Cộng đồng

Cộng đồng Người mua nhà

Các thủ tục pháp lý mua bán đất: 3 bước cần biết khi giao dịch

Nguyễn Lan An

26 Thg 06

Nắm rõ các thủ tục pháp lý mua bán đất là yếu tố sống còn giúp bạn giao dịch an toàn, đặc biệt trong bối cảnh luật nhà đất liên tục điều chỉnh.

Để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất, nhà đầu tư cần hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán đất, nhất là trong bối cảnh luật bất động sản luôn có thể thay đổi.

Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được các thủ tục pháp lý mua bán đất, từ đó hạn chế những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong mọi thương vụ mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất.

1. Lưu ý trước khi mua bán nhà đất

Trước khi bước vào quy trình giao dịch, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin liên quan đến tài sản.

Tranh chấp pháp lý:

Nên kiểm tra kỹ tại UBND xã, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm người dân khu vực để đảm bảo bất động sản không liên quan đến tranh chấp.

Thông tin thế chấp:

Kiểm tra tình trạng vay và thế chấp nhà đất tại ngân hàng, tránh mua nhầm tài sản bị ràng buộc.

Tìm hiểu chủ sở hữu:

Đối với nhà trong dự án, nên kiểm tra năng lực pháp lý của chủ đầu tư.

2. Quy trình các thủ tục pháp lý mua bán đất

Có 3 bước cơ bản thủ tục pháp lý mua bán đất

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc

Trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, hai bên có thể thỏa thuận đặt cọc tại phòng công chứng hoặc có người làm chứng.

Số tiền đặt cọc thường giao động 2-3% giá trị tài sản. Nội dung hợp đồng nên rõ ràng về thông tin người mua, người bán, giá bán, hình thức thanh toán...

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Khi thanh toán xong giá trị giao dịch, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng mua bán.

Bên bán cần chuẩn bị: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Bên mua cần mang theo giấy tờy tính danh và hồ sơ liên quan.

Bước 3: Sang tên và nộp thuế

Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Phòng Tài nguyên Môi trường quận/huyện. Thuế và lệ phí gồm:

Thuế trước bạ: 0,5% (bên mua nộp)
Thuế thu nhập cá nhân: Người bán có trách nhiệm nộp thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản.
Lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ
Hồ sơ sang tên bao gồm: Giấy CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân, hợp đồng mua bán công chứng và sổ đỏ.

Kết luận

Hiểu đúng các thủ tục pháp lý mua bán đất không chỉ giúp quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn giảm thiểu rủi ro, đặc biệt với những ai mới bắt đầu đầu tư bất động sản.

Dù bạn theo đuổi chiến lược đầu tư để ở, để bán lại hay theo nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê, việc nắm rõ hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả đầu tư lâu dài.

THEO DÕI CHÚNG TÔI

Từ khóa phổ biến

cổ phiếu VietABank

Dầu khí Viễn Đông

Hồng Kông

Walmart

CEO Jensen Huang

Các thủ tục pháp lý mua bán đất: 3 bước cần biết khi giao dịch

1. Lưu ý trước khi mua bán nhà đất

Tranh chấp pháp lý:

Thông tin thế chấp:

Tìm hiểu chủ sở hữu:

2. Quy trình các thủ tục pháp lý mua bán đất

Có 3 bước cơ bản thủ tục pháp lý mua bán đất

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Bước 3: Sang tên và nộp thuế

Kết luận

Từ khoá

Cùng cộng đồng

Lê Thái Hà

Nguyễn Chính Nghĩa

Nguyễn Lan An

Nguyễn Chính Nghĩa

Nguyễn Lan An

Trần Phi Tuấn

Thanh Phong

Nguyễn Chính Nghĩa

Trần Quang Đan

Trần Quang Đan

Lê Thái Hà

Trần Hà Trang

Hồ Thái Bình

Thanh Phong

Nguyễn Chính Nghĩa

Đang quan tâm

Cổ phiếu VietABank niêm yết HOSE, giá tham chiếu 14.250 đồng

Walmart hoãn đơn hàng từ Bangladesh giữa lo ngại thuế quan 35%

Dầu khí Viễn Đông bị cưỡng chế vì nợ thuế hơn 8,3 tỷ đồng

CEO Jensen Huang bán cổ phiếu, tài sản vượt Warren Buffett

Hồng Kông đối mặt thách thức duy trì tỷ giá neo ổn định

Có thể bạn biết

pham cong truong

Lee Nam

huyenmy ajc

Nguyễn bá Khải

nhut y nguyen