Nhà sổ chung vi bằng: Giải pháp an cư hay bẫy pháp lý tiềm ẩn?
Nguyễn Phương Huyền My
Nhà sổ chung qua vi bằng là một xu hướng mua nhà phổ biến gần đây tại các đô thị lớn và những tỉnh vùng ven có nhu cầu tìm nhà giá rẻ.
Tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội cùng những tỉnh vùng ven như Bình Dương hay Long An, xu hướng tìm mua nhà giá rẻ đang ngày càng phổ biến, đặc biệt trong nhóm người có thu nhập trung bình – thấp.
Một trong những lựa chọn được nhiều người nhắm đến là “nhà sổ chung qua vi bằng” bởi mức giá mềm và thủ tục mua bán tương đối đơn giản. Tuy nhiên, đằng sau sự thuận tiện đó lại là hàng loạt rủi ro pháp lý tiềm ẩn mà không phải ai cũng lường trước được.
Hiểu về mua nhà sổ chung qua vi bằng
Nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là nhà ở nằm trên nền đất có chung giấy chứng nhận quyền sử dụng với nhiều người. Người mua chỉ sở hữu một phần trên sổ chung, thay vì có sổ riêng.
Tình trạng này xuất phát từ việc đất chưa đủ điều kiện tách sổ, chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc chủ đất muốn phân lô bán nền nhanh để kiếm lời, bỏ qua các thủ tục pháp lý phức tạp.
Vi bằng là gì?
Vi bằng – chứng nhận “trao tay” chứ không phải sở hữu
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận lại hành vi, sự kiện tại thời điểm nhất định như giao nhận tiền, bàn giao tài sản.
Tuy nhiên, nó không có giá trị như hợp đồng mua bán công chứng, không chứng minh quyền sở hữu, và càng không được dùng để sang tên hoặc xin cấp sổ hồng riêng.
Các loại rủi ro thường gặp khi mua nhà sổ chung qua vi bằng
5 rủi ro thường gặp khi mua nhà sổ chung vi bằng
Không được công nhận quyền sở hữu hợp pháp
Nhà không có sổ riêng thì không thể thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng hợp pháp hay xin cấp hộ khẩu chính chủ.
Dễ phát sinh tranh chấp
Khi một sổ có nhiều người đồng sở hữu, nếu có bất đồng, giao dịch dễ bị vô hiệu.
Nguy cơ tháo dỡ
Phần lớn nhà dạng này xây dựng không phép, nằm trong vùng quy hoạch treo hoặc chưa rõ ràng.
Gặp khó khi chứng minh quyền lợi
Vi bằng không đủ mạnh trong tranh chấp vì chỉ ghi nhận giao dịch, không khẳng định quyền sở hữu.
Không thể sử dụng dịch vụ tiện ích chính chủ: Không có sổ hồng riêng thì không thể đăng ký điện nước hay tạm trú dài hạn theo tên mình.
Vì sao nhiều người vẫn "liều mình" mua?
Giá thấp là lý do chính. Chỉ với vài trăm triệu đến dưới một tỷ đồng, người thu nhập thấp có thể mua được chỗ ở tại các khu vực ven đô.
Nhiều người không đủ điều kiện vay ngân hàng đành chấp nhận “đánh cược” để có nơi an cư.
Ngoài ra, không ít trường hợp do thiếu hiểu biết hoặc bị môi giới vẽ ra viễn cảnh “hợp pháp hóa” sau này mà bỏ qua những cảnh báo rủi ro.
Có nên mua nhà qua vi bằng hay không?
Nếu bạn xác định mua để ở tạm trong thời gian ngắn, hiểu rõ các giới hạn về pháp lý, tài chính và chấp nhận rủi ro, thì nhà sổ chung qua vi bằng có thể là giải pháp trước mắt.
Không thể phủ nhận rằng loại hình “nhà sổ chung – vi bằng” đang phần nào giải tỏa áp lực nhà ở cho những người có tài chính hạn chế.
Tuy nhiên, bên cạnh mức giá dễ tiếp cận là những rủi ro pháp lý không nhỏ, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua.
Trước khi quyết định đầu tư hay an cư, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và ưu tiên lựa chọn những bất động sản có hồ sơ pháp lý rõ ràng để bảo vệ giá trị tài sản lâu dài.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm
Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2025, vấn đề về khả năng bỏ giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở của người dân đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí và dư luận. Xem thêm
Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi
Một chính sách mới vừa được ban hành, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội cho người trẻ. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất hiện hành. Xem thêm
Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo "tin nóng"
Một nước đi sai lầm, khó có thể cứu vãn lại được... Xem thêm
Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi... Xem thêm
James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng
Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm
Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm
Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm
Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm
[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm
![[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/23/kinh-nghiem-khi-di-mua-nha-1-163451.webp)
Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm
[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm
![[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/21/tim-hieu-quy-dau-tu-bat-dong-san-min-163309.webp)
Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm
Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm
Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”
Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm
Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?
UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành Thông báo số 493/TB-UBND, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn và phê duyệt 148 khu đất. Xem thêm
Xem thêm
Cổ tức là gì? Những điều nhà đầu tư cần biết
Số định danh cá nhân là gì mà ai cũng cần biết?
Boeing lao đao sau tai nạn kinh hoàng ở Ấn Độ
Có thể bạn biết
Xem tất cả
huyenmy ajc
Nguyễn bá Khải
nhut y nguyen
An Phan
Đại Lộc Quản lý
Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021, cho Công ty TNHH Truyền thông Thương hiệu mới.
Đơn vị vận hành: Công ty CP Truyền thông NB Media
Chịu trách nhiệm: Hưng Bùi
Hotline: 094.4141.591
Email: info@nbmedia.vn
Địa chỉ: 22 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
