THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Từ khóa phổ biến

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?

Nguyễn Bảo Minh

Nguyễn Bảo Minh

31/05/2025 Công khai

Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi...

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó? - ảnh 1

Cách đây gần 3 năm, tôi quyết định dấn thân vào đầu tư bất động sản, một lĩnh vực mà trước đó tôi chỉ biết đến qua báo chí và những câu chuyện thành công nghe có vẻ “dễ dàng”. 

Tôi khi ấy là một nhân viên văn phòng bình thường, thu nhập ổn định, không dư dả nhưng cũng đủ để bắt đầu nghĩ đến việc đầu tư để tích lũy cho tương lai.

Chọn sai thời điểm hay đúng người thầy?

Tôi bắt đầu bằng một khóa học ngắn hạn về tài chính cá nhân và đầu tư bất động sản vào giữa năm 2021.

Học xong, tôi rất hào hứng, cảm giác như mình vừa khám phá ra “chìa khóa làm giàu”. Từ lời khuyên của một người bạn cùng lớp, tôi quyết định tìm hiểu khu vực vùng ven TP.HCM, cụ thể là Long An, nơi khi đó giá đất đang rục rịch tăng theo những tin đồn về quy hoạch.

Tôi dành 2 tháng cuối tuần để đi khảo sát thực địa. Một khu đất 90m2 trong khu dân cư mới gần đường tỉnh lộ, giá rao bán 980 triệu đồng.

Tôi thương lượng xuống còn 920 triệu.

Với 300 triệu tiết kiệm, tôi vay thêm ngân hàng 500 triệu, số còn lại mượn người thân, vì nghĩ chỉ vài tháng là có thể sang nhượng.

Bài học đầu tiên: Lạc quan quá mức

Thực tế thì không suôn sẻ như tôi tưởng. Sau khi mua, tôi chờ gần 6 tháng vẫn không có ai hỏi mua lại, dù trước đó “cò đất” nói rằng “mảnh này xuống tiền là có người đặt cọc lại ngay”.

Tôi bắt đầu lo. Áp lực trả lãi ngân hàng hàng tháng khiến tôi phải cắt giảm nhiều chi tiêu cá nhân. Chưa kể, khu vực đó bắt đầu có thông tin quy hoạch treo, giá đất đứng yên, giao dịch đóng băng.

Tôi từng nghĩ đến việc bán lỗ để thoát vốn, nhưng lại sợ mất mặt với bạn bè. Tệ hơn, một người bạn khác cũng đầu tư cùng tôi, vì tin tôi, bắt đầu trách móc khi thấy tình hình không khả quan.

Bước ngoặt: Từ người mua lướt sóng thành người giữ lâu dài

Cuối cùng, sau gần 1 năm “ôm đất”, tôi đổi hướng – ngưng kỳ vọng lướt sóng, chuyển sang tư duy dài hạn.

Tôi rút hồ sơ vay ngân hàng về cơ cấu lại khoản vay theo kỳ hạn dài hơn để giảm áp lực hàng tháng.

Đồng thời, tôi tìm người hợp tác xây nhà trọ trên chính mảnh đất đó.

Vài tháng sau, tôi xây được 4 phòng trọ cấp 4 với chi phí gần 400 triệu (chia sẻ đầu tư với người quen, tôi góp đất).

Dù doanh thu không cao, mỗi phòng cho thuê khoảng 1,2 triệu nhưng ít nhất giúp tôi trả được tiền lãi hàng tháng và giữ đất chờ thời. Đến năm 2023, khi thị trường ấm lên lại, tôi được hỏi mua với giá 1,3 tỷ. Tôi chưa bán, nhưng cảm giác “thoát hiểm” thực sự rất nhẹ nhõm.

Bài học tôi rút ra

Điều lớn nhất tôi học được là: không nên đầu tư chỉ vì FOMO hoặc nghe theo lời người khác mà thiếu hiểu biết sâu sắc.

Bất động sản không phải là một canh bạc mà bạn thắng nhờ may mắn.

Nó đòi hỏi nghiên cứu, kiên nhẫn, và khả năng xoay chuyển tình huống khi mọi thứ không diễn ra như kế hoạch.

Quan trọng hơn, tôi hiểu rằng tăng trưởng bền vững không đến từ những “cú đột phá”, mà từ sự linh hoạt và thích nghi.

Chính việc dừng lại, đánh giá lại mục tiêu và thay đổi chiến lược đã giúp tôi từ một nhà đầu tư non tay trở thành người có trải nghiệm thực tế, thứ mà không khóa học nào dạy được.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Nhà ở xã hội K-Home New City: Sở công bố giá 16,7 triệu đồng/m2, thị trường chênh hàng trăm triệu

TP HCM đang mở bán 3.030 căn NƠXH, trong đó 1.376 căn là nhà xã hội liền kề, thuộc dự án K-Home New City, do Công ty Nam Kim (thành viên Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư. Xem thêm

Nhà ở xã hội K-Home New City: Sở công bố giá 16,7 triệu đồng/m2, thị trường chênh hàng trăm triệu
0 Bình luận
Chia sẻ

Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản

Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm

Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội

Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm

MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
0 Bình luận
Chia sẻ

Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035

Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm

Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
0 Bình luận
Chia sẻ

Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long

Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm

Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long

MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam

Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm

MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
0 Bình luận
Chia sẻ

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
0 Bình luận
Chia sẻ

Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua

Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm

Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
0 Bình luận
Chia sẻ

Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư

Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm

Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm

Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
0 Bình luận
Chia sẻ

Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư

Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm

Dịch vụ bất động sản: ❝Cánh tay nối dài❞ cho nhà đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao

Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển Xem thêm

Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao
0 Bình luận
Chia sẻ

Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay

Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất. Xem thêm

Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
0 Bình luận
Chia sẻ

Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới

Bài viết phân tích sâu về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất 2025. Từ đó đầu tư bất động sản an toàn, tránh mọi rủi ro. Xem thêm

Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Có thể bạn biết

Xem tất cả
chinh nguyễn

chinh nguyễn

0 người theo dõi
Hà Nguyễn

Hà Nguyễn

0 người theo dõi
Phu Nguyen

Phu Nguyen

0 người theo dõi
Nguyễn Văn Trường

Nguyễn Văn Trường

0 người theo dõi
Nguyen Phat

Nguyen Phat

0 người theo dõi