THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Từ khóa phổ biến

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?

Nguyễn Bảo Minh

Nguyễn Bảo Minh

31/05/2025 Công khai

Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi...

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó? - ảnh 1

Cách đây gần 3 năm, tôi quyết định dấn thân vào đầu tư bất động sản, một lĩnh vực mà trước đó tôi chỉ biết đến qua báo chí và những câu chuyện thành công nghe có vẻ “dễ dàng”. 

Tôi khi ấy là một nhân viên văn phòng bình thường, thu nhập ổn định, không dư dả nhưng cũng đủ để bắt đầu nghĩ đến việc đầu tư để tích lũy cho tương lai.

Chọn sai thời điểm hay đúng người thầy?

Tôi bắt đầu bằng một khóa học ngắn hạn về tài chính cá nhân và đầu tư bất động sản vào giữa năm 2021.

Học xong, tôi rất hào hứng, cảm giác như mình vừa khám phá ra “chìa khóa làm giàu”. Từ lời khuyên của một người bạn cùng lớp, tôi quyết định tìm hiểu khu vực vùng ven TP.HCM, cụ thể là Long An, nơi khi đó giá đất đang rục rịch tăng theo những tin đồn về quy hoạch.

Tôi dành 2 tháng cuối tuần để đi khảo sát thực địa. Một khu đất 90m2 trong khu dân cư mới gần đường tỉnh lộ, giá rao bán 980 triệu đồng.

Tôi thương lượng xuống còn 920 triệu.

Với 300 triệu tiết kiệm, tôi vay thêm ngân hàng 500 triệu, số còn lại mượn người thân, vì nghĩ chỉ vài tháng là có thể sang nhượng.

Bài học đầu tiên: Lạc quan quá mức

Thực tế thì không suôn sẻ như tôi tưởng. Sau khi mua, tôi chờ gần 6 tháng vẫn không có ai hỏi mua lại, dù trước đó “cò đất” nói rằng “mảnh này xuống tiền là có người đặt cọc lại ngay”.

Tôi bắt đầu lo. Áp lực trả lãi ngân hàng hàng tháng khiến tôi phải cắt giảm nhiều chi tiêu cá nhân. Chưa kể, khu vực đó bắt đầu có thông tin quy hoạch treo, giá đất đứng yên, giao dịch đóng băng.

Tôi từng nghĩ đến việc bán lỗ để thoát vốn, nhưng lại sợ mất mặt với bạn bè. Tệ hơn, một người bạn khác cũng đầu tư cùng tôi, vì tin tôi, bắt đầu trách móc khi thấy tình hình không khả quan.

Bước ngoặt: Từ người mua lướt sóng thành người giữ lâu dài

Cuối cùng, sau gần 1 năm “ôm đất”, tôi đổi hướng – ngưng kỳ vọng lướt sóng, chuyển sang tư duy dài hạn.

Tôi rút hồ sơ vay ngân hàng về cơ cấu lại khoản vay theo kỳ hạn dài hơn để giảm áp lực hàng tháng.

Đồng thời, tôi tìm người hợp tác xây nhà trọ trên chính mảnh đất đó.

Vài tháng sau, tôi xây được 4 phòng trọ cấp 4 với chi phí gần 400 triệu (chia sẻ đầu tư với người quen, tôi góp đất).

Dù doanh thu không cao, mỗi phòng cho thuê khoảng 1,2 triệu nhưng ít nhất giúp tôi trả được tiền lãi hàng tháng và giữ đất chờ thời. Đến năm 2023, khi thị trường ấm lên lại, tôi được hỏi mua với giá 1,3 tỷ. Tôi chưa bán, nhưng cảm giác “thoát hiểm” thực sự rất nhẹ nhõm.

Bài học tôi rút ra

Điều lớn nhất tôi học được là: không nên đầu tư chỉ vì FOMO hoặc nghe theo lời người khác mà thiếu hiểu biết sâu sắc.

Bất động sản không phải là một canh bạc mà bạn thắng nhờ may mắn.

Nó đòi hỏi nghiên cứu, kiên nhẫn, và khả năng xoay chuyển tình huống khi mọi thứ không diễn ra như kế hoạch.

Quan trọng hơn, tôi hiểu rằng tăng trưởng bền vững không đến từ những “cú đột phá”, mà từ sự linh hoạt và thích nghi.

Chính việc dừng lại, đánh giá lại mục tiêu và thay đổi chiến lược đã giúp tôi từ một nhà đầu tư non tay trở thành người có trải nghiệm thực tế, thứ mà không khóa học nào dạy được.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Vì sao căn hộ 2PN+ tại The Parkland trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ?

Trong cuộc sống hiện đại, giá trị của một không gian sống không chỉ nằm ở diện tích, mà ở khả năng mang đến sự chủ động trước những thay đổi của tương lai. Với dòng căn hộ 2PN+ tại The Parkland, MIK Group đã đưa triết lý này vào thực tế, nơi mỗi mét vuông diện tích đều được tính toán kỹ lưỡng cho những giá trị sử dụng lâu dài. Xem thêm

Vì sao căn hộ 2PN+ tại The Parkland trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ?
0 Bình luận
Chia sẻ

Làm sao để nhà hướng Tây mát mẻ vào mùa hè?

Eurowindow cung cấp các dòng cửa kính ứng dụng công nghệ cách nhiệt tiên tiến góp phần tạo không gian sống mát mẻ và tiết kiệm năng lượng cho nhà hướng Tây. Xem thêm

Làm sao để nhà hướng Tây mát mẻ vào mùa hè?
0 Bình luận
Chia sẻ

Tiếng ồn mùa hè “đánh cắp” chất lượng sống của các gia đình đô thị

Mùa hè bước vào giai đoạn cao điểm cũng là lúc các gia đình tại đô thị lớn phải đối mặt với áp lực vô hình nhưng vô cùng nghiêm trọng: ô nhiễm tiếng ồn. Giải pháp cửa nhôm cao cấp kết hợp kính hộp đồng bộ của Eurowindow trở thành "lá chắn" tối ưu, giúp cách âm vượt trội, kiến tạo không gian sống yên bình giữa lòng phố thị. Xem thêm

Tiếng ồn mùa hè “đánh cắp” chất lượng sống của các gia đình đô thị
0 Bình luận
Chia sẻ

Hạ tầng bứt tốc, khu Đông Hà Nội rút ngắn khoảng cách với trung tâm

Khu vực phía Đông Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã và đang được triển khai thần tốc. Mạng lưới giao thông đồng bộ không chỉ mang đến lợi thế cho các đại đô thị như Ocean City mà còn khẳng định vị thế cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Xem thêm

Hạ tầng bứt tốc, khu Đông Hà Nội rút ngắn khoảng cách với trung tâm
0 Bình luận
Chia sẻ

Khi không gian sống rộng mở trở thành đặc quyền mới của bất động sản hạng sang

Từ New York, London đến Singapore hay TP.HCM, những bộ sưu tập căn hộ giới hạn với diện tích lớn và mức độ riêng tư cao đang trở thành lựa chọn được ưu tiên. Sự dịch chuyển này cho thấy BĐS hạng sang không còn đo bằng quy mô hay mức giá, mà bằng chất lượng trải nghiệm sống và những giá trị khó thay thế. Xem thêm

Khi không gian sống rộng mở trở thành đặc quyền mới của bất động sản hạng sang
0 Bình luận
Chia sẻ

IMPERIA HOLIDAY HẠ LONG - THE BAYSIDE: TÀI SẢN BÊN VỊNH ĐÓN NHỊP TĂNG TRƯỞNG DU LỊCH HẠ LONG

Hạ Long đang bước vào mùa cao điểm với sức nóng quen thuộc của một đô thị du lịch di sản. Không chỉ tăng về lượng khách, thị trường còn ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong cách du khách lựa chọn nơi lưu trú. Các gia đình đa thế hệ, nhóm khách nghỉ dưỡng dài ngày, khách có khả năng chi trả cao,… ngày càng ưu tiên những không gian rộng thoáng, tầm nhìn đẹp, tiện nghi linh hoạt và có thể mang lại cảm giác nghỉ dưỡng trọn vẹn hơn phòng khách sạn truyền thống. Xem thêm

IMPERIA HOLIDAY HẠ LONG - THE BAYSIDE: TÀI SẢN BÊN VỊNH ĐÓN NHỊP TĂNG TRƯỞNG DU LỊCH HẠ LONG
0 Bình luận
Chia sẻ

Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua cửa Eurowindow dịp hè 2026

Nắng nóng kéo dài, nhiều gia đình tìm giải pháp để không gian sống mát mẻ, yên tĩnh và tiết kiệm điện năng hơn. Nhằm mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu các sản phẩm cửa cao cấp, Eurowindow triển khai chương trình khuyến mãi “Đón hạ sang – Nhận ưu đãi vàng”, tặng quà hấp dẫn đến hết ngày 25/6/2026. Xem thêm

Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua cửa Eurowindow dịp hè 2026
0 Bình luận
Chia sẻ

Nắng nóng kéo dài, chuyên gia mách giải pháp tránh hóa đơn tiền điện tăng vọt

Nắng nóng kéo dài khiến nhu cầu sử dụng điều hòa tăng cao, kéo theo hóa đơn tiền điện của nhiều gia đình liên tục tăng “sốc”. Theo các chuyên gia, nguyên nhân không chỉ đến từ thiết bị làm mát mà còn nằm ở hệ cửa và kính chưa được tối ưu về khả năng kín khít, cách nhiệt. Đây cũng là lý do khiến cửa nhôm có cầu cách nhiệt của Eurowindow đang được nhiều gia đình quan tâm, tìm hiểu, lắp đặt. Xem thêm

Nắng nóng kéo dài, chuyên gia mách giải pháp tránh hóa đơn tiền điện tăng vọt
0 Bình luận
Chia sẻ

Cửa nhôm EA68i Eurowindow: Giải pháp cách nhiệt, tiết kiệm điện hiệu quả cho mùa hè

Nắng nóng kéo dài khiến điều hòa phải hoạt động liên tục, kéo theo hóa đơn điện tăng cao. Với khả năng giảm tới khoảng 50% lượng nhiệt truyền qua khung cửa so với cửa nhôm thông thường, cửa nhôm có cầu cách nhiệt EA68i của Eurowindow đang trở thành giải pháp được nhiều gia đình và chủ đầu tư lựa chọn để giữ không gian mát mẻ, tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng sống. Xem thêm

Cửa nhôm EA68i Eurowindow: Giải pháp cách nhiệt, tiết kiệm điện hiệu quả cho mùa hè
0 Bình luận
Chia sẻ

Cửa Slim ray treo – Bí quyết mở rộng không gian, giảm nóng ngày hè

Nhà hiện đại ngày nay không chỉ cần đẹp mà còn phải thông thoáng, rộng mở và tạo sự kết nối hài hòa với thiên nhiên. Tuy nhiên, nhiều không gian sống vẫn bị chia cắt bởi những hệ cửa truyền thống kiểu cũ với thiết kế nặng nề, thiếu sự liên kết, làm hạn chế tầm nhìn và cảm giác liền mạch. Giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn chính là cửa Slim ray treo cao cấp – thiết kế tinh gọn giúp mở rộng không gian thị giác, giúp không gian liền mạch, thông thoáng. Xem thêm

Cửa Slim ray treo – Bí quyết mở rộng không gian, giảm nóng ngày hè
0 Bình luận
Chia sẻ

Phân khu Prime Garden mở lối cho nhịp sống mới trọn vẹn của người trẻ

Với cư dân thế hệ hiện đại, thời gian là tài sản quý giá nhất. Tại phân khu Prime Garden - The Parkland, người trẻ không còn tìm địa chỉ trung tâm mang tính biểu tượng, mà ưu tiên không gian sống linh hoạt, đủ đầy và không làm gián đoạn những dự định cá nhân. Xem thêm

Phân khu Prime Garden mở lối cho nhịp sống mới trọn vẹn của người trẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Xu hướng sống xanh: Bắt đầu từ việc chọn cửa cách nhiệt, chống ồn, tiết kiệm năng lượng

Sống xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới trong thiết kế nhà ở hiện đại. Ngày càng nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu xây dựng và hệ cửa có khả năng chống ồn, cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng, kiến tạo không gian sống bền vững, thân thiện môi trường. Xem thêm

Xu hướng sống xanh: Bắt đầu từ việc chọn cửa cách nhiệt, chống ồn, tiết kiệm năng lượng
0 Bình luận
Chia sẻ

Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng

Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm

Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng
0 Bình luận
Chia sẻ

Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới

Căn hộ Forest Garden: Một không gian sống - Nhiều tầng giá trị. Khi khái niệm “nhà ở” không còn dừng ở chỗ để ở, mà mở rộng thành không gian gắn kết, thích ứng và đồng hành dài hạn, layout căn hộ đang trở thành yếu tố then chốt trong lựa chọn an cư. Forest Garden - phân khu mới ra mắt thuộc dự án The Parkland được phát triển theo định hướng đó, đáp ứng nhu cầu sống đa thế hệ và linh hoạt của cư dân đô thị thế hệ mới. Xem thêm

Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?

Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm

Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
0 Bình luận
Chia sẻ

Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔

Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm

Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên ❝tất tay❞ mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
0 Bình luận
Chia sẻ

Có thể bạn biết

Xem tất cả
fx son

fx son

0 người theo dõi
thinhtran1634

thinhtran1634

0 người theo dõi
Hùng Hồ

Hùng Hồ

0 người theo dõi
An Bùi Đức

An Bùi Đức

0 người theo dõi
Marketing Tường Loan

Marketing Tường Loan

1 người theo dõi