THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Từ khóa phổ biến

Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định

Thanh Phong

Thanh Phong

29/06/2025 Công khai

Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là cơ sở giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản.

Ảnh: minh họa
Ảnh: minh họa

Đây là một trong những yếu tố quan trọng mà bất kỳ ai đang hoặc sẽ đầu tư bất động sản cần nắm rõ. 

Việc hiểu và tuân thủ đúng các quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư mà còn hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản  trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và phức tạp.

1. Các loại bất động sản được phép kinh doanh

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:

  • Nhà, công trình xây dựng đã hoàn thiện;
  • Nhà, công trình đang trong quá trình hình thành;
  • Nhà, công trình được cho phép khai thác;
  • Quyền sử dụng các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại.

2. Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh

Theo Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một bất động sản được phép đưa vào kinh doanh phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Với nhà, công trình xây dựng

  • Đã được đăng ký quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Không xảy ra tranh chấp;
  • Không thuộc diện kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.

Với quyền sử dụng đất

  • Có đầy đủ giấy;
  • Không tranh chấp quyền sử dụng;
  • Không bị kê biên;
  • Đang trong thời hạn sử dụng hợp pháp.

Việc kiểm tra đầy đủ các điều kiện này là bước tiên quyết trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt đối với những ai đang lựa chọn nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê để sinh lời dài hạn.

Yêu cầu công khai thông tin bất động sản

Theo Điều 6 của Luật, đơn vị kinh doanh bất động sản cần công khai thông tin qua các kênh chính thức. 

Đơn vị bao gồm: 

  • Website doanh nghiệp;
  • Trụ sở Ban Quản lý dự án;
  • Sàn giao dịch bất động sản.

Nội dung cần công khai gồm:

  • Loại hình và vị trí bất động sản;
  • Thông tin quy hoạch, quy mô và đặc điểm sử dụng;
  • Hạ tầng, dịch vụ liên quan;
  • Tình trạng pháp lý, giấy chứng nhận quyền sở hữu;
  • Hạn chế về quyền sử dụng (nếu có);
  • Giá chuyển nhượng, thuê, thuê mua.

Thông tin rõ ràng giúp minh bạch thị trường, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản và tạo điều kiện cho nhà đầu tư ra quyết định đúng đắn.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các hành vi bị nghiêm cấm bao gồm:

  • Kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo luật định;
  • Đầu tư dự án trái với quy hoạch được duyệt;
  • Cung cấp thông tin không chính xác hoặc thiếu minh bạch cho khách hàng;
  • Lừa đảo, chiếm dụng vốn trái phép của tổ chức, cá nhân;
  • Cố tình vi phạm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
  • Sử dụng chứng chỉ hành nghề trái quy định;
  • Thu phí sai quy định.

Nhà đầu tư cần cảnh giác, nhất là trong các dự án đầu tư bất động sản hình thành trong tương lai hoặc thuê - mua có yếu tố trung gian.

Lưu ý

Để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần lưu ý:

  • Đừng bỏ qua bước rà soát pháp lý và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu trước khi quyết định đầu tư.
  • Tìm hiểu quy hoạch khu đất tại cơ quan chức năng cũng giúp bạn tránh mua phải đất vướng quy hoạch hoặc không thể sử dụng đúng mục đích.
  • Lựa chọn các bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ cho thuê hoặc sang nhượng
  • Tận dụng các nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê để tối ưu hóa dòng tiền nếu không có nhu cầu sử dụng ngay.

Kết luận

Việc hiểu rõ điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là bước không thể thiếu trước khi ra quyết định đầu tư.

Chỉ khi đảm bảo đúng luật và kiểm soát rủi ro pháp lý, nhà đầu tư mới có thể đạt được hiệu quả và sự bền vững trong danh mục đầu tư bất động sản. 

Trong một thị trường đang dần minh bạch và cạnh tranh gay gắt, việc tuân thủ pháp luật sẽ là lợi thế giúp bạn đi đường dài, đặc biệt là khi áp dụng các nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê để sinh lời ổn định

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản

Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm

Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội

Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm

MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
0 Bình luận
Chia sẻ

Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035

Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm

Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
0 Bình luận
Chia sẻ

Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long

Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm

Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long

MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam

Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm

MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
0 Bình luận
Chia sẻ

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
0 Bình luận
Chia sẻ

Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua

Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm

Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
0 Bình luận
Chia sẻ

Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư

Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm

Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm

Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
0 Bình luận
Chia sẻ

Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư

Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm

Dịch vụ bất động sản: ❝Cánh tay nối dài❞ cho nhà đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao

Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển Xem thêm

Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao
0 Bình luận
Chia sẻ

Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay

Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất. Xem thêm

Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
0 Bình luận
Chia sẻ

Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới

Bài viết phân tích sâu về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất 2025. Từ đó đầu tư bất động sản an toàn, tránh mọi rủi ro. Xem thêm

Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Có thể bạn biết

Xem tất cả
chinh nguyễn

chinh nguyễn

0 người theo dõi
Hà Nguyễn

Hà Nguyễn

0 người theo dõi
Phu Nguyen

Phu Nguyen

0 người theo dõi
Nguyễn Văn Trường

Nguyễn Văn Trường

0 người theo dõi
Nguyen Phat

Nguyen Phat

0 người theo dõi