Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định

Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là cơ sở giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản.

Đây là một trong những yếu tố quan trọng mà bất kỳ ai đang hoặc sẽ đầu tư bất động sản cần nắm rõ. 

Việc hiểu và tuân thủ đúng các quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư mà còn hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản  trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và phức tạp.

1. Các loại bất động sản được phép kinh doanh

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà, công trình xây dựng đã hoàn thiện;
• Nhà, công trình đang trong quá trình hình thành;
• Nhà, công trình được cho phép khai thác;
• Quyền sử dụng các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại.

2. Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh

Theo Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một bất động sản được phép đưa vào kinh doanh phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Với nhà, công trình xây dựng

• Đã được đăng ký quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Không xảy ra tranh chấp;
• Không thuộc diện kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.

Với quyền sử dụng đất

• Có đầy đủ giấy;
• Không tranh chấp quyền sử dụng;
• Không bị kê biên;
• Đang trong thời hạn sử dụng hợp pháp.

Việc kiểm tra đầy đủ các điều kiện này là bước tiên quyết trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt đối với những ai đang lựa chọn nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê để sinh lời dài hạn.

Yêu cầu công khai thông tin bất động sản

Theo Điều 6 của Luật, đơn vị kinh doanh bất động sản cần công khai thông tin qua các kênh chính thức. 

Đơn vị bao gồm: 

• Website doanh nghiệp;
• Trụ sở Ban Quản lý dự án;
• Sàn giao dịch bất động sản.

Nội dung cần công khai gồm:

• Loại hình và vị trí bất động sản;
• Thông tin quy hoạch, quy mô và đặc điểm sử dụng;
• Hạ tầng, dịch vụ liên quan;
• Tình trạng pháp lý, giấy chứng nhận quyền sở hữu;
• Hạn chế về quyền sử dụng (nếu có);
• Giá chuyển nhượng, thuê, thuê mua.

Thông tin rõ ràng giúp minh bạch thị trường, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản và tạo điều kiện cho nhà đầu tư ra quyết định đúng đắn.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các hành vi bị nghiêm cấm bao gồm:

• Kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo luật định;
• Đầu tư dự án trái với quy hoạch được duyệt;
• Cung cấp thông tin không chính xác hoặc thiếu minh bạch cho khách hàng;
• Lừa đảo, chiếm dụng vốn trái phép của tổ chức, cá nhân;
• Cố tình vi phạm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Sử dụng chứng chỉ hành nghề trái quy định;
• Thu phí sai quy định.

Nhà đầu tư cần cảnh giác, nhất là trong các dự án đầu tư bất động sản hình thành trong tương lai hoặc thuê - mua có yếu tố trung gian.

Lưu ý

Để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần lưu ý:

• Đừng bỏ qua bước rà soát pháp lý và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu trước khi quyết định đầu tư.
• Tìm hiểu quy hoạch khu đất tại cơ quan chức năng cũng giúp bạn tránh mua phải đất vướng quy hoạch hoặc không thể sử dụng đúng mục đích.
• Lựa chọn các bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ cho thuê hoặc sang nhượng
• Tận dụng các nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê để tối ưu hóa dòng tiền nếu không có nhu cầu sử dụng ngay.

Kết luận

Việc hiểu rõ điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là bước không thể thiếu trước khi ra quyết định đầu tư.

Chỉ khi đảm bảo đúng luật và kiểm soát rủi ro pháp lý, nhà đầu tư mới có thể đạt được hiệu quả và sự bền vững trong danh mục đầu tư bất động sản. 

Trong một thị trường đang dần minh bạch và cạnh tranh gay gắt, việc tuân thủ pháp luật sẽ là lợi thế giúp bạn đi đường dài, đặc biệt là khi áp dụng các nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê để sinh lời ổn định