Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư

Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Xu hướng dịch chuyển này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng đất nền vùng ven, trong bối cảnh đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá cả không ngừng leo thang.

Theo ghi nhận, thị trường đất nền tại các tỉnh giáp ranh đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền nhờ vào lợi thế quỹ đất còn dồi dào và tiềm năng tăng giá cao, nhất là khi hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được mở rộng, giúp rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm TP.HCM.

Long An: Sôi động từ giao dịch đến kỳ vọng đầu tư

Tại Long An, đặc biệt là khu vực Cần Giuộc, Đức Hòa và Bến Lức, loạt dự án đất nền bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực.

Một số khu vực như Long Hậu hay Tân Lập thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí gần các trục đường lớn, với mức giá dao động từ 20–40 triệu đồng/m². 

Mặc dù chưa chính thức mở bán, dự án 826EC tại Long Hậu đã thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư, cho thấy sức hấp dẫn đáng kể ngay từ giai đoạn đầu.

Cùng với đó, dự án Saigon Riverpark trên đường Trương Văn Bang cũng ghi nhận giao dịch thứ cấp sôi động, với mức giá tăng từ 10–20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bình Dương, Đồng Nai: Khó tìm hàng nhưng sức mua vẫn giữ nhiệt

Tại Bình Dương, các nền đất đã có sổ tại Dĩ An, Tân Uyên và Bàu Bàng vẫn duy trì lượng giao dịch ổn định.

Tuy nhiên, do khan hiếm nguồn cung phù hợp, các môi giới gặp khó trong việc đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

Ở Đồng Nai, đặc biệt là khu vực Nhơn Trạch và Long Thành, đất thổ cư có sổ và giá bán hợp lý tiếp tục được săn đón. 

Nguồn cung khan hiếm, giá sơ cấp nhích nhẹ

Theo báo cáo thị trường quý 1/2025 của DKRA Consulting, phần lớn nguồn cung đất nền sơ cấp tại khu vực phía Nam, chiếm đến hơn 80%, đang tập trung tại ba tỉnh trọng điểm là Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Tổng cộng có khoảng 5.336 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường trong giai đoạn này.

Tuy vậy, nguồn cung mới chỉ chiếm tỷ lệ khiêm tốn, vào khoảng 16%, đánh dấu mức giảm 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Trái ngược với xu hướng khan hiếm nguồn hàng, nhu cầu mua vào lại tăng trưởng ấn tượng, với lượng tiêu thụ ghi nhận cao gấp hơn 6 lần so với quý đầu năm ngoái. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá sơ cấp 2–6%.

Đáng lưu ý, thị trường thứ cấp cũng khởi sắc rõ rệt. Theo DKRA, giá giao dịch thứ cấp tăng phổ biến từ 12–16%, đặc biệt ở những khu vực có thông tin sáp nhập hành chính vào TP.HCM, mức tăng giá có thể lên tới 30%.

Tìm kiếm đất nền tăng mạnh, nhà đầu tư "đi trước một bước"

Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý đầu năm 2025, mức độ quan tâm đến đất nền tăng mạnh nhất trong các phân khúc bất động sản.

Lượng tìm kiếm tăng 50% chỉ trong vòng hai tháng, từ tháng 2 đến tháng 3. Đồng thời, lượng tin đăng bán đất nền tăng 34%, chỉ xếp sau nhà riêng.

Diễn biến trên cho thấy các nhà đầu tư đang tranh thủ “xuống tiền” từ sớm, kỳ vọng đón đầu làn sóng tăng giá khi hạ tầng dần hoàn thiện.

Không ít người sẵn sàng đầu tư trước 1–3 năm, chấp nhận rủi ro để đổi lấy biên lợi nhuận cao trong tương lai.

Điều này phản ánh niềm tin vào triển vọng thị trường vùng ven, nơi quỹ đất còn nhiều và mức giá chưa quá cao so với trung tâm TP.HCM.

Kết nối hạ tầng – yếu tố then chốt dẫn dắt xu hướng

Giới chuyên gia cho rằng, tương lai của phân khúc đất nền vẫn sẽ tập trung tại TP.HCM và các địa phương lân cận trong phạm vi bán kính 20–50 km.

Khoảng cách địa lý còn quan trọng nhưng thời gian di chuyển và hạ tầng giao thông hoàn thiện mới là yếu tố then chốt. 

Những khu vực được đầu tư kết nối vùng mạnh thường có giá bất động sản tăng nhanh và được thị trường đánh giá cao.

Bên cạnh tiềm năng tăng giá – yếu tố hấp dẫn nhất với nhà đầu tư – yếu tố pháp lý và khả năng thanh khoản cũng đang được chú trọng hơn.

Các chuyên gia khuyến cáo người mua nên tránh chạy theo tin đồn về quy hoạch hay sáp nhập hành chính, bởi những thay đổi này chưa tác động rõ rệt đến giá trị sử dụng hoặc thời gian kết nối thực tế. 

Lựa chọn đầu tư vào những khu vực có quy hoạch minh bạch, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng gia tăng giá trị ổn định theo thời gian vẫn luôn được xem là hướng đi an toàn và hợp lý cho nhà đầu tư.