Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Nguyễn Phương Huyền My
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Xu hướng dịch chuyển này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng đất nền vùng ven, trong bối cảnh đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá cả không ngừng leo thang.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền tại các tỉnh giáp ranh đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền nhờ vào lợi thế quỹ đất còn dồi dào và tiềm năng tăng giá cao, nhất là khi hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được mở rộng, giúp rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm TP.HCM.
Long An: Sôi động từ giao dịch đến kỳ vọng đầu tư
Tại Long An, đặc biệt là khu vực Cần Giuộc, Đức Hòa và Bến Lức, loạt dự án đất nền bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực.
Một số khu vực như Long Hậu hay Tân Lập thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí gần các trục đường lớn, với mức giá dao động từ 20–40 triệu đồng/m².
Mặc dù chưa chính thức mở bán, dự án 826EC tại Long Hậu đã thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư, cho thấy sức hấp dẫn đáng kể ngay từ giai đoạn đầu.
Cùng với đó, dự án Saigon Riverpark trên đường Trương Văn Bang cũng ghi nhận giao dịch thứ cấp sôi động, với mức giá tăng từ 10–20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bình Dương, Đồng Nai: Khó tìm hàng nhưng sức mua vẫn giữ nhiệt
Tại Bình Dương, các nền đất đã có sổ tại Dĩ An, Tân Uyên và Bàu Bàng vẫn duy trì lượng giao dịch ổn định.
Tuy nhiên, do khan hiếm nguồn cung phù hợp, các môi giới gặp khó trong việc đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Ở Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Nhơn Trạch và Long Thành, đất thổ cư có sổ và giá bán hợp lý tiếp tục được săn đón.
Nguồn cung khan hiếm, giá sơ cấp nhích nhẹ
Theo báo cáo thị trường quý 1/2025 của DKRA Consulting, phần lớn nguồn cung đất nền sơ cấp tại khu vực phía Nam, chiếm đến hơn 80%, đang tập trung tại ba tỉnh trọng điểm là Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Tổng cộng có khoảng 5.336 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường trong giai đoạn này.
Tuy vậy, nguồn cung mới chỉ chiếm tỷ lệ khiêm tốn, vào khoảng 16%, đánh dấu mức giảm 28% so với cùng kỳ năm 2024.
Trái ngược với xu hướng khan hiếm nguồn hàng, nhu cầu mua vào lại tăng trưởng ấn tượng, với lượng tiêu thụ ghi nhận cao gấp hơn 6 lần so với quý đầu năm ngoái. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá sơ cấp 2–6%.
Đáng lưu ý, thị trường thứ cấp cũng khởi sắc rõ rệt. Theo DKRA, giá giao dịch thứ cấp tăng phổ biến từ 12–16%, đặc biệt ở những khu vực có thông tin sáp nhập hành chính vào TP.HCM, mức tăng giá có thể lên tới 30%.
Tìm kiếm đất nền tăng mạnh, nhà đầu tư "đi trước một bước"
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý đầu năm 2025, mức độ quan tâm đến đất nền tăng mạnh nhất trong các phân khúc bất động sản.
Lượng tìm kiếm tăng 50% chỉ trong vòng hai tháng, từ tháng 2 đến tháng 3. Đồng thời, lượng tin đăng bán đất nền tăng 34%, chỉ xếp sau nhà riêng.
Diễn biến trên cho thấy các nhà đầu tư đang tranh thủ “xuống tiền” từ sớm, kỳ vọng đón đầu làn sóng tăng giá khi hạ tầng dần hoàn thiện.
Không ít người sẵn sàng đầu tư trước 1–3 năm, chấp nhận rủi ro để đổi lấy biên lợi nhuận cao trong tương lai.
Điều này phản ánh niềm tin vào triển vọng thị trường vùng ven, nơi quỹ đất còn nhiều và mức giá chưa quá cao so với trung tâm TP.HCM.
Kết nối hạ tầng – yếu tố then chốt dẫn dắt xu hướng
Giới chuyên gia cho rằng, tương lai của phân khúc đất nền vẫn sẽ tập trung tại TP.HCM và các địa phương lân cận trong phạm vi bán kính 20–50 km.
Khoảng cách địa lý còn quan trọng nhưng thời gian di chuyển và hạ tầng giao thông hoàn thiện mới là yếu tố then chốt.
Những khu vực được đầu tư kết nối vùng mạnh thường có giá bất động sản tăng nhanh và được thị trường đánh giá cao.
Bên cạnh tiềm năng tăng giá – yếu tố hấp dẫn nhất với nhà đầu tư – yếu tố pháp lý và khả năng thanh khoản cũng đang được chú trọng hơn.
Các chuyên gia khuyến cáo người mua nên tránh chạy theo tin đồn về quy hoạch hay sáp nhập hành chính, bởi những thay đổi này chưa tác động rõ rệt đến giá trị sử dụng hoặc thời gian kết nối thực tế.
Lựa chọn đầu tư vào những khu vực có quy hoạch minh bạch, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng gia tăng giá trị ổn định theo thời gian vẫn luôn được xem là hướng đi an toàn và hợp lý cho nhà đầu tư.
Cùng cộng đồng
Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm
Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm
Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm
MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm
Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm
Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm
MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm
MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm
Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm
Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm
Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư
Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao
Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển Xem thêm
Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảchinh nguyễn
Hà Nguyễn
Phu Nguyen
