư hay đất nền? Góc nhìn từ tài chính
Có 500 triệu nên mua chung cư hay đất nền là câu hỏi lớn với nhiều người. Đây là quyết định tài chính quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính gia đình. Xem thêm
Chi phí ẩn khi mua ô tô lần đầu: Những khoản khiến bạn bất ngờ
Chi phí ẩn khi mua ô tô lần đầu không chỉ dừng lại ở giá xe. Người mua còn phải tính đến loạt khoản phát sinh như phí trước bạ, bảo hiểm, bảo dưỡng hay khấu hao. Xem thêm
Các quyết định tài chính lớn: Bước ngoặt định hình tương lai
Các quyết định tài chính lớn như mua nhà, đầu tư hay lập kế hoạch hưu trí có thể thay đổi cả cuộc sống, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn. Xem thêm
Đối phó với lạm phát lối sống (lifestyle inflation) về tài chính
Đối phó với lạm phát lối sống (lifestyle inflation) là bước quan trọng để tránh rơi vào vòng xoáy “thu nhập tăng - chi tiêu tăng” và bảo vệ tương lai tài chính. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
