“Đặt cược” vào thị trường bất động sản phục hồi – Canh bạc liều lĩnh hay thời cơ ngàn vàng?

Kiều Ngọc Châu

08 Thg 04

Sau gần hai năm rơi vào trạng thái đóng băng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu “ấm dần lên”. Lãi suất giảm, dòng tiền bắt đầu quay lại, và niềm tin từ nhà đầu tư đang được khơi lại nhờ loạt động thái hỗ trợ từ Chính phủ.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Liệu đã đến lúc “xuống tiền” mua bất động sản chưa, hay đây vẫn chỉ là những tín hiệu ảo – và canh bạc này quá mạo hiểm trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự phục hồi?

Động lực phục hồi – Yếu tố nào đang kích hoạt thị trường?

Có thể liệt kê một số động lực chính đang giúp thị trường địa ốc có dấu hiệu khởi sắc:

Chính sách tiền tệ nới lỏng: Lãi suất vay mua nhà giảm về mức thấp nhất trong nhiều năm (dưới 9%). Đây là yếu tố kích thích cầu thực, nhất là ở phân khúc căn hộ trung cấp.
Luật Đất đai (sửa đổi) sắp có hiệu lực từ 2025 với nhiều cải cách như xóa bỏ khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở”, tạo điều kiện phát triển second home, du lịch nghỉ dưỡng.
Tâm lý “mua đáy”: Sau khi giá nhiều phân khúc giảm 20–30% so với đỉnh, nhà đầu tư bắt đầu quay lại, đặc biệt là đất nền vùng ven và căn hộ đang bàn giao.

Nhưng vẫn còn quá sớm để lạc quan?

Tuy nhiên, không ít chuyên gia cảnh báo: thị trường chưa hoàn toàn thoát khỏi khủng hoảng. Một số điểm nghẽn lớn vẫn tồn tại:

Thanh khoản thấp: Dù có dấu hiệu hồi phục, nhưng lượng giao dịch vẫn rất thấp. Nhiều dự án vẫn trong tình trạng “treo”, chưa có pháp lý rõ ràng hoặc không tìm được đầu ra.
Tồn kho lớn: Hàng nghìn căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chưa bán được do không phù hợp nhu cầu ở thực.
Rủi ro pháp lý: Dù luật mới chuẩn bị có hiệu lực, nhưng vẫn cần thời gian để các địa phương triển khai cụ thể, chưa thể kỳ vọng hiệu quả tức thì.

Đầu tư bất động sản lúc này – Ai là người được lợi?

Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân:

Có thể xem xét đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt ở những dự án có pháp lý rõ ràng, đang bàn giao, giá đã điều chỉnh hợp lý. Tuy nhiên, nên ưu tiên bất động sản có thể khai thác dòng tiền – như cho thuê, vận hành thương mại.
Không nên đầu tư “lướt sóng” vào đất nền dự án chưa triển khai, hoặc condotel, shophouse đang bỏ trống. Đây vẫn là phân khúc rủi ro rất cao trong giai đoạn hiện tại.

Nếu bạn là người mua ở thực:

Đây là thời điểm thuận lợi để “mặc cả” giá tốt, đặc biệt ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, hãy chắc chắn về khả năng tài chính, không vay quá 50% để giảm áp lực trả nợ khi thị trường chưa phục hồi ổn định.

“Đặt cược” vào thị trường bất động sản phục hồi – Canh bạc liều lĩnh hay thời cơ ngàn vàng? - ảnh 1

Thời cơ hay canh bạc – Cần nhìn xa trông rộng

Thị trường bất động sản đang có những tia sáng, nhưng chưa thể khẳng định bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững. Nhà đầu tư cần tỉnh táo phân tích, ưu tiên pháp lý – dòng tiền – vị trí, thay vì lao vào theo phong trào.

“Đặt cược” vào bất động sản lúc này không sai, nhưng chỉ nên đặt khi bạn hiểu rõ cuộc chơi và biết mình đang làm gì.

THEO DÕI CHÚNG TÔI

Từ khóa phổ biến

rủi ro khi đầu tư bất động sản

doanh nghiệp điện

Ngân hàng Techcombank (TCB)

hai cổ phiếu TPH và TBT cùng rời sàn

Tổng thống Mỹ Donald Trump

“Đặt cược” vào thị trường bất động sản phục hồi – Canh bạc liều lĩnh hay thời cơ ngàn vàng?

Động lực phục hồi – Yếu tố nào đang kích hoạt thị trường?

Nhưng vẫn còn quá sớm để lạc quan?

Đầu tư bất động sản lúc này – Ai là người được lợi?

Thời cơ hay canh bạc – Cần nhìn xa trông rộng

Cùng cộng đồng

Trần Hà Trang

Nguyễn Lan An

Hồ Thái Bình

Thanh Phong

Nguyễn Chính Nghĩa

Nguyễn Lan An

Nguyễn Lan An

Nguyễn Phương Huyền My

Eric Bùi

Trần Hà Trang

Nguyễn Bảo Minh

Eric Bùi

Bích Loan

Nguyễn Phương Huyền My

Nguyễn Ánh Ngọc

Thanh Phong

Đang quan tâm

Rủi ro khi đầu tư bất động sản: 7 sai lầm khiến bạn mất tiền oan

Doanh nghiệp điện bị phạt và truy thu hơn 12 tỷ đồng vì kê khai sai thuế

Techcombank thay đổi nhân sự cấp cao sau gần 15 năm gắn bó

Lý do nào hai cổ phiếu TPH và TBT cùng rời sàn từ tháng 7

Khi một dòng trạng thái có thể thay đổi cục diện chiến tranh Trung Đông

Có thể bạn biết

Lee Nam

huyenmy ajc

Nguyễn bá Khải

nhut y nguyen

An Phan