Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu: Cẩm nang cho người mới

Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu giúp bạn hiểu quy trình và tránh rủi ro ngay từ đầu. Bài viết này cung cấp rõ cẩm nang cho bạn.

Với người mới khi mua nhà lần đầu, bạn cần nắm được 11 bước hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu sau đây. 

11 Bước cơ bản khi mua nhà lần đầu

1. Xác định nhu cầu và tình hình tài chính

Tự đặt câu hỏi 

Mỗi quyết định mua nhà đều phải bắt đầu từ nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của bạn. Hãy tự đặt ra những câu hỏi: Bạn đang mua nhà để an cư hay đầu tư bất động sản? số lượng thành viên gia đình? Mục thu nhập hiện tại có đủ ổn định cho việc thanh toán trong dài hạn không?

Đánh giá đúng tình hình tài chính gia đình

Ngoài ra, điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) cũng là những yếu tố cần đánh giá kỹ càng. Việc xác định rõ nhu cầu là nguyên tắc đầu tiên trong bất kỳ hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu nào.

2. Thiết lập ngân sách hợp lý

Ngân sách mua nhà là yếu tố định hình cả quy trình mua bán. Quy tắc 28/36 là điểm khởi đầu hữu ích: chi phí góp nhà hàng tháng không nên vượt quá 28% thu nhập, và tổng các khoản nợ không nên vượt 36%.

Tuân thủ ngân sách giúp bạn kiểm soát tài chính, tránh gánh nặng trả nợ và chi tiêu. 

Đây là nguyên tắc cơ bản cho cả người mua nhà lần đầu lẫn nhà đầu tư bất động sản cho thuê.

3. Tìm hiểu thị trường và giá nhà

Việc nghiên cứu thị trường nhà đất sẽ giúp bạn nắm rõ mặt bằng giá và xu hướng phát triển khu vực. Tham khảo từ website nhà đất, báo cáo từ sàn giao dịch và cả các ý kiến từ người đang sinh sống trong khu vực là nguồn thông tin đáng tin cậy. Thông qua đó, bạn dễ dàng so sánh và định giá được mức giá hợp lý cho ngôi nhà đang quan tâm.

Tránh mắc phải những sai lầm thường gặp khi bắt đầu đầu tư bất động sản là điều cần được chú trọng ở bước này. Xem chi tiết tại đây

4. Chuẩn bị tài chính cho khoản trả trước 

Khoản trả trước thường giao động từ 3,5% đến 20% giá trị căn nhà. Bạn cần lên kế hoạch tiết kiệm và chuẩn bị tài liệu để chứng minh khả năng tài chính khi vay vốn.

Đây là bước tiên quyết định bạn có được ngân hàng chấp thuận vay hay không. Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu không thể thiếu phần này, vì nó ảnh hưởng đến toàn bộ tiến độ sở hữu bất động sản.

5. Lựa chọn bất động sản phù hợp

Hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng, số phòng cần thiết, vị trí mong muốn và khả năng tài chính để chọn ngôi nhà phù hợp nhất. Việc rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm được nhiều chi phí và thời gian sau này.

Đây cũng là nguyên tắc cốt lõi trong đầu tư bất động sản cho thuê, khi lợi nhuận phần lớn đến từ vị trí và mức độ phù hợp với nhu cầu người thuê.

6. Tìm hiểu các hình thức vay mua nhà

Người mua nhà tại Việt Nam có thể chọn vay với lãi suất cố định, lãi suất thả nổi hoặc tham gia các gói vay ưu đãi thuộc chương trình nhà ở xã hội.

Mỗi hình thức đều có điểm mạnh và điểm yếu riêng, vì vậy bạn nên tìm hiểu và được tư vấn bởi chuyên gia tài chính trước khi quyết định.

Trong kinh doanh bất động sản cho thuê, việc chọn đúng hình thức vay phù hợp giúp tối ưu lợi nhuận và quản lý rủi ro hiệu quả hơn.

7. Xin thư chấp thuận trước khoản vay

Thư chấp thuận trước khoản vay từ ngân hàng giúp khẳng định khả năng tài chính của bạn và gia tăng đòn bẩy đàm phán khi mua nhà. Hãy chuẩn bị sẵn giấy tờ tùy thân, hồ sơ thu nhập và chứng minh tài sản trước khi nộp hồ sơ xin duyệt.Bước này giúp bạn tránh được nhiều rào cản pháp lý và tài chính – những vướng mắc phổ biến với người mới đầu tư bất động sản.

8. Lựa chọn nhân viên môi giới

Một môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn rút ngắn thời gian và giảm thiểu rủi ro. Nên tìm hiểu thông tin qua người quen, các đánh giá trên website hoặc diễn đàn.

Hãy so sánh các đại lý về uy tín, dịch vụ và chi phí để chọn đúng đối tác phù hợp với nhu cầu của bạn. 

Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu luôn khuyến nghị người mua nên thận trọng trong khâu này để tránh gặp phải lừa đảo hoặc thông tin sai lệch.

9. Khám nhà thực tế

Đi xem nhà trực tiếp giúp bạn cảm nhận rõ không gian sống, chất lượng xây dựng và môi trường xung quanh. Hãy mang theo danh sách câu hỏi để nắm rõ mọi thông tin cần thiết từ môi giới hoặc chủ nhà.

Ngoài ra, nếu bạn đang có ý định kinh doanh bất động sản cho thuê, việc đánh giá thực tế giúp bạn nhận diện nhanh mức độ phù hợp với đối tượng thuê mục tiêu.

10. Hoàn thiện hồ sơ vay và giao dịch

Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, hãy nộp hồ sơ vay và kiểm tra hợp đồng mua bán cẩn thận. Hãy đảm bảo rằng tất cả điều kiện và cam kết trong hợp đồng đã được thực hiện. Đây là bước quan trọng giúp bạn chuyển từ người xem xét sang người sở hữu hợp pháp.

11. Kiểm định nhà và mục định giá

Việc kiểm định nhà và thẩm định giá giúp bạn phát hiện những vấn đề tiềm ẩn, đánh giá được giá trị thật của căn nhà và có cơ sở thương lượng nếu cần thiết.

Đây là bước ít người thực hiện khi mua nhà lần đầu nhưng lại rất cần thiết, đặc biệt nếu bạn muốn tránh những sai lầm khi đầu tư bất động sản hoặc chuyển sang hình thức cho thuê sau này.