“Đặt cược” vào thị trường bất động sản phục hồi – Canh bạc liều lĩnh hay thời cơ ngàn vàng?
Kiều Ngọc Châu
Sau gần hai năm rơi vào trạng thái đóng băng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu “ấm dần lên”. Lãi suất giảm, dòng tiền bắt đầu quay lại, và niềm tin từ nhà đầu tư đang được khơi lại nhờ loạt động thái hỗ trợ từ Chính phủ.
Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Liệu đã đến lúc “xuống tiền” mua bất động sản chưa, hay đây vẫn chỉ là những tín hiệu ảo – và canh bạc này quá mạo hiểm trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự phục hồi?
Động lực phục hồi – Yếu tố nào đang kích hoạt thị trường?
Có thể liệt kê một số động lực chính đang giúp thị trường địa ốc có dấu hiệu khởi sắc:
-
Chính sách tiền tệ nới lỏng: Lãi suất vay mua nhà giảm về mức thấp nhất trong nhiều năm (dưới 9%). Đây là yếu tố kích thích cầu thực, nhất là ở phân khúc căn hộ trung cấp.
-
Luật Đất đai (sửa đổi) sắp có hiệu lực từ 2025 với nhiều cải cách như xóa bỏ khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở”, tạo điều kiện phát triển second home, du lịch nghỉ dưỡng.
-
Tâm lý “mua đáy”: Sau khi giá nhiều phân khúc giảm 20–30% so với đỉnh, nhà đầu tư bắt đầu quay lại, đặc biệt là đất nền vùng ven và căn hộ đang bàn giao.
Nhưng vẫn còn quá sớm để lạc quan?
Tuy nhiên, không ít chuyên gia cảnh báo: thị trường chưa hoàn toàn thoát khỏi khủng hoảng. Một số điểm nghẽn lớn vẫn tồn tại:
-
Thanh khoản thấp: Dù có dấu hiệu hồi phục, nhưng lượng giao dịch vẫn rất thấp. Nhiều dự án vẫn trong tình trạng “treo”, chưa có pháp lý rõ ràng hoặc không tìm được đầu ra.
-
Tồn kho lớn: Hàng nghìn căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chưa bán được do không phù hợp nhu cầu ở thực.
-
Rủi ro pháp lý: Dù luật mới chuẩn bị có hiệu lực, nhưng vẫn cần thời gian để các địa phương triển khai cụ thể, chưa thể kỳ vọng hiệu quả tức thì.
Đầu tư bất động sản lúc này – Ai là người được lợi?
Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân:
-
Có thể xem xét đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt ở những dự án có pháp lý rõ ràng, đang bàn giao, giá đã điều chỉnh hợp lý. Tuy nhiên, nên ưu tiên bất động sản có thể khai thác dòng tiền – như cho thuê, vận hành thương mại.
-
Không nên đầu tư “lướt sóng” vào đất nền dự án chưa triển khai, hoặc condotel, shophouse đang bỏ trống. Đây vẫn là phân khúc rủi ro rất cao trong giai đoạn hiện tại.
Nếu bạn là người mua ở thực:
-
Đây là thời điểm thuận lợi để “mặc cả” giá tốt, đặc biệt ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, hãy chắc chắn về khả năng tài chính, không vay quá 50% để giảm áp lực trả nợ khi thị trường chưa phục hồi ổn định.
Thời cơ hay canh bạc – Cần nhìn xa trông rộng
Thị trường bất động sản đang có những tia sáng, nhưng chưa thể khẳng định bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững. Nhà đầu tư cần tỉnh táo phân tích, ưu tiên pháp lý – dòng tiền – vị trí, thay vì lao vào theo phong trào.
“Đặt cược” vào bất động sản lúc này không sai, nhưng chỉ nên đặt khi bạn hiểu rõ cuộc chơi và biết mình đang làm gì.
Cùng cộng đồng
Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm
Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2025, vấn đề về khả năng bỏ giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở của người dân đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí và dư luận. Xem thêm
Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi
Một chính sách mới vừa được ban hành, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội cho người trẻ. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất hiện hành. Xem thêm
Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo "tin nóng"
Một nước đi sai lầm, khó có thể cứu vãn lại được... Xem thêm
Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi... Xem thêm
James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng
Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm
Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm
Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm
Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm
[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm
![[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/23/kinh-nghiem-khi-di-mua-nha-1-163451.webp)
Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm
[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm
![[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/21/tim-hieu-quy-dau-tu-bat-dong-san-min-163309.webp)
Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm
Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm
Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”
Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm
Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?
UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành Thông báo số 493/TB-UBND, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn và phê duyệt 148 khu đất. Xem thêm
Xem thêm
Cổ tức là gì? Những điều nhà đầu tư cần biết
Số định danh cá nhân là gì mà ai cũng cần biết?
Boeing lao đao sau tai nạn kinh hoàng ở Ấn Độ
Có thể bạn biết
Xem tất cả
huyenmy ajc
Nguyễn bá Khải
nhut y nguyen
An Phan
Đại Lộc Quản lý
Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021, cho Công ty TNHH Truyền thông Thương hiệu mới.
Đơn vị vận hành: Công ty CP Truyền thông NB Media
Chịu trách nhiệm: Hưng Bùi
Hotline: 094.4141.591
Email: info@nbmedia.vn
Địa chỉ: 22 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
