Rủi ro khi đầu tư bất động sản: 7 sai lầm khiến bạn mất tiền oan

Rủi ro khi đầu tư bất động sản là điều không thể xem nhẹ, đặc biệt với những người mới bắt đầu. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện 7 rủi ro khi đầu tư bất động sản

Rủi ro khi đầu tư bất động sản luôn là yếu tố mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi rót vốn. 

Trong bối cảnh giá cả biến động khó lường, pháp lý thay đổi liên tục và nỗi lo bong bóng bất động sản luôn hiện hữu, việc nhận diện sớm các nguy cơ tiềm ẩn sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, giảm thiểu tổn thất không đáng có. 

Một số rủi ro phổ biến khi đầu tư bất động sản 

Có 7 rủi ro khi đầu tư bất động sản 

1. Rủi ro về pháp lý

Pháp lý là nền tảng không thể thiếu trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Trước khi quyết định đầu tư, việc đầu tiên nhà đầu tư cần làm là xác minh quyền sở hữu của bất động sản: tài sản đó đã được cấp sổ đỏ chưa? Có nằm trong khu vực quy hoạch hay dự án treo nào không?

Nhà đầu tư nên đến UBND xã, hội đồng quy hoạch hoặc trực tiếp truy cập cổng thông tin điện tử để kiểm chứng thông tin quy hoạch.

Việc tránh mua phải bất động sản chưa có sổ đỏ, không đủ điều kiện để xây dựng, phân lô hoặc sang nhượng là điều đặc biệt quan trọng. Những rủi ro pháp lý liên quan đến loại hình tài sản này có thể gây tổn thất lớn về cả tiền bạc lẫn thời gian cho nhà đầu tư.

2. Rủi ro do thế chấp, tranh chấp

Nhiều trường hợp người bán chỉ cung cấp bản sao sổ đỏ, hình ảnh, và yêu cầu đặt cọc trước khi cho xem bản gốc. Không loại trừ khả năng bất động sản đó đang bị thế chấp tại ngân hàng, nên cần kiểm tra kỹ càng trước khi giao dịch.

Cần yêu cầu xem sổ đỏ gốc và kiểm tra chủ sở hữu trên giấy tờ với CMND/CCCD, tình trạng hôn nhân, tránh các tranh chấp về sau.

Một trong những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản chính là việc nhà đầu tư không xem xét kỹ tình trạng pháp lý và thiếu sự minh bạch trong giấy tờ.

Bạn có thể tìm hiểu thêm những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản tại đây. 

3. Rủi ro về hạ tầng, phong thủy

Yếu tố vị trí và phong thủy rất quan trọng đối với BĐS. Nhà đầu tư cần xác định xem bất động sản có được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông, điện, nước, trường học, bệnh viện xung quanh hay không. 

Để đánh giá khách quan, nên trực tiếp khảo sát vào thời điểm trời mưa lớn,  đây là lúc dễ phát hiện các vấn đề như ngập úng, thoát nước chậm hoặc địa hình dễ đổ dốc gây xói mòn.

4. Rủi ro về tài chính và sử dụng đòn bẩy

Trong quá trình đầu tư bất động sản, nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức vay ngân hàng hoặc huy động vốn chung để tối ưu nguồn lực. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch tài chính cụ thể, rủi ro vỡ nợ hoặc mất khả năng thanh khoản hoàn toàn có thể xảy ra. 

Trước khi sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư cần xây dựng bảng dự toán dòng tiền chi tiết, tính toán kỹ lưỡng khả năng chi trả hàng tháng và lãi suất ngân hàng, nhằm đảm bảo kiểm soát tốt nghĩa vụ tài chính trong suốt thời gian đầu tư.

5. Rủi ro về tính thanh khoản

Không ít nhà đầu tư mua đất vùng ven với hy vọng lên giá, nhưng khi cần bán lại thì thiếu người mua.

Đó là do tính thanh khoản thấp. Muốn giữ được tiền đều ra, cần chọn khu vực trung tâm, gần công nghiệp, trường học để cho thuê hoặc chuyển nhượng nhanh chóng.

Nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê đòi hỏi nhà đầu tư không chỉ chọn đúng loại hình khai thác, mà còn phải xem xét tính thanh khoản để tránh để chết vốn.

6. Rủi ro từ uy tín và năng lực của chủ đầu tư

Đối với các loại hình bất động sản như chung cư, condotel hoặc dự án nghỉ dưỡng, rủi ro khi đầu tư bất động sản thường bắt nguồn từ sự yếu kém của chủ đầu tư. Nếu họ xây sai phép, thế chấp dự án, vi phạm PCCC, thì nguy cơ không cấp sổ đỏ là rất cao. Cần tìm hiểu lịch sử và độ tin cậy của chủ đầu tư trước khi đầu tư.

7. Rủi ro do định giá sai

Nếu mua nhầm lúc giá BĐS đang đỉnh trần, nhà đầu tư rất dễ lãi ảo hoặc lỗ lố khi cần thanh lý.

Nguyên nhân sâu xa thường đến từ việc nhà đầu tư thiếu kỹ năng định giá tài sản và không có khả năng dự báo xu hướng thị trường. Hãy bắt đầu bằng hoạt động mua bán, giao dịch trên thị trường bất động sản để hiểu giá thị trường.

Kết luận

Rủi ro khi đầu tư bất động sản có thể dẫn đến thua lỗ ở quy mô lớn nếu nhà đầu tư không có kiến thức và kỹ năng xử lý tình huống.

Dù bạn áp dụng nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê hay đầu tư lâu dài, việc nhận diện rõ các nguy cơ và tránh những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản là điều kiện đầu tiên giúp bạn trở thành nhà đầu tư thông minh.