Cộng đồng

Cộng đồng Tin tức

Tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Nguyễn Hoàng Anh

21 Thg 07

Tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân được Bộ Tài chính đề xuất nhằm tăng minh bạch thị trường và đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế.

Bộ Tài chính đã đề xuất tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân, chuyển từ thu 2% trên giá chuyển nhượng sang đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng. (ảnh: minh họa)

Cụ thể, trước những bất cập trong kê khai giá và xu hướng đầu cơ trên thị trường bất động sản, Bộ Tài chính đã đề xuất tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân, chuyển từ thu 2% trên giá chuyển nhượng sang đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng - một thay đổi mang tính nền tảng trong quản lý thuế.

Bối cảnh và sự cấp thiết của việc cải cách chính sách thuế

Hiện nay, cơ chế thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản áp dụng mức 2% trên giá hợp đồng.

Mặc dù đơn giản, phương pháp này bộc lộ bất cập khi giá kê khai thường thấp hơn thực tế, gây thất thu ngân sách và làm giảm minh bạch thị trường.

Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị (Đại học Kinh tế Quốc dân), việc không phân biệt giao dịch có lãi hay lỗ khiến hệ thống thuế mất đi tính công bằng.

Do đó, tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân là cần thiết để phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch, nâng cao hiệu quả quản lý và góp phần ổn định thị trường.

Phân tích chuyên sâu về hai phương án thuế được đề xuất

Phương án 1: Đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng

Đây là phương án chủ đạo trong đề xuất tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân, tính thuế dựa trên thu nhập chịu thuế với công thức:

Thu nhập tính thuế = Giá bán - (Giá mua + chi phí liên quan hợp lý)

Cách tính này tương đồng với thuế thu nhập doanh nghiệp, đảm bảo công bằng: ai lãi nhiều nộp thuế nhiều, ai lỗ không phải đóng.

Phương án 2: Thuế lũy thoái theo thời gian nắm giữ

Trường hợp không đủ chứng từ xác định giá vốn, sẽ áp dụng thuế suất lũy thoái tính trên giá bán, tùy theo thời gian nắm giữ:

Dưới 2 năm: 10%
Từ 2 đến dưới 5 năm: 6%
Từ 5 đến dưới 10 năm: 4%
Trên 10 năm: 2% (giữ nguyên như hiện hành)

Phương án này hướng tới hạn chế đầu cơ, tạo sự ổn định cho thị trường.

Các quy định đặc thù và kinh nghiệm quốc tế

Trường hợp đặc biệt: Bất động sản thừa kế

Dự luật đề xuất giữ nguyên mức thuế 2% đối với bất động sản thừa kế, do đây là hình thức chuyển giao tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự, không mang tính chất sinh lời như giao dịch mua bán thông thường.

Dự luật đề xuất giữ nguyên mức thuế 2% đối với bất động sản thừa kế do hình thức chuyển giao tài sản. (ảnh: minh họa)

Kinh nghiệm quốc tế

Nhiều nước đã áp dụng các mô hình tương tự trong điều tiết thị trường:

Đức: Thuế thu nhập từ 14 - 42%, miễn thuế nếu bất động sản được nắm giữ trên 10 năm hoặc không vì mục đích kinh doanh.
Hoa Kỳ (San Francisco): Thuế chuyển nhượng 24% nếu bán trong năm đầu, giảm dần còn 14% sau 4 - 5 năm.
Singapore: Đánh thuế 100% phần chênh lệch nếu bán trong năm đầu.
Malaysia & Đài Loan: Áp thuế cao nếu bán trong những năm đầu, như Malaysia thu 30% nếu bán trong 3 năm đầu.

Thách thức khi triển khai cơ chế mới

Dù được đánh giá là tiến bộ, cơ chế mới cũng đối mặt với nhiều thách thức. Bộ Tài chính cho biết, điều kiện tiên quyết để tính thuế theo lợi nhuận ròng là phải xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về lịch sử giao dịch bất động sản.

Cùng với đó, cần đồng bộ chính sách liên quan đến đất đai và nâng cấp hạ tầng công nghệ thông tin để quản lý việc đăng ký, chuyển nhượng minh bạch và hiệu quả hơn trong dài hạn.

THEO DÕI CHÚNG TÔI

Từ khóa phổ biến

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long

MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam

Tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Bối cảnh và sự cấp thiết của việc cải cách chính sách thuế

Phân tích chuyên sâu về hai phương án thuế được đề xuất

Phương án 1: Đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng

Phương án 2: Thuế lũy thoái theo thời gian nắm giữ

Các quy định đặc thù và kinh nghiệm quốc tế

Trường hợp đặc biệt: Bất động sản thừa kế

Kinh nghiệm quốc tế

Thách thức khi triển khai cơ chế mới

Cùng cộng đồng

Eric Bùi

Nguyễn Chính Nghĩa

Trường Harper

Nguyễn Chính Nghĩa

Trần Hà Trang

Trần Quang Đan

Keith Tuan

Nguyễn Hoàng Anh

orangecat

bbbist23

Ngô Thị Thùy Anh

Steve Nguyễn

Ngô Thị Thùy Anh

Nguyễn Lan An

Trần Hà Trang

Đang quan tâm

Vụ sòng bạc triệu USD tại Pullman Hà Nội: Dấu ấn BRG đằng sau đơn vị chủ sở hữu khách sạn

Hệ sinh thái Việt Phương - VietABank: Sở hữu tập trung và dòng vốn nghìn tỷ

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long

Có thể bạn biết

pham cong truong

Lee Nam

huyenmy ajc

Nguyễn bá Khải

nhut y nguyen