Các thủ tục pháp lý mua bán đất: 3 bước cần biết khi giao dịch
Nguyễn Lan An
Nắm rõ các thủ tục pháp lý mua bán đất là yếu tố sống còn giúp bạn giao dịch an toàn, đặc biệt trong bối cảnh luật nhà đất liên tục điều chỉnh.
Để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất, nhà đầu tư cần hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán đất, nhất là trong bối cảnh luật bất động sản luôn có thể thay đổi.
Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được các thủ tục pháp lý mua bán đất, từ đó hạn chế những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong mọi thương vụ mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất.
1. Lưu ý trước khi mua bán nhà đất
Trước khi bước vào quy trình giao dịch, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin liên quan đến tài sản.
Tranh chấp pháp lý:
Nên kiểm tra kỹ tại UBND xã, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm người dân khu vực để đảm bảo bất động sản không liên quan đến tranh chấp.
Thông tin thế chấp:
Kiểm tra tình trạng vay và thế chấp nhà đất tại ngân hàng, tránh mua nhầm tài sản bị ràng buộc.
Tìm hiểu chủ sở hữu:
Đối với nhà trong dự án, nên kiểm tra năng lực pháp lý của chủ đầu tư.
2. Quy trình các thủ tục pháp lý mua bán đất
Có 3 bước cơ bản thủ tục pháp lý mua bán đất
Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc
Trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, hai bên có thể thỏa thuận đặt cọc tại phòng công chứng hoặc có người làm chứng.
Số tiền đặt cọc thường giao động 2-3% giá trị tài sản. Nội dung hợp đồng nên rõ ràng về thông tin người mua, người bán, giá bán, hình thức thanh toán...
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Khi thanh toán xong giá trị giao dịch, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng mua bán.
Bên bán cần chuẩn bị: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Bên mua cần mang theo giấy tờy tính danh và hồ sơ liên quan.
Bước 3: Sang tên và nộp thuế
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Phòng Tài nguyên Môi trường quận/huyện. Thuế và lệ phí gồm:
- Thuế trước bạ: 0,5% (bên mua nộp)
- Thuế thu nhập cá nhân: Người bán có trách nhiệm nộp thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản.
- Lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ
- Hồ sơ sang tên bao gồm: Giấy CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân, hợp đồng mua bán công chứng và sổ đỏ.
Kết luận
Hiểu đúng các thủ tục pháp lý mua bán đất không chỉ giúp quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn giảm thiểu rủi ro, đặc biệt với những ai mới bắt đầu đầu tư bất động sản.
Dù bạn theo đuổi chiến lược đầu tư để ở, để bán lại hay theo nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê, việc nắm rõ hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả đầu tư lâu dài.
Cùng cộng đồng
Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm
MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm
Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm
Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm
MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm
MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm
Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm
Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm
Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư
Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao
Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển Xem thêm
Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất. Xem thêm
Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới
Bài viết phân tích sâu về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất 2025. Từ đó đầu tư bất động sản an toàn, tránh mọi rủi ro. Xem thêm
Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định
Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là cơ sở giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảchinh nguyễn
Hà Nguyễn
Phu Nguyen
