Dịch vụ quản lý chung cư: Những điều bạn cần biết
Anita Nguyễn
Dịch vụ quản lý chung cư hiện đang có quy định mới mà người dân nên nắm bắt, đặc biệt trong bối cảnh các khu chung cư nổi lên ngày một nhiều như hiện nay.
Dịch vụ quản lý chung cư là gì?
Dịch vụ quản lý chung cư bao gồm tổng thể các hoạt động nhằm đảm bảo tòa nhà được vận hành ổn định, an toàn và hiệu quả.
Từ kiểm soát kỹ thuật, duy tu cơ sở vật chất, quản lý tài chính, đến chăm sóc cư dân, đảm bảo an ninh – tất cả đều là những phần không thể thiếu trong một hệ thống vận hành chuyên nghiệp.
Không chỉ là quản lý đơn thuần, dịch vụ này còn đóng vai trò then chốt trong việc duy trì giá trị bất động sản và chất lượng cuộc sống của cộng đồng cư dân.
Một mô hình quản lý hiệu quả có thể giúp tối ưu hóa chi phí vận hành, đồng thời nâng cao mức độ hài lòng của người dân.
Khung giá dịch vụ quản lý chung cư tại Hà Nội
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã đưa ra quyết định cập nhật khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư, áp dụng trên toàn địa bàn thành phố.
Cụ thể:
Với các tòa nhà không có thang máy, mức phí dao động từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m²/tháng.
Đối với chung cư có thang máy, khung giá nằm trong khoảng 1.200 đồng đến 16.500 đồng/m²/tháng.
Lưu ý
Mức phí nêu trên chưa tính đến các dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng sauna, truyền hình cáp, Internet hoặc các tiện nghi đặc biệt khác. Những khoản này thường được tính riêng tùy theo nhu cầu và thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị cung cấp dịch vụ.
Ngoài ra, những trường hợp đặc biệt như nhà ở xã hội cho công nhân, sinh viên hay nhà tập thể cũ chưa cải tạo cũng không nằm trong phạm vi áp dụng của quyết định này.
Mô hình quản lý dịch vụ chung cư phổ biến hiện nay
Hiện nay, các chủ đầu tư có thể lựa chọn giữa hai mô hình quản lý chung cư phổ biến.
Mô hình do chủ đầu tư trực tiếp quản lý
Đây là phương án thường được áp dụng ở những dự án nhỏ hoặc khi chủ đầu tư đã có kinh nghiệm vận hành.
Ưu điểm
Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính nhất quán giữa đơn vị xây dựng và đơn vị vận hành.
Hạn chế
Hạn chế lớn là dễ xảy ra xung đột lợi ích và gặp khó khăn khi thiếu chuyên môn sâu.
Mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp quản lý
Với những tòa nhà lớn hoặc cần sự chuyên nghiệp, việc thuê các công ty quản lý bất động sản là lựa chọn tối ưu.
Các đơn vị này thường có đội ngũ nhân sự bài bản, hệ thống vận hành hiện đại và quy trình xử lý sự cố hiệu quả.
Kết luận
Dịch vụ quản lý chung cư không chỉ đơn thuần là một khoản phí, mà còn là yếu tố quan trọng đảm bảo cho cuộc sống tiện nghi, an toàn và bền vững bởi dịch vụ quản lý nhà và chung cư có sự khác biệt không nhỏ nên người dân cần nắm bắt để giữ được quyền lợi của bản thân,
Ngoài ra, iệc lựa chọn mô hình vận hành phù hợp, minh bạch trong thu – chi và hiểu rõ về giá cả sẽ giúp cả cư dân lẫn chủ đầu tư đạt được sự hài hòa lợi ích và phát triển bền vững cho tòa nhà.
Cùng cộng đồng
Cổ phiếu là gì? Khái niệm, phân loại và quy định pháp lý cần biết
Trong lĩnh vực tài chính - đầu tư, nhà đầu tư mới cần hiểu bản chất cổ phiếu là gì và phân biệt được với khái niệm khác, phân loại các cổ phiếu. Xem thêm

Cổ tức là gì? Những điều nhà đầu tư cần biết
Trong lĩnh vực tài chính, nhà đầu tư cần hiểu đúng "cổ tức là gì", và nắm được những kiến thức cơ bản về điều kiện, trách nhiệm khi chia cổ tức. Xem thêm

Số định danh cá nhân là gì mà ai cũng cần biết?
Bản chất cùa số định danh cá nhân là gì khi mà được xem như là kết nối toàn bộ thông tin cá nhân trong hệ thống dữ liệu của quốc gia. Xem thêm

Bitcoin là gì? Những điều mà nhà đầu tư cần biết
Bitcoin từ lâu đã thu hút sự chú ý của cộng đồng tài chính và các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Vậy Bitcoin là gì? Cách thức đầu tư ra sao? Xem thêm

Thẻ tín dụng là gì? Công cụ thanh toán trong thời đại số
Trong bối cảnh thanh toán không dùng tiền mặt phổ biến, thẻ tín dụng đã trở thành một trong những công cụ tài chính quan trọng. Vậy thẻ tín dụng là gì? Xem thêm

Nguyên tắc quản lý tài chính: Nền tảng để sống vững vàng
Việc hiểu và áp dụng nguyên tắc quản lý tài chính là điều cần thiết với bất kỳ ai mong muốn có cuộc sống ổn định, chủ động và định hướng dài hạn. Xem thêm

5 bước thay đổi tư duy tài chính cá nhân hiệu quả
Tư duy tài chính cá nhân là cách bạn nhìn nhận và sử dụng tiền. Muốn làm chủ tài chính, hãy bắt đầu thay đổi từ cách suy nghĩ. Xem thêm

Tự do tài chính là gì? Lộ trình đơn giản để đạt được từ sớm
Tự do tài chính không đơn thuần là khái niệm về tiền bạc, mà là trạng thái sống không còn bị chi phối bởi những áp lực tài chính hàng ngày. Xem thêm

Lập kế hoạch tài chính cá nhân hiệu quả chỉ với 6 bước
Một kế hoạch tài chính cá nhân rõ ràng chính là nền tảng vững chắc để bạn kiểm soát dòng tiền, chuẩn bị cho những mục tiêu lớn trong đời. Xem thêm

10 nguyên tắc quản lý tài chính cá nhân giúp bạn ổn định hơn
Trong xã hội ngày nay, quản lý tài chính cá nhân không còn là lựa chọn mà là kỹ năng sống còn. Khi bạn hiểu rõ dòng tiền, bạn sẽ giảm bớt áp lực chi tiêu. Xem thêm

Tài chính cá nhân là gì? Cách quản lý hiệu quả
Tài chính cá nhân là gì? Tìm hiểu tài chính cá nhân, nắm vai trò và cách quản lý để làm chủ tiền bạc, hướng tới tự do tài chính Xem thêm

Cổ phiếu đầu cơ là gì? Cơ hội sinh lời lớn nhưng rủi ro không nhỏ
Trong thị trường chứng khoán, cổ phiếu đầu cơ thường gắn liền với nhiều ý kiến trái chiều với nhà đầu tư, vậy cổ phiếu đầu cơ là gì? Xem thêm

Giá sàn là gì? Hướng dẫn sử dụng giá sàn trong đầu tư chứng khoán
Trong thị trường chứng khoán, khái niệm giá sàn là một trong những yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần hiểu rõ để ra quyết định chính xác. Xem thêm

Cổ phiếu phòng thủ là gì? 3 nhóm ngành nên xem xét ngay lúc này
Cổ phiếu phòng thủ là công cụ quan trọng trong mọi danh mục đầu tư khôn ngoan, nhất là khi thị trường đứng trước những cơn gió ngược. Xem thêm

Bí quyết làm giàu bền vững từ triệu phú tự thân Ramit Sethi
Những bài học mà bạn có thể học hỏi để "sớm giàu". Xem thêm

Giá tham chiếu là gì? Cách hiểu đúng để đầu tư hiệu quả
Trong đầu tư chứng khoán, giá tham chiếu là một khái niệm cơ bản, đóng vai trò trong việc xác định xu hướng và biên độ biến động giá để đầu tư hiệu quả. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm

Cổ tức là gì? Những điều nhà đầu tư cần biết

Số định danh cá nhân là gì mà ai cũng cần biết?
