THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?

Nguyễn Bảo Minh

Nguyễn Bảo Minh

3 ngày trước Công khai

Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi...

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó? - ảnh 1

Cách đây gần 3 năm, tôi quyết định dấn thân vào đầu tư bất động sản, một lĩnh vực mà trước đó tôi chỉ biết đến qua báo chí và những câu chuyện thành công nghe có vẻ “dễ dàng”. 

Tôi khi ấy là một nhân viên văn phòng bình thường, thu nhập ổn định, không dư dả nhưng cũng đủ để bắt đầu nghĩ đến việc đầu tư để tích lũy cho tương lai.

Chọn sai thời điểm hay đúng người thầy?

Tôi bắt đầu bằng một khóa học ngắn hạn về tài chính cá nhân và đầu tư bất động sản vào giữa năm 2021.

Học xong, tôi rất hào hứng, cảm giác như mình vừa khám phá ra “chìa khóa làm giàu”. Từ lời khuyên của một người bạn cùng lớp, tôi quyết định tìm hiểu khu vực vùng ven TP.HCM, cụ thể là Long An, nơi khi đó giá đất đang rục rịch tăng theo những tin đồn về quy hoạch.

Tôi dành 2 tháng cuối tuần để đi khảo sát thực địa. Một khu đất 90m2 trong khu dân cư mới gần đường tỉnh lộ, giá rao bán 980 triệu đồng.

Tôi thương lượng xuống còn 920 triệu.

Với 300 triệu tiết kiệm, tôi vay thêm ngân hàng 500 triệu, số còn lại mượn người thân, vì nghĩ chỉ vài tháng là có thể sang nhượng.

Bài học đầu tiên: Lạc quan quá mức

Thực tế thì không suôn sẻ như tôi tưởng. Sau khi mua, tôi chờ gần 6 tháng vẫn không có ai hỏi mua lại, dù trước đó “cò đất” nói rằng “mảnh này xuống tiền là có người đặt cọc lại ngay”.

Tôi bắt đầu lo. Áp lực trả lãi ngân hàng hàng tháng khiến tôi phải cắt giảm nhiều chi tiêu cá nhân. Chưa kể, khu vực đó bắt đầu có thông tin quy hoạch treo, giá đất đứng yên, giao dịch đóng băng.

Tôi từng nghĩ đến việc bán lỗ để thoát vốn, nhưng lại sợ mất mặt với bạn bè. Tệ hơn, một người bạn khác cũng đầu tư cùng tôi, vì tin tôi, bắt đầu trách móc khi thấy tình hình không khả quan.

Bước ngoặt: Từ người mua lướt sóng thành người giữ lâu dài

Cuối cùng, sau gần 1 năm “ôm đất”, tôi đổi hướng – ngưng kỳ vọng lướt sóng, chuyển sang tư duy dài hạn.

Tôi rút hồ sơ vay ngân hàng về cơ cấu lại khoản vay theo kỳ hạn dài hơn để giảm áp lực hàng tháng.

Đồng thời, tôi tìm người hợp tác xây nhà trọ trên chính mảnh đất đó.

Vài tháng sau, tôi xây được 4 phòng trọ cấp 4 với chi phí gần 400 triệu (chia sẻ đầu tư với người quen, tôi góp đất).

Dù doanh thu không cao, mỗi phòng cho thuê khoảng 1,2 triệu nhưng ít nhất giúp tôi trả được tiền lãi hàng tháng và giữ đất chờ thời. Đến năm 2023, khi thị trường ấm lên lại, tôi được hỏi mua với giá 1,3 tỷ. Tôi chưa bán, nhưng cảm giác “thoát hiểm” thực sự rất nhẹ nhõm.

Bài học tôi rút ra

Điều lớn nhất tôi học được là: không nên đầu tư chỉ vì FOMO hoặc nghe theo lời người khác mà thiếu hiểu biết sâu sắc.

Bất động sản không phải là một canh bạc mà bạn thắng nhờ may mắn.

Nó đòi hỏi nghiên cứu, kiên nhẫn, và khả năng xoay chuyển tình huống khi mọi thứ không diễn ra như kế hoạch.

Quan trọng hơn, tôi hiểu rằng tăng trưởng bền vững không đến từ những “cú đột phá”, mà từ sự linh hoạt và thích nghi.

Chính việc dừng lại, đánh giá lại mục tiêu và thay đổi chiến lược đã giúp tôi từ một nhà đầu tư non tay trở thành người có trải nghiệm thực tế, thứ mà không khóa học nào dạy được.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng

Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm

James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã ❝thay máu❞ ngành gia dụng
0 Bình luận
Chia sẻ

Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?

Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm

Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
0 Bình luận
Chia sẻ

Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏

Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm

Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
0 Bình luận
Chia sẻ

Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm

Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
0 Bình luận
Chia sẻ

[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]

Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm

[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao

Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm

Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn ❝neo❞ cao
0 Bình luận
Chia sẻ

[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]

Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm

[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
0 Bình luận
Chia sẻ

Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư

Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm

Đất nền vùng ven TP.HCM: ❝Cuộc chơi❞ mới của nhà đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm

Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
0 Bình luận
Chia sẻ

Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”

Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm

Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”
1 Bình luận
Chia sẻ

Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?

UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành Thông báo số 493/TB-UBND, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn và phê duyệt 148 khu đất. Xem thêm

Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?
1 Bình luận
Chia sẻ

Hà Nội ngừng tiếp nhận hồ sơ trực tiếp trong lĩnh vực đăng ký đất đai

Hà Nội đang thực hiện một bước chuyển mạnh mẽ trong cải cách hành chính khi quyết định dừng tiếp nhận hồ sơ trực tiếp đối với nhóm thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Xem thêm

Hà Nội ngừng tiếp nhận hồ sơ trực tiếp trong lĩnh vực đăng ký đất đai
0 Bình luận
Chia sẻ

190 dự án chậm tiến độ tại Thanh Hoá

Tính đến đầu tháng 5/2025, tỉnh Thanh Hoá ghi nhận tổng cộng 190 dự án đầu tư trên địa bàn bị chậm tiến độ. Xem thêm

190 dự án chậm tiến độ tại Thanh Hoá
0 Bình luận
Chia sẻ

Vay ngân hàng mua nhà: Cần biết gì trước khi ký hợp đồng?

Giữa bối cảnh giá nhà đất tăng cao, vay ngân hàng mua nhà trở thành giải pháp phổ biến giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người vay cần hiểu rõ các hình thức vay và lên kế hoạch tài chính hợp lý. Xem thêm

Vay ngân hàng mua nhà: Cần biết gì trước khi ký hợp đồng?
0 Bình luận
Chia sẻ

Giới nhà giàu Trung Quốc "từ bỏ" thị trường bất động sản Mỹ

Trong bối cảnh căng thẳng thương mại ngày càng gia tăng, giới giàu có tại Trung Quốc đang dần rút vốn khỏi thị trường bất động sản Mỹ. Xem thêm

Giới nhà giàu Trung Quốc ❝từ bỏ❞ thị trường bất động sản Mỹ
0 Bình luận
Chia sẻ