Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?
Nguyễn Bảo Minh
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi...
Cách đây gần 3 năm, tôi quyết định dấn thân vào đầu tư bất động sản, một lĩnh vực mà trước đó tôi chỉ biết đến qua báo chí và những câu chuyện thành công nghe có vẻ “dễ dàng”.
Tôi khi ấy là một nhân viên văn phòng bình thường, thu nhập ổn định, không dư dả nhưng cũng đủ để bắt đầu nghĩ đến việc đầu tư để tích lũy cho tương lai.
Chọn sai thời điểm hay đúng người thầy?
Tôi bắt đầu bằng một khóa học ngắn hạn về tài chính cá nhân và đầu tư bất động sản vào giữa năm 2021.
Học xong, tôi rất hào hứng, cảm giác như mình vừa khám phá ra “chìa khóa làm giàu”. Từ lời khuyên của một người bạn cùng lớp, tôi quyết định tìm hiểu khu vực vùng ven TP.HCM, cụ thể là Long An, nơi khi đó giá đất đang rục rịch tăng theo những tin đồn về quy hoạch.
Tôi dành 2 tháng cuối tuần để đi khảo sát thực địa. Một khu đất 90m2 trong khu dân cư mới gần đường tỉnh lộ, giá rao bán 980 triệu đồng.
Tôi thương lượng xuống còn 920 triệu.
Với 300 triệu tiết kiệm, tôi vay thêm ngân hàng 500 triệu, số còn lại mượn người thân, vì nghĩ chỉ vài tháng là có thể sang nhượng.
Bài học đầu tiên: Lạc quan quá mức
Thực tế thì không suôn sẻ như tôi tưởng. Sau khi mua, tôi chờ gần 6 tháng vẫn không có ai hỏi mua lại, dù trước đó “cò đất” nói rằng “mảnh này xuống tiền là có người đặt cọc lại ngay”.
Tôi bắt đầu lo. Áp lực trả lãi ngân hàng hàng tháng khiến tôi phải cắt giảm nhiều chi tiêu cá nhân. Chưa kể, khu vực đó bắt đầu có thông tin quy hoạch treo, giá đất đứng yên, giao dịch đóng băng.
Tôi từng nghĩ đến việc bán lỗ để thoát vốn, nhưng lại sợ mất mặt với bạn bè. Tệ hơn, một người bạn khác cũng đầu tư cùng tôi, vì tin tôi, bắt đầu trách móc khi thấy tình hình không khả quan.
Bước ngoặt: Từ người mua lướt sóng thành người giữ lâu dài
Cuối cùng, sau gần 1 năm “ôm đất”, tôi đổi hướng – ngưng kỳ vọng lướt sóng, chuyển sang tư duy dài hạn.
Tôi rút hồ sơ vay ngân hàng về cơ cấu lại khoản vay theo kỳ hạn dài hơn để giảm áp lực hàng tháng.
Đồng thời, tôi tìm người hợp tác xây nhà trọ trên chính mảnh đất đó.
Vài tháng sau, tôi xây được 4 phòng trọ cấp 4 với chi phí gần 400 triệu (chia sẻ đầu tư với người quen, tôi góp đất).
Dù doanh thu không cao, mỗi phòng cho thuê khoảng 1,2 triệu nhưng ít nhất giúp tôi trả được tiền lãi hàng tháng và giữ đất chờ thời. Đến năm 2023, khi thị trường ấm lên lại, tôi được hỏi mua với giá 1,3 tỷ. Tôi chưa bán, nhưng cảm giác “thoát hiểm” thực sự rất nhẹ nhõm.
Bài học tôi rút ra
Điều lớn nhất tôi học được là: không nên đầu tư chỉ vì FOMO hoặc nghe theo lời người khác mà thiếu hiểu biết sâu sắc.
Bất động sản không phải là một canh bạc mà bạn thắng nhờ may mắn.
Nó đòi hỏi nghiên cứu, kiên nhẫn, và khả năng xoay chuyển tình huống khi mọi thứ không diễn ra như kế hoạch.
Quan trọng hơn, tôi hiểu rằng tăng trưởng bền vững không đến từ những “cú đột phá”, mà từ sự linh hoạt và thích nghi.
Chính việc dừng lại, đánh giá lại mục tiêu và thay đổi chiến lược đã giúp tôi từ một nhà đầu tư non tay trở thành người có trải nghiệm thực tế, thứ mà không khóa học nào dạy được.
Cùng cộng đồng
Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng
Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm
Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới
Căn hộ Forest Garden: Một không gian sống - Nhiều tầng giá trị.
Khi khái niệm “nhà ở” không còn dừng ở chỗ để ở, mà mở rộng thành không gian gắn kết, thích ứng và đồng hành dài hạn, layout căn hộ đang trở thành yếu tố then chốt trong lựa chọn an cư. Forest Garden - phân khu mới ra mắt thuộc dự án The Parkland được phát triển theo định hướng đó, đáp ứng nhu cầu sống đa thế hệ và linh hoạt của cư dân đô thị thế hệ mới. Xem thêm
Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm
Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm
Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm
MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm
Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm
Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm
MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm
MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm
Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm
Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm
Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư
Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảLe Hoang Tuan Anh
chinh nguyễn
Hà Nguyễn
Phu Nguyen
