Các thủ tục pháp lý mua bán đất: 3 bước cần biết khi giao dịch

Nguyễn Lan An

22 giờ trước

Nắm rõ các thủ tục pháp lý mua bán đất là yếu tố sống còn giúp bạn giao dịch an toàn, đặc biệt trong bối cảnh luật nhà đất liên tục điều chỉnh.

Để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất, nhà đầu tư cần hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán đất, nhất là trong bối cảnh luật bất động sản luôn có thể thay đổi.

Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được các thủ tục pháp lý mua bán đất, từ đó hạn chế những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong mọi thương vụ mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất.

1. Lưu ý trước khi mua bán nhà đất

Trước khi bước vào quy trình giao dịch, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin liên quan đến tài sản.

Tranh chấp pháp lý:

Nên kiểm tra kỹ tại UBND xã, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm người dân khu vực để đảm bảo bất động sản không liên quan đến tranh chấp.

Thông tin thế chấp:

Kiểm tra tình trạng vay và thế chấp nhà đất tại ngân hàng, tránh mua nhầm tài sản bị ràng buộc.

Tìm hiểu chủ sở hữu:

Đối với nhà trong dự án, nên kiểm tra năng lực pháp lý của chủ đầu tư.

2. Quy trình các thủ tục pháp lý mua bán đất

Có 3 bước cơ bản thủ tục pháp lý mua bán đất

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc

Trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, hai bên có thể thỏa thuận đặt cọc tại phòng công chứng hoặc có người làm chứng.

Số tiền đặt cọc thường giao động 2-3% giá trị tài sản. Nội dung hợp đồng nên rõ ràng về thông tin người mua, người bán, giá bán, hình thức thanh toán...

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Khi thanh toán xong giá trị giao dịch, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng mua bán.

Bên bán cần chuẩn bị: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Bên mua cần mang theo giấy tờy tính danh và hồ sơ liên quan.

Bước 3: Sang tên và nộp thuế

Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Phòng Tài nguyên Môi trường quận/huyện. Thuế và lệ phí gồm:

Thuế trước bạ: 0,5% (bên mua nộp)
Thuế thu nhập cá nhân: Người bán có trách nhiệm nộp thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản.
Lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ
Hồ sơ sang tên bao gồm: Giấy CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân, hợp đồng mua bán công chứng và sổ đỏ.

Kết luận

Hiểu đúng các thủ tục pháp lý mua bán đất không chỉ giúp quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn giảm thiểu rủi ro, đặc biệt với những ai mới bắt đầu đầu tư bất động sản.

Dù bạn theo đuổi chiến lược đầu tư để ở, để bán lại hay theo nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê, việc nắm rõ hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả đầu tư lâu dài.

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Từ khoá

các thủ tục pháp lý mua bán đất quy trình giao dịch Đầu tư bất động sản

Cùng cộng đồng

Hồ Thái Bình

2 ngày trước

Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu: Cẩm nang cho người mới

Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu giúp bạn hiểu quy trình và tránh rủi ro ngay từ đầu. Bài viết này cung cấp rõ cẩm nang cho bạn. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Thanh Phong

2 ngày trước

Nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê: 6 bài học cần nhớ

Đầu tư bất động sản cho thuê là cách tạo dòng tiền ổn định, nhưng không dễ dàng. Nắm vững các nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê sẽ giúp bạn tối ưu lợi nhuận. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Nguyễn Chính Nghĩa

6 ngày trước

Đất thổ cư là gì? Những điều cần biết về loại đất phổ biến này

Việc hiểu rõ “đất thổ cư là gì”, các loại đất thổ cư và quy định pháp lý liên quan sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro khi giao dịch và khai thác tài sản. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Nguyễn Lan An

19 Thg 06

Đầu tư bất động sản là gì? Những điều bạn cần biết trước khi chi

Đầu tư bất động sản là gì? Đây không chỉ là câu hỏi của những người mới bắt đầu, mà còn là mối quan tâm lớn với bất kỳ ai đang tìm kiếm một kênh sinh lời bền vững. Xem thêm

0 Bình luận

Chia sẻ

Eric Bùi

25 Thg 05

James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng

Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Bích Loan

24 Thg 05

Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?

Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Nguyễn Phương Huyền My

23 Thg 05

Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏

Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Nguyễn Ánh Ngọc

23 Thg 05

Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm