Dịch vụ quản lý chung cư: Những điều bạn cần biết
Anita Nguyễn
Dịch vụ quản lý chung cư hiện đang có quy định mới mà người dân nên nắm bắt, đặc biệt trong bối cảnh các khu chung cư nổi lên ngày một nhiều như hiện nay.
Dịch vụ quản lý chung cư là gì?
Dịch vụ quản lý chung cư bao gồm tổng thể các hoạt động nhằm đảm bảo tòa nhà được vận hành ổn định, an toàn và hiệu quả.
Từ kiểm soát kỹ thuật, duy tu cơ sở vật chất, quản lý tài chính, đến chăm sóc cư dân, đảm bảo an ninh – tất cả đều là những phần không thể thiếu trong một hệ thống vận hành chuyên nghiệp.
Không chỉ là quản lý đơn thuần, dịch vụ này còn đóng vai trò then chốt trong việc duy trì giá trị bất động sản và chất lượng cuộc sống của cộng đồng cư dân.
Một mô hình quản lý hiệu quả có thể giúp tối ưu hóa chi phí vận hành, đồng thời nâng cao mức độ hài lòng của người dân.
Khung giá dịch vụ quản lý chung cư tại Hà Nội
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã đưa ra quyết định cập nhật khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư, áp dụng trên toàn địa bàn thành phố.
Cụ thể:
Với các tòa nhà không có thang máy, mức phí dao động từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m²/tháng.
Đối với chung cư có thang máy, khung giá nằm trong khoảng 1.200 đồng đến 16.500 đồng/m²/tháng.
Lưu ý
Mức phí nêu trên chưa tính đến các dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng sauna, truyền hình cáp, Internet hoặc các tiện nghi đặc biệt khác. Những khoản này thường được tính riêng tùy theo nhu cầu và thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị cung cấp dịch vụ.
Ngoài ra, những trường hợp đặc biệt như nhà ở xã hội cho công nhân, sinh viên hay nhà tập thể cũ chưa cải tạo cũng không nằm trong phạm vi áp dụng của quyết định này.
Mô hình quản lý dịch vụ chung cư phổ biến hiện nay
Hiện nay, các chủ đầu tư có thể lựa chọn giữa hai mô hình quản lý chung cư phổ biến.
Mô hình do chủ đầu tư trực tiếp quản lý
Đây là phương án thường được áp dụng ở những dự án nhỏ hoặc khi chủ đầu tư đã có kinh nghiệm vận hành.
Ưu điểm
Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính nhất quán giữa đơn vị xây dựng và đơn vị vận hành.
Hạn chế
Hạn chế lớn là dễ xảy ra xung đột lợi ích và gặp khó khăn khi thiếu chuyên môn sâu.
Mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp quản lý
Với những tòa nhà lớn hoặc cần sự chuyên nghiệp, việc thuê các công ty quản lý bất động sản là lựa chọn tối ưu.
Các đơn vị này thường có đội ngũ nhân sự bài bản, hệ thống vận hành hiện đại và quy trình xử lý sự cố hiệu quả.
Kết luận
Dịch vụ quản lý chung cư không chỉ đơn thuần là một khoản phí, mà còn là yếu tố quan trọng đảm bảo cho cuộc sống tiện nghi, an toàn và bền vững bởi dịch vụ quản lý nhà và chung cư có sự khác biệt không nhỏ nên người dân cần nắm bắt để giữ được quyền lợi của bản thân,
Ngoài ra, iệc lựa chọn mô hình vận hành phù hợp, minh bạch trong thu – chi và hiểu rõ về giá cả sẽ giúp cả cư dân lẫn chủ đầu tư đạt được sự hài hòa lợi ích và phát triển bền vững cho tòa nhà.
Cùng cộng đồng
Việc lựa chọn phương pháp đầu tư cổ phiếu phù hợp ngay từ giai đoạn đầu tham gia thị trường chứng khoán đóng vai trò then chốt đối với nhà đầu tư mới. Xem thêm
Trong thế giới đầu tư tài chính, bảng giá chứng khoán được ví như “tấm gương phản chiếu” toàn cảnh diễn biến thị trường, nên người mới chơi buộc phải nắm được. Xem thêm
Giá đất tăng cao khiến hình thức góp tiền sở hữu chung đất ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, nếu thiếu hiểu biết pháp lý, việc này dễ phát sinh tranh chấp và rủi ro. Xem thêm
Đặt cọc bất động sản là bước quan trọng giúp đảm bảo cam kết giữa bên mua và bên bán. Tuy không bắt buộc theo luật, nhưng cần thẩn trọng trong giấy tờ pháp lý. Xem thêm
Trong số nhiều trường phái đầu tư hiện nay, đầu tư tăng trưởng đang ngày càng được giới đầu tư trẻ và các quỹ đầu tư mạo hiểm quan tâm. Xem thêm
Trên thị trường chứng khoán, bắt đầu từ ngày 5/5/2025, một loạt điều chỉnh quan trọng: đăng ký, lưu ký, bù trừ, thanh toán sẽ chính thức có hiệu lực. Xem thêm
Trong thế giới tài chính biến động, đầu tư lướt sóng đang thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng kiếm lời nhanh từ những biến động ngắn hạn, dù tiềm ẩn không ít rủi ro. Xem thêm
Đầu tư chứng khoán dài hạn không chỉ là một chiến lược tài chính thông minh, mà là một phương pháp giúp nhà đầu tư tận dụng tối đa sức mạnh của lãi kép. Xem thêm
Chứng khoán là kênh đầu tư hấp dẫn, nếu bạn mới bắt đầu, việc hiểu rõ các bước cơ bản là rất cần thiết. Cùng tìm hiểu cách đầu tư chứng khoán cơ bản khi bước vào thị trường. Xem thêm
Hệ thống KRX chính thức được đưa vào vận hành từ 5/5 tới đây do Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM đưa ra. Có những thông tin cơ bản mà bạn cần biết về hệ thống này. Xem thêm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2025, đất nền vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng sinh lời dài hạn và khả năng kiểm soát rủi ro. Xem thêm
Ngày 14/4/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 90/2025/NĐ-CP với nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều trong Nghị định số 17/2012/NĐ-CP, liên quan đến việc triển khai Luật Kiểm toán độc lập. Xem thêm
Trong thế giới kinh doanh ngày nay, nơi mà sản phẩm và công nghệ có thể bị sao chép chỉ sau một đêm, thì văn hóa doanh nghiệp lại là thứ tài sản vô hình nhưng vô cùng bền vững. Xem thêm
Trong thời đại số hóa và cạnh tranh khốc liệt, một hệ thống kế toán chuyên nghiệp không chỉ giúp doanh nghiệp quản lý tài chính mà còn là công cụ chiến lược để phát triển bền vững. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hiệu quả công cụ này, dẫn đến sai sót trong quản lý, gây thất thoát tài chính và phát sinh rủi ro pháp lý.
Xem thêm
Trong môi trường kinh doanh đầy biến động, việc quản trị vốn lưu động ngày càng đóng vai trò quan trọng đối với sự sống còn và phát triển của doanh nghiệp. Đây không chỉ là thước đo năng lực tài chính mà còn phản ánh cách doanh nghiệp vận hành các hoạt động thường nhật như chi phí thuê mặt bằng, mua nguyên vật liệu hay kiểm soát tồn kho. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
LE VAN HUNG
hmyy Nguyen
Studio Sắc
Huyền My Nguyễn Phương
