Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản

Lê Thái Hà
Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản có thể khiến người mới mất tiền. Bài viết này giúp bạn nhận diện khi bước vào thị trường.

Giới thiệu
Bất động sản từ lâu đã được coi là kênh đầu tư ổn định, vừa tạo thu nhập thụ động, vừa có tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.
Tuy nhiên, với những người mới tham gia thị trường này, thiếu kinh nghiệm và kiến thức có thể khiến họ rơi vào những cái "bẫy" không ngờ đến.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản, giúp bạn có cái nhìn rõ hơn trước khi quyết định "xuống tiền".
Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản
7 lỗi cơ bản mà nhà đầu tư mới thường mắc phải
1. Mong muốn làm giàu nhanh chóng
Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường với tâm thế nóng vội, mong muốn nhìn thấy lợi nhuận ngay lập tức.
Truyền thông thường đề cao những câu chuyện thành công nhanh chóng, nhưng lại ít khi nhắc tới quá trình lao động bền bỉ và những sai lầm ban đầu mà nhà đầu tư phải đối mặt.
Đầu tư bất động sản là hành trình dài hạn, cần sự kiên trì và tinh thần bền bỉ để đạt được thành quả.
2. Thiếu chiến lược đầu tư cụ thể
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu với sự tò mò hoặc nghe theo "mách nước", mà không xác định rõ mục tiêu và chiến lược.
Việc thiếu định hướng để dẫn đến những quyết định sai lầm, kặt vào những dự án không đạt hiệu quả tài chính.
Trong khi đó, việc có chiến lược từ đầu giúc bạn linh hoạt hơn trong đàm phán, khai thác dòng tiền tốt hơn và tối ưu hóa lợi nhuận.

3. Quá tập trung vào một khu vực duy nhất
Xu hướng chỉ đầu tư quanh khu vực quen thuộc hoặc theo lời khuyên trên mạng có thể giới hạn khả năng sinh lợi.
Một khu vực đầu tư tiềm năng không nhất thiết phải nằm gần nơi bạn sinh sống.
Việc mở rộng tầm nhìn và nghiên cứu nhiều thị trường sẽ giúc tăng cơ hội lựa chọn tài sản phù hợp với chiến lược đầu tư.
4. Xem nhẹ chi phí và phạm vi
Nhìn nhận đơn giản hoặc thiếu đánh giá toàn diện các chi phí sửa chữa, bài trí, thuế, phí giao dịch... có thể khiến nhà đầu tư bị thiệt hại. Trong nhiều trường hợp, chi phí cải tạo có thể vượt xa dự tính ban đầu. Tham vấn ý kiến từ các chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn lựa chọn hiệu quả hơn và hạn chế rủi ro không đáng có.
5. Bỏ qua giai đoạn đàm phán
Giai đoạn mua vào là thời điểm quyết định lợi nhuận trong đầu tư. Nếu mức giá mua ban đầu quá cao, rất khó để thu được lợi nhuận như mong đợi.
Nhà đầu tư mới cần tính toán kỹ lưỡng giá trị tự nhiên và có kỹ năng đàm phán linh hoạt để tối ưu giá mua.
6. Thiếu khâu kiểm tra tình trạng bất động sản
Việc đối chiếu thực tế tài sản, từ chất lượng công trình đến khu vực xung quanh, là yếu tố để đánh giá chi phí và hiệu quả đầu tư.
Bỏ qua khâu kiểm tra thực tế có thể khiến bạn gánh chịu những khoản chi phát sinh ngoài dự kiến, làm đội vốn và ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.
7. Cố gắng ôm đồm tất cả mọi việc
Tâm lý muốn tiết kiệm chi phí hoặc muốn tự quản lý toàn bộ dự án thường khiến nhà đầu tư mới quá tải.
Trong khi đó, quỹ thời gian và công sức ấy hoàn toàn có thể được tận dụng để nghiên cứu thị trường hoặc săn tìm những cơ hội đầu tư tiềm năng và sinh lời cao hơn.
Việc hợp tác với đối tác chuyên môn vẫn là gợi ý đáng cân nhắc, với điều kiện bạn vẫn giữ vai trò giám sát các công việc chính.
Kết luận
Đầu tư bất động sản luôn thu hút nhờ tiềm năng sinh lời cao và tăng trưởng ổn định. Việc nhận diện những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn tránh được rủi ro không đáng có, tiết kiệm thời gian và tối ưu hiệu quả tài chính.
Cùng cộng đồng
Tại sao phòng gym luôn bán gói 1 năm? Bí mật đằng sau các mức giá
Tại sao phòng gym luôn bán gói 1 năm? Đằng sau mức giá hấp dẫn là chiến lược tài chính và tâm lý giúp phòng gym tối ưu lợi nhuận mà bạn nên biết. Xem thêm

Hiểu đúng về các gói combo và khuyến mãi để tránh bẫy mua sắm
Hiểu đúng về các gói combo và khuyến mãi là bước đầu tiên để bạn mua sắm thông minh. Nắm rõ mánh khóe mỏ neo giá, khan hiếm và “giá ảo” sẽ giúp bạn giữ ví tiền. Xem thêm

Đọc vị ngôn ngữ của nhân viên bán hàng để mua sắm thông minh
Đọc vị ngôn ngữ của nhân viên bán hàng là kỹ năng giúp bạn nhận diện chiêu trò tâm lý và đưa ra quyết định mua sắm sáng suốt hơn. Xem thêm

Những con số biết nói dối trong quảng cáo: Bẫy tâm lý dễ mắc phải
Những con số biết nói dối trong quảng cáo đang đánh lừa cảm giác mua sắm mỗi ngày. Đã đến lúc người tiêu dùng cần tỉnh táo và hiểu rõ về các con số đó. Xem thêm

Lật tẩy kỹ thuật tạo FOMO của brand: Bẫy cảm xúc khi “chốt đơn”
Bài viết này sẽ lật tẩy kỹ thuật tạo FOMO của brand, từ những cú countdown, thông báo "vừa có người mua", đến chiêu “chỉ còn vài sản phẩm” mà bạn không kịp nghĩ . Xem thêm

Phân tích chiêu trò flash sale Shopee: Giảm giá hay thao túng?
Phân tích chiêu trò flash sale Shopee cho thấy, các chi tiết đưa ra không chỉ để quảng bá sản phẩm, mà còn nhằm kích hoạt tâm lý mua hàng. Xem thêm

Cách các app bán hàng dùng hiệu ứng bầy đàn để bạn "móc" ví
Từ “Đã bán 99k+” đến “15 người đang xem”, cách các app bán hàng dùng hiệu ứng bầy đàn khiến bạn tin rằng: đông người mua thì phải mua theo. Xem thêm

Nhận biết bẫy giá trong siêu thị: Ứng dụng từ Kinh tế học Hành vi
Nhận biết bẫy giá trong siêu thị không chỉ là kỹ năng mua sắm thông minh, mà còn là một ứng dụng thực tiễn của Kinh tế học Hành vi. Xem thêm

Trở thành người tiêu dùng thông thái theo Kinh tế học Hành vi
Muốn trở thành người tiêu dùng thông thái, đừng để giá cả là yếu tố duy nhất quyết định. Giá trị thật mới là điều đáng cân nhắc. Xem thêm

Cách để khách hàng không so sánh giá: Định vị giá trị thông minh
“Cách để khách hàng không so sánh giá” không nằm ở việc hạ giá, mà ở cách bạn định vị giá trị. Dưới đây là 5 chiến lược dựa trên Kinh tế học Hành vi Ứng dụng. Xem thêm

Cách viết mô tả sản phẩm kích thích nỗi sợ bỏ lỡ
Muốn thúc đẩy khách ra quyết định nhanh hơn? Hãy viết mô tả sản phẩm kích thích nỗi sợ bỏ lỡ bằng cách lồng ghép yếu tố khẩn cấp, khan hiếm và hành vi xã hội. Xem thêm

Nghệ thuật định giá sản phẩm theo tâm lý: Dẫn dắt hành vi khách hàng
Nghệ thuật định giá sản phẩm theo tâm lý là công cụ chiến lược giúp doanh nghiệp định hướng hành vi mua hàng, tạo cảm nhận giá trị và tối ưu doanh thu lẫn thương hiệu. Xem thêm

3 cách sử dụng social proof để tăng uy tín trong kinh doanh
Trong môi trường cạnh tranh gay gắt, sử dụng social proof để tăng uy tín là chiến lược giúp thương hiệu tạo niềm tin và thu hút khách hàng hiệu quả. Xem thêm

Thiết kế website theo hiệu ứng khung ảnh: Tăng chuyển đổi đơn giản
Thiết kế website theo hiệu ứng khung ảnh giúp thu hút chú ý, tạo niềm tin và thúc đẩy hành động mua hàng với chi phí thấp, hiệu quả cao. Xem thêm

Cách nói không với những lời mời tốn kém để giữ vững tài chính
Cách nói không với những lời mời tốn kém không chỉ là kỹ năng xã giao mà còn là chiến lược tài chính thông minh. Bài viết phân tích theo Kinh tế học Hành vi Ứng dụng. Xem thêm

Chiến lược giảm sự phân vân của khách hàng khi mua sắm
Giảm sự phân vân của khách hàng khi mua sắm là chìa khóa thúc đẩy doanh thu. Dưới đây là 3 chiến lược giúp khách ra quyết định nhanh chóng hơn. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm

Nitin Kamath - Đồng sáng lập & CEO Zerodha

Vũ Văn Tiền - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Geleximco

Tỷ giá USD ngày 11/8: Thị trường tỷ giá USD phân hóa
Có thể bạn biết
Xem tất cả