“Đặt cược” vào thị trường bất động sản phục hồi – Canh bạc liều lĩnh hay thời cơ ngàn vàng?
Kiều Ngọc Châu
Sau gần hai năm rơi vào trạng thái đóng băng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu “ấm dần lên”. Lãi suất giảm, dòng tiền bắt đầu quay lại, và niềm tin từ nhà đầu tư đang được khơi lại nhờ loạt động thái hỗ trợ từ Chính phủ.
Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Liệu đã đến lúc “xuống tiền” mua bất động sản chưa, hay đây vẫn chỉ là những tín hiệu ảo – và canh bạc này quá mạo hiểm trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự phục hồi?
Động lực phục hồi – Yếu tố nào đang kích hoạt thị trường?
Có thể liệt kê một số động lực chính đang giúp thị trường địa ốc có dấu hiệu khởi sắc:
-
Chính sách tiền tệ nới lỏng: Lãi suất vay mua nhà giảm về mức thấp nhất trong nhiều năm (dưới 9%). Đây là yếu tố kích thích cầu thực, nhất là ở phân khúc căn hộ trung cấp.
-
Luật Đất đai (sửa đổi) sắp có hiệu lực từ 2025 với nhiều cải cách như xóa bỏ khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở”, tạo điều kiện phát triển second home, du lịch nghỉ dưỡng.
-
Tâm lý “mua đáy”: Sau khi giá nhiều phân khúc giảm 20–30% so với đỉnh, nhà đầu tư bắt đầu quay lại, đặc biệt là đất nền vùng ven và căn hộ đang bàn giao.
Nhưng vẫn còn quá sớm để lạc quan?
Tuy nhiên, không ít chuyên gia cảnh báo: thị trường chưa hoàn toàn thoát khỏi khủng hoảng. Một số điểm nghẽn lớn vẫn tồn tại:
-
Thanh khoản thấp: Dù có dấu hiệu hồi phục, nhưng lượng giao dịch vẫn rất thấp. Nhiều dự án vẫn trong tình trạng “treo”, chưa có pháp lý rõ ràng hoặc không tìm được đầu ra.
-
Tồn kho lớn: Hàng nghìn căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chưa bán được do không phù hợp nhu cầu ở thực.
-
Rủi ro pháp lý: Dù luật mới chuẩn bị có hiệu lực, nhưng vẫn cần thời gian để các địa phương triển khai cụ thể, chưa thể kỳ vọng hiệu quả tức thì.
Đầu tư bất động sản lúc này – Ai là người được lợi?
Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân:
-
Có thể xem xét đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt ở những dự án có pháp lý rõ ràng, đang bàn giao, giá đã điều chỉnh hợp lý. Tuy nhiên, nên ưu tiên bất động sản có thể khai thác dòng tiền – như cho thuê, vận hành thương mại.
-
Không nên đầu tư “lướt sóng” vào đất nền dự án chưa triển khai, hoặc condotel, shophouse đang bỏ trống. Đây vẫn là phân khúc rủi ro rất cao trong giai đoạn hiện tại.
Nếu bạn là người mua ở thực:
-
Đây là thời điểm thuận lợi để “mặc cả” giá tốt, đặc biệt ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, hãy chắc chắn về khả năng tài chính, không vay quá 50% để giảm áp lực trả nợ khi thị trường chưa phục hồi ổn định.
Thời cơ hay canh bạc – Cần nhìn xa trông rộng
Thị trường bất động sản đang có những tia sáng, nhưng chưa thể khẳng định bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững. Nhà đầu tư cần tỉnh táo phân tích, ưu tiên pháp lý – dòng tiền – vị trí, thay vì lao vào theo phong trào.
“Đặt cược” vào bất động sản lúc này không sai, nhưng chỉ nên đặt khi bạn hiểu rõ cuộc chơi và biết mình đang làm gì.
Cùng cộng đồng
Giữa bối cảnh giá nhà đất tăng cao, vay ngân hàng mua nhà trở thành giải pháp phổ biến giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người vay cần hiểu rõ các hình thức vay và lên kế hoạch tài chính hợp lý. Xem thêm
Trong bối cảnh căng thẳng thương mại ngày càng gia tăng, giới giàu có tại Trung Quốc đang dần rút vốn khỏi thị trường bất động sản Mỹ. Xem thêm
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua nghị quyết tăng mức phạt đối với các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có thể lên gấp đôi so với quy định hiện hành. Xem thêm
Việt Nam đang nỗ lực thực hiện cam kết phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, theo tinh thần của Thỏa thuận COP26, thông qua việc chuyển đổi dần sang mô hình kinh tế phát thải thấp. Xem thêm
UBND TP Hà Nội vừa đề xuất nâng mức xử phạt lên gấp đôi so với quy định hiện hành đối với 71 hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai. Xem thêm
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa thông tin liên quan đến việc mở bán nhà ở xã hội tại các khối A và B của dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2. Xem thêm
Sau một thời gian dài trầm lắng từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản thấp tầng đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ từ quý III/2024, đặc biệt là sau khi Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Global Gate. Xem thêm
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 1204/QĐ-UBND ngày 22/4/2025, chính thức thông qua mức giá khởi điểm gần 650 tỷ đồng cho đợt đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP. Sầm Sơn. Xem thêm
Bước sang đầu năm 2025, thị trường nhà riêng tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng giá nhẹ. Xem thêm
Nhà sổ chung qua vi bằng là một xu hướng mua nhà phổ biến gần đây tại các đô thị lớn và những tỉnh vùng ven có nhu cầu tìm nhà giá rẻ. Xem thêm
Về chính sách nhà ở xã hội, nhiều người dân đặt câu hỏi liệu một cá nhân có quyền mua nhiều căn nhà ở xã hội hay không. Dưới đây là thông tin giải đáp theo pháp luật. Xem thêm
Trước thông tin về chủ trương sáp nhập địa giới hành chính giữa TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, tình hình thị trường bất động sản khu vực giáp ranh hai địa phương đang có những diễn biến phức tạp buộc cơ quan
chức năng phải vào cuộc. Xem thêm
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Xem thêm
Đối với những người lần đầu tham gia thị trường bất động sản, quá trình mua nhà là một cả quá trình tìm hiểu từ nguồn lực tài chính đến sự hiểu biết về pháp lý. Xem thêm
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bất động sản cho thuê chính là một lựa chọn đáng cân nhắc cho sự lựa chọn an toàn về sinh lời. Xem thêm
Ủy ban Nhân dân xã Nam Hà (huyện Phúc Thọ, Hà Nội) vừa phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất của huyện hoàn tất các bước chuẩn bị cần thiết để tổ chức đấu giá quyền thuê 8 thửa đất nông nghiệp công ích trên địa bàn. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
LE VAN HUNG
hmyy Nguyen
Studio Sắc
Huyền My Nguyễn Phương
