Lô đất 94 Lò Đúc “trơ gan cùng tuế nguyệt” và bóng dáng Tân Hoàng Minh, ngân hàng SHB

Thời gian qua, Tổng bí thư Tô Lâm đã nhắc nhiều đến vấn đề đất bỏ hoang gây lãng phí. Trong khi đó, không ít mảnh đất kim cương ở quận trung tâm Hà Nội, nổi bật là 94 Lò Đúc vẫn “trơ gan cùng tuế nguyệt” sau hàng thập kỷ.

Đất vàng bỏ hoang cả thập kỷ

Tại cuộc tiếp xúc cử tri tại Hà Nội trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV ngày 30/9, Tổng Bí thư Tô Lâm dành nhiều thời gian nói về vấn đề đất đai, dự án bỏ hoang gây lãng phí.

Tổng Bí thư cũng nói về việc nhiều công trình, dự án đắp chiếu, lãng phí rất lớn khi có hàng nghìn ha đất đai không được đưa vào sử dụng.

Qua rà soát, có gần 3.000 dự án dạng này trên cả nước, gần đây mới tháo gỡ được hơn 1.000 dự án với giá trị gần 1 triệu tỷ đồng.

"Chúng ta rất xót xa khi nhiều công trình, dự án liên quan đến đất đai đắp chiếu, lãng phí hàng ngày, hàng giờ", Tổng Bí thư nói và nhắc lại "đất phải có người quản lý, phải có người chịu trách nhiệm về việc bỏ đất hoang gây lãng phí". 

Trong khi đó, mảnh đất kim cương hiếm hoi còn sót lại ở nội đô là 94 Lò Đúc (Tổ hợp Văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ để bán), quận Hai Bà Trưng cũ vẫn “trơ gan cùng tuế nguyệt”.

Lô đất 94 Lò Đúc nguyên là Nhà máy rượu Hà Nội do Công ty cổ phần Cồn rượu Hà Nội quản lý.

Theo chủ trương di dời nhà máy ra khỏi nội đô, từ năm 2013, UBND TP Hà Nội đã giải phóng mặt bằng, chủ trương xây dựng trường học tại ô đất này. Sau khi thu hồi, ô đất được giao cho Công ty TNHH đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Thiên Bình nghiên cứu lập dự án.

Công ty Thiên Bình dự kiến xây Tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại công trình cao tầng. Tuy nhiên, hơn 12 năm đã trôi qua, mảnh đất kim cương 94 Lò Đúc vẫn hoang hóa, được quây tôn xung quanh.

Cuối tháng 12/2024, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho rằng, dự án Tổ hợp Văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ để bán tại số 94 Lò Đúc đã kéo dài nhiều năm, đến thời điểm này Thành phố cần tập trung giải quyết, tháo gỡ nhằm chống lãng phí, không gây thiệt hại cho nhà nước. Tối hậu thư được đưa ra là quý 1/2025.

Tuy nhiên, gần 10 tháng đã trôi qua sau chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội, lô đất này vẫn duy trì vị thế là bãi đất trống giữa nội đô đất chật người đông và giá đất mặt phố Lò Đúc lên đến 400 triệu đồng/m2.

Theo quan sát ở thời điểm hiện tại, mảnh đất 94 Lò Đúc được quây tôn kín đáo, bên trong cỏ mọc và có chốt bảo vệ, vắng người qua lại. Không có bất cứ dấu hiệu nào cho thấy dự án đang được triển khai.

Yêu cầu loại bỏ chức năng nhà ở thương mại

Như đã nêu trên, từ năm 2013, UBND TP Hà Nội đã giải phóng mặt bằng, chủ trương xây dựng trường học tại ô đất này.

Nghĩa là mục tiêu của ô đất này là xây trường học nhưng không hiểu vì lý do gì lại được chuyển sang chức năng nhà ở thương mại. Vấn đề này cũng khiến dư luận xôn xao một thời gian dài.

Sáng 27/12/2024, tổ đại biểu HĐND TP Hà Nội - đơn vị bầu cử số 4 - tiếp xúc cử tri quận Hai Bà Trưng sau kỳ họp thứ 20, HĐND TP khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026. Dự án 94 Lò Đúc bỏ hoang nhiều năm được các cử tri quan tâm, đặt câu hỏi cho các đại biểu.

Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết liên quan tới khu đất trên, vừa qua UBND quận Hai Bà Trưng cũ xây dựng vườn hoa một phần đất tại đây, phần còn lại vẫn bỏ hoang gây lãng phí.

Ông Tuấn cho biết UBND TP đã có báo cáo về tình trạng khu đất này. Ban chỉ đạo về thực hiện các biện pháp phòng, chống lãng phí của UBND TP Hà Nội cũng đưa ra nội dung này trao đổi.

Trước tình trạng đó, thành phố chỉ đạo tách khu đất hạ tầng xã hội để triển khai đầu tư công trước, nhờ đó quận Hai Bà Trưng xây dựng được các trường học, vườn hoa, công viên; phần đất còn lại là các nhà cao tầng.

Ông Tuấn cho biết thêm UBND TP đã yêu cầu các sở, ngành liên quan loại bỏ chức năng nhà ở thương mại đối với khu vực này.

Dự án đã bị cầm cố tại SHB

Hiện tại, “loại bỏ chức năng nhà ở thương mại đối với khu vực này” mới là yêu cầu, chưa có kết luận công khai nào được công bố. Tuy nhiên, nếu điều đó thành sự thật, sẽ phát sinh nhiều vướng mắc vì dự án đã bị cầm cố tại ngân hàng.

Vào ngày 25/2/2014, nghĩa là không lâu sau khi được thành phố Hà Nội giao nghiên cứu dự án, Công ty Thiên Bình đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – Chi nhánh Bắc Ninh.

Tài sản đảm bảo là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư số 02/2014/HĐ/TB-TS ký giữa Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh và Phát Triển Đô Thị Thiên Bình và Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Thái Sơn ngày 25/01/2014 (Bao gồm toàn bộ Dự án tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại - Công trình CT1 tại 94 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội).

Tới ngày 29/12/2018, hai bên tiếp tục ký hợp đồng. Giá trị khoản vay hoặc nghĩa vụ là 237.248.627.486 đồng. Tài sản đảm bảo là Quyền tài sản phát sinh từ Dự án “Tổ hợp công trình văn phòng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại” tại số 94 Lò Đúc, phường Phạm Đình Hổ, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Hé lộ giới chủ sau mảnh đất 94 Lò Đúc

Công ty TNHH đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Thiên Bình thành lập ngày 4/6/2013, đúng năm mà ô đất 94 Lò Đúc được giải phóng mặt bằng. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là Kinh doanh bất động sản.

Công ty có vốn điều lệ gần 467 tỷ đồng, ban đầu, danh sách cổ đông gồm: Công ty cổ phần kinh doanh và xây dựng nhà (sở hữu 51% vốn), ông Đỗ Anh Dũng (sở hữu 48% vốn) và ông Trần Hồng Sơn (sở hữu 1% vốn).

Ông Đỗ Anh Dũng là người đại diện pháp luật công ty. Ông còn biết đến là Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Tới ngày 17/12/2015, cơ cấu cổ đông thay đổi: ông Đỗ Anh Dũng sở hữu 99% vốn điều lệ, 1% vẫn thuộc về ông Trần Hồng Sơn.

Tới ngày 20/6/2018, vốn điều lệ công ty tăng lên 926 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không đổi, rồi đạt 1.100 tỷ đồng vào ngày 2/5/2019.

Từ 20/9/2019, vốn điều lệ công ty vẫn là 1.100 tỷ đồng nhưng ông Đỗ Anh Dũng chỉ còn nắm giữ 80,5% vốn, 19,5% còn lại thuộc về Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc.