Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Nguyễn Phương Huyền My
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Xu hướng dịch chuyển này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng đất nền vùng ven, trong bối cảnh đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá cả không ngừng leo thang.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền tại các tỉnh giáp ranh đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền nhờ vào lợi thế quỹ đất còn dồi dào và tiềm năng tăng giá cao, nhất là khi hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được mở rộng, giúp rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm TP.HCM.
Long An: Sôi động từ giao dịch đến kỳ vọng đầu tư
Tại Long An, đặc biệt là khu vực Cần Giuộc, Đức Hòa và Bến Lức, loạt dự án đất nền bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực.
Một số khu vực như Long Hậu hay Tân Lập thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí gần các trục đường lớn, với mức giá dao động từ 20–40 triệu đồng/m².
Mặc dù chưa chính thức mở bán, dự án 826EC tại Long Hậu đã thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư, cho thấy sức hấp dẫn đáng kể ngay từ giai đoạn đầu.
Cùng với đó, dự án Saigon Riverpark trên đường Trương Văn Bang cũng ghi nhận giao dịch thứ cấp sôi động, với mức giá tăng từ 10–20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bình Dương, Đồng Nai: Khó tìm hàng nhưng sức mua vẫn giữ nhiệt
Tại Bình Dương, các nền đất đã có sổ tại Dĩ An, Tân Uyên và Bàu Bàng vẫn duy trì lượng giao dịch ổn định.
Tuy nhiên, do khan hiếm nguồn cung phù hợp, các môi giới gặp khó trong việc đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Ở Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Nhơn Trạch và Long Thành, đất thổ cư có sổ và giá bán hợp lý tiếp tục được săn đón.
Nguồn cung khan hiếm, giá sơ cấp nhích nhẹ
Theo báo cáo thị trường quý 1/2025 của DKRA Consulting, phần lớn nguồn cung đất nền sơ cấp tại khu vực phía Nam, chiếm đến hơn 80%, đang tập trung tại ba tỉnh trọng điểm là Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Tổng cộng có khoảng 5.336 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường trong giai đoạn này.
Tuy vậy, nguồn cung mới chỉ chiếm tỷ lệ khiêm tốn, vào khoảng 16%, đánh dấu mức giảm 28% so với cùng kỳ năm 2024.
Trái ngược với xu hướng khan hiếm nguồn hàng, nhu cầu mua vào lại tăng trưởng ấn tượng, với lượng tiêu thụ ghi nhận cao gấp hơn 6 lần so với quý đầu năm ngoái. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá sơ cấp 2–6%.
Đáng lưu ý, thị trường thứ cấp cũng khởi sắc rõ rệt. Theo DKRA, giá giao dịch thứ cấp tăng phổ biến từ 12–16%, đặc biệt ở những khu vực có thông tin sáp nhập hành chính vào TP.HCM, mức tăng giá có thể lên tới 30%.
Tìm kiếm đất nền tăng mạnh, nhà đầu tư "đi trước một bước"
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý đầu năm 2025, mức độ quan tâm đến đất nền tăng mạnh nhất trong các phân khúc bất động sản.
Lượng tìm kiếm tăng 50% chỉ trong vòng hai tháng, từ tháng 2 đến tháng 3. Đồng thời, lượng tin đăng bán đất nền tăng 34%, chỉ xếp sau nhà riêng.
Diễn biến trên cho thấy các nhà đầu tư đang tranh thủ “xuống tiền” từ sớm, kỳ vọng đón đầu làn sóng tăng giá khi hạ tầng dần hoàn thiện.
Không ít người sẵn sàng đầu tư trước 1–3 năm, chấp nhận rủi ro để đổi lấy biên lợi nhuận cao trong tương lai.
Điều này phản ánh niềm tin vào triển vọng thị trường vùng ven, nơi quỹ đất còn nhiều và mức giá chưa quá cao so với trung tâm TP.HCM.
Kết nối hạ tầng – yếu tố then chốt dẫn dắt xu hướng
Giới chuyên gia cho rằng, tương lai của phân khúc đất nền vẫn sẽ tập trung tại TP.HCM và các địa phương lân cận trong phạm vi bán kính 20–50 km.
Khoảng cách địa lý còn quan trọng nhưng thời gian di chuyển và hạ tầng giao thông hoàn thiện mới là yếu tố then chốt.
Những khu vực được đầu tư kết nối vùng mạnh thường có giá bất động sản tăng nhanh và được thị trường đánh giá cao.
Bên cạnh tiềm năng tăng giá – yếu tố hấp dẫn nhất với nhà đầu tư – yếu tố pháp lý và khả năng thanh khoản cũng đang được chú trọng hơn.
Các chuyên gia khuyến cáo người mua nên tránh chạy theo tin đồn về quy hoạch hay sáp nhập hành chính, bởi những thay đổi này chưa tác động rõ rệt đến giá trị sử dụng hoặc thời gian kết nối thực tế.
Lựa chọn đầu tư vào những khu vực có quy hoạch minh bạch, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng gia tăng giá trị ổn định theo thời gian vẫn luôn được xem là hướng đi an toàn và hợp lý cho nhà đầu tư.
Cùng cộng đồng
Vì sao căn hộ 2PN+ tại The Parkland trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ?
Trong cuộc sống hiện đại, giá trị của một không gian sống không chỉ nằm ở diện tích, mà ở khả năng mang đến sự chủ động trước những thay đổi của tương lai. Với dòng căn hộ 2PN+ tại The Parkland, MIK Group đã đưa triết lý này vào thực tế, nơi mỗi mét vuông diện tích đều được tính toán kỹ lưỡng cho những giá trị sử dụng lâu dài. Xem thêm
Làm sao để nhà hướng Tây mát mẻ vào mùa hè?
Eurowindow cung cấp các dòng cửa kính ứng dụng công nghệ cách nhiệt tiên tiến góp phần tạo không gian sống mát mẻ và tiết kiệm năng lượng cho nhà hướng Tây. Xem thêm
Tiếng ồn mùa hè “đánh cắp” chất lượng sống của các gia đình đô thị
Mùa hè bước vào giai đoạn cao điểm cũng là lúc các gia đình tại đô thị lớn phải đối mặt với áp lực vô hình nhưng vô cùng nghiêm trọng: ô nhiễm tiếng ồn. Giải pháp cửa nhôm cao cấp kết hợp kính hộp đồng bộ của Eurowindow trở thành "lá chắn" tối ưu, giúp cách âm vượt trội, kiến tạo không gian sống yên bình giữa lòng phố thị. Xem thêm
Hạ tầng bứt tốc, khu Đông Hà Nội rút ngắn khoảng cách với trung tâm
Khu vực phía Đông Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã và đang được triển khai thần tốc. Mạng lưới giao thông đồng bộ không chỉ mang đến lợi thế cho các đại đô thị như Ocean City mà còn khẳng định vị thế cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Xem thêm
Khi không gian sống rộng mở trở thành đặc quyền mới của bất động sản hạng sang
Từ New York, London đến Singapore hay TP.HCM, những bộ sưu tập căn hộ giới hạn với diện tích lớn và mức độ riêng tư cao đang trở thành lựa chọn được ưu tiên. Sự dịch chuyển này cho thấy BĐS hạng sang không còn đo bằng quy mô hay mức giá, mà bằng chất lượng trải nghiệm sống và những giá trị khó thay thế. Xem thêm
IMPERIA HOLIDAY HẠ LONG - THE BAYSIDE: TÀI SẢN BÊN VỊNH ĐÓN NHỊP TĂNG TRƯỞNG DU LỊCH HẠ LONG
Hạ Long đang bước vào mùa cao điểm với sức nóng quen thuộc của một đô thị du lịch di sản. Không chỉ tăng về lượng khách, thị trường còn ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong cách du khách lựa chọn nơi lưu trú. Các gia đình đa thế hệ, nhóm khách nghỉ dưỡng dài ngày, khách có khả năng chi trả cao,… ngày càng ưu tiên những không gian rộng thoáng, tầm nhìn đẹp, tiện nghi linh hoạt và có thể mang lại cảm giác nghỉ dưỡng trọn vẹn hơn phòng khách sạn truyền thống. Xem thêm
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua cửa Eurowindow dịp hè 2026
Nắng nóng kéo dài, nhiều gia đình tìm giải pháp để không gian sống mát mẻ, yên tĩnh và tiết kiệm điện năng hơn. Nhằm mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu các sản phẩm cửa cao cấp, Eurowindow triển khai chương trình khuyến mãi “Đón hạ sang – Nhận ưu đãi vàng”, tặng quà hấp dẫn đến hết ngày 25/6/2026. Xem thêm
Nắng nóng kéo dài, chuyên gia mách giải pháp tránh hóa đơn tiền điện tăng vọt
Nắng nóng kéo dài khiến nhu cầu sử dụng điều hòa tăng cao, kéo theo hóa đơn tiền điện của nhiều gia đình liên tục tăng “sốc”. Theo các chuyên gia, nguyên nhân không chỉ đến từ thiết bị làm mát mà còn nằm ở hệ cửa và kính chưa được tối ưu về khả năng kín khít, cách nhiệt. Đây cũng là lý do khiến cửa nhôm có cầu cách nhiệt của Eurowindow đang được nhiều gia đình quan tâm, tìm hiểu, lắp đặt. Xem thêm
Cửa nhôm EA68i Eurowindow: Giải pháp cách nhiệt, tiết kiệm điện hiệu quả cho mùa hè
Nắng nóng kéo dài khiến điều hòa phải hoạt động liên tục, kéo theo hóa đơn điện tăng cao. Với khả năng giảm tới khoảng 50% lượng nhiệt truyền qua khung cửa so với cửa nhôm thông thường, cửa nhôm có cầu cách nhiệt EA68i của Eurowindow đang trở thành giải pháp được nhiều gia đình và chủ đầu tư lựa chọn để giữ không gian mát mẻ, tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng sống. Xem thêm
Cửa Slim ray treo – Bí quyết mở rộng không gian, giảm nóng ngày hè
Nhà hiện đại ngày nay không chỉ cần đẹp mà còn phải thông thoáng, rộng mở và tạo sự kết nối hài hòa với thiên nhiên. Tuy nhiên, nhiều không gian sống vẫn bị chia cắt bởi những hệ cửa truyền thống kiểu cũ với thiết kế nặng nề, thiếu sự liên kết, làm hạn chế tầm nhìn và cảm giác liền mạch. Giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn chính là cửa Slim ray treo cao cấp – thiết kế tinh gọn giúp mở rộng không gian thị giác, giúp không gian liền mạch, thông thoáng. Xem thêm
Phân khu Prime Garden mở lối cho nhịp sống mới trọn vẹn của người trẻ
Với cư dân thế hệ hiện đại, thời gian là tài sản quý giá nhất. Tại phân khu Prime
Garden - The Parkland, người trẻ không còn tìm địa chỉ trung tâm mang tính biểu
tượng, mà ưu tiên không gian sống linh hoạt, đủ đầy và không làm gián đoạn những
dự định cá nhân. Xem thêm
Xu hướng sống xanh: Bắt đầu từ việc chọn cửa cách nhiệt, chống ồn, tiết kiệm năng lượng
Sống xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới trong thiết kế nhà ở hiện đại. Ngày càng nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu xây dựng và hệ cửa có khả năng chống ồn, cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng, kiến tạo không gian sống bền vững, thân thiện môi trường. Xem thêm
Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng
Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm
Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới
Căn hộ Forest Garden: Một không gian sống - Nhiều tầng giá trị.
Khi khái niệm “nhà ở” không còn dừng ở chỗ để ở, mà mở rộng thành không gian gắn kết, thích ứng và đồng hành dài hạn, layout căn hộ đang trở thành yếu tố then chốt trong lựa chọn an cư. Forest Garden - phân khu mới ra mắt thuộc dự án The Parkland được phát triển theo định hướng đó, đáp ứng nhu cầu sống đa thế hệ và linh hoạt của cư dân đô thị thế hệ mới. Xem thêm
Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm
Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảAn Bùi Đức
Marketing Tường Loan
Vinh Nguyễn
