Dịch vụ quản lý chung cư: Những điều bạn cần biết
Anita Nguyễn
Dịch vụ quản lý chung cư hiện đang có quy định mới mà người dân nên nắm bắt, đặc biệt trong bối cảnh các khu chung cư nổi lên ngày một nhiều như hiện nay.
Dịch vụ quản lý chung cư là gì?
Dịch vụ quản lý chung cư bao gồm tổng thể các hoạt động nhằm đảm bảo tòa nhà được vận hành ổn định, an toàn và hiệu quả.
Từ kiểm soát kỹ thuật, duy tu cơ sở vật chất, quản lý tài chính, đến chăm sóc cư dân, đảm bảo an ninh – tất cả đều là những phần không thể thiếu trong một hệ thống vận hành chuyên nghiệp.
Không chỉ là quản lý đơn thuần, dịch vụ này còn đóng vai trò then chốt trong việc duy trì giá trị bất động sản và chất lượng cuộc sống của cộng đồng cư dân.
Một mô hình quản lý hiệu quả có thể giúp tối ưu hóa chi phí vận hành, đồng thời nâng cao mức độ hài lòng của người dân.
Khung giá dịch vụ quản lý chung cư tại Hà Nội
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã đưa ra quyết định cập nhật khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư, áp dụng trên toàn địa bàn thành phố.
Cụ thể:
Với các tòa nhà không có thang máy, mức phí dao động từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m²/tháng.
Đối với chung cư có thang máy, khung giá nằm trong khoảng 1.200 đồng đến 16.500 đồng/m²/tháng.
Lưu ý
Mức phí nêu trên chưa tính đến các dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng sauna, truyền hình cáp, Internet hoặc các tiện nghi đặc biệt khác. Những khoản này thường được tính riêng tùy theo nhu cầu và thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị cung cấp dịch vụ.
Ngoài ra, những trường hợp đặc biệt như nhà ở xã hội cho công nhân, sinh viên hay nhà tập thể cũ chưa cải tạo cũng không nằm trong phạm vi áp dụng của quyết định này.
Mô hình quản lý dịch vụ chung cư phổ biến hiện nay
Hiện nay, các chủ đầu tư có thể lựa chọn giữa hai mô hình quản lý chung cư phổ biến.
Mô hình do chủ đầu tư trực tiếp quản lý
Đây là phương án thường được áp dụng ở những dự án nhỏ hoặc khi chủ đầu tư đã có kinh nghiệm vận hành.
Ưu điểm
Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính nhất quán giữa đơn vị xây dựng và đơn vị vận hành.
Hạn chế
Hạn chế lớn là dễ xảy ra xung đột lợi ích và gặp khó khăn khi thiếu chuyên môn sâu.
Mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp quản lý
Với những tòa nhà lớn hoặc cần sự chuyên nghiệp, việc thuê các công ty quản lý bất động sản là lựa chọn tối ưu.
Các đơn vị này thường có đội ngũ nhân sự bài bản, hệ thống vận hành hiện đại và quy trình xử lý sự cố hiệu quả.
Kết luận
Dịch vụ quản lý chung cư không chỉ đơn thuần là một khoản phí, mà còn là yếu tố quan trọng đảm bảo cho cuộc sống tiện nghi, an toàn và bền vững bởi dịch vụ quản lý nhà và chung cư có sự khác biệt không nhỏ nên người dân cần nắm bắt để giữ được quyền lợi của bản thân,
Ngoài ra, iệc lựa chọn mô hình vận hành phù hợp, minh bạch trong thu – chi và hiểu rõ về giá cả sẽ giúp cả cư dân lẫn chủ đầu tư đạt được sự hài hòa lợi ích và phát triển bền vững cho tòa nhà.
Cùng cộng đồng
Chiêu trò ‘Greenwashing’: Khi “xanh” chỉ là lớp vỏ quảng cáo
Trong bối cảnh ý thức bảo vệ môi trường đang lan rộng trên toàn cầu, các thương hiệu cũng nhanh chóng bắt nhịp bằng cách đưa ra những cam kết "xanh" để thu hút người tiêu dùng. Tuy nhiên, không phải lúc nào sự thân thiện với môi trường cũng bắt nguồn từ thực chất. Xem thêm

Hướng dẫn cách định giá bất động sản: Bí quyết cho nhà đầu tư mới
Hướng dẫn cách định giá bất động sản là bước đầu tiên và quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng sinh lời, tránh rủi ro và tối ưu lợi nhuận. Xem thêm

Từ ngày 1/7, 8 tội danh chính thức không còn bị áp dụng án tử hình tại Việt Nam
Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự vừa được Quốc hội thông qua đã chính thức bỏ án tử hình với 8 tội danh, thay bằng án tù chung thân cho những trường hợp chưa thi hành án trước ngày 1/7. Xem thêm

Chuyển khoản không lo thuế nếu rơi vào danh sách này
Nhiều người lo lắng nhận tiền sẽ bị đánh thuế, nhưng thực tế có ít nhất 9 trường hợp được miễn hoàn toàn, miễn bạn hiểu đúng và giao dịch minh bạch. Xem thêm

Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản
Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản có thể khiến người mới mất tiền. Bài viết này giúp bạn nhận diện khi bước vào thị trường. Xem thêm

Adx là gì? Hiểu rõ về chỉ báo ADX trong phân tích kỹ thuật
Adx là gì là câu hỏi quan trọng với bất kỳ nhà đầu tư nào muốn hiểu rõ về sức mạnh xu hướng trên thị trường. Cần tìm hiểu rõ về thuật ngữ này trong phân tích kỹ thuật. Xem thêm

Ngày giao dịch không hưởng quyền là gì?
Ngày giao dịch không hưởng quyền là gì khi thuật ngữ này thường xuất hiện lúc công ty chuẩn bị chia cổ tức hoặc phát hành cổ phiếu. Xem thêm

FOC là gì? Giải thích thuật ngữ và ứng dụng thực tế
FOC là gì? Thuật ngữ này ngày càng phổ biến trong ngành khách sạn và xuất nhập khẩu; đóng vai trò quan trọng trong chiến lược của doanh nghiệp. Xem thêm

CTO là gì? Có vai trò gì trong doanh nghiệp hiện đại
CTO là gì? Trong doanh nghiệp hiện đại, CTO đóng vai trò then chốt trong việc định hình chiến lược công nghệ, kết nối kỹ thuật với kinh doanh. Xem thêm

P/S là gì? Chỉ số đo lường giá trị doanh thu trong đầu tư
P/S là gì? Khi việc phân tích chỉ số P/S kết hợp cùng các chỉ số tài chính khác sẽ hỗ trợ đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn. Xem thêm

ROA là gì? Chỉ số đánh giá hiệu quả sử dụng tài sản doanh nghiệp
Bản chất ROA là gì khi ROA được xem là công cụ quan trọng để đo lường hiệu quả sử dụng tài sản và khả năng sinh lời của doanh nghiệp. Xem thêm

Fintech là gì? Khám phá công nghệ tài chính từ A đến Z
Fintech là gì? Đây là công nghệ đang thay đổi cách chúng ta thanh toán, đầu tư và quản lý tiền bạc. Tìm hiểu Fintech để hiểu lý do phát triển. Xem thêm

Nợ xấu là gì? Hiểu về nợ xấu và tầm ảnh hưởng tới tài chính
Bản chất nợ xấu là gì? Trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, "nợ xấu" là một trong những khái niệm được đặc biệt quan tâm bạn cần biết Xem thêm

GMV là gì? Chỉ số quan trọng trong thương mại điện tử cần hiểu rõ
GMV là chỉ số được nhắc đến thường xuyên trong ngành thương mại điện tử. Vậy GMV là gì? Đây không chỉ là con số thể hiện quy mô mà còn là dữ liệu tham khảo hiệu quả. Xem thêm

TMS là gì? Giải pháp công nghệ tối ưu vận hành
TMS đang trở thành công cụ quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành và cắt giảm chi phí logistics. Vậy TMS là gì? Xem thêm

Vay tín chấp là gì? Giải pháp tài chính hiệu quả mà ít ai biết
Giữa lúc nhu cầu vay tiêu dùng tăng cao, vay tín chấp nổi lên như lựa chọn linh hoạt cho cá nhân cần vốn mà không có tài sản đảm bảo. Vậy vay tín chấp là gì? Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm

Việt - Mỹ đạt thỏa thuận thương mại mới về thuế quan
Có thể bạn biết
Xem tất cả