THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Nguyễn Hoàng Anh

Nguyễn Hoàng Anh

21 Thg 07 Công khai

Tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân được Bộ Tài chính đề xuất nhằm tăng minh bạch thị trường và đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ thuế.

Bộ Tài chính đã đề xuất tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân, chuyển từ thu 2% trên giá chuyển nhượng sang đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng. (ảnh: minh họa)
Bộ Tài chính đã đề xuất tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân, chuyển từ thu 2% trên giá chuyển nhượng sang đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng. (ảnh: minh họa)

Cụ thể, trước những bất cập trong kê khai giá và xu hướng đầu cơ trên thị trường bất động sản, Bộ Tài chính đã đề xuất tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân, chuyển từ thu 2% trên giá chuyển nhượng sang đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng - một thay đổi mang tính nền tảng trong quản lý thuế.

Bối cảnh và sự cấp thiết của việc cải cách chính sách thuế

Hiện nay, cơ chế thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản áp dụng mức 2% trên giá hợp đồng.

Mặc dù đơn giản, phương pháp này bộc lộ bất cập khi giá kê khai thường thấp hơn thực tế, gây thất thu ngân sách và làm giảm minh bạch thị trường.

Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị (Đại học Kinh tế Quốc dân), việc không phân biệt giao dịch có lãi hay lỗ khiến hệ thống thuế mất đi tính công bằng.

Do đó, tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân là cần thiết để phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch, nâng cao hiệu quả quản lý và góp phần ổn định thị trường.

Phân tích chuyên sâu về hai phương án thuế được đề xuất

Phương án 1: Đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng

Đây là phương án chủ đạo trong đề xuất tái cấu trúc thuế thu nhập cá nhân, tính thuế dựa trên thu nhập chịu thuế với công thức:

Thu nhập tính thuế = Giá bán - (Giá mua + chi phí liên quan hợp lý)

Cách tính này tương đồng với thuế thu nhập doanh nghiệp, đảm bảo công bằng: ai lãi nhiều nộp thuế nhiều, ai lỗ không phải đóng.

Phương án 2: Thuế lũy thoái theo thời gian nắm giữ

Trường hợp không đủ chứng từ xác định giá vốn, sẽ áp dụng thuế suất lũy thoái tính trên giá bán, tùy theo thời gian nắm giữ:

  • Dưới 2 năm: 10%

  • Từ 2 đến dưới 5 năm: 6%

  • Từ 5 đến dưới 10 năm: 4%

  • Trên 10 năm: 2% (giữ nguyên như hiện hành)

Phương án này hướng tới hạn chế đầu cơ, tạo sự ổn định cho thị trường.

Các quy định đặc thù và kinh nghiệm quốc tế

Trường hợp đặc biệt: Bất động sản thừa kế

Dự luật đề xuất giữ nguyên mức thuế 2% đối với bất động sản thừa kế, do đây là hình thức chuyển giao tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự, không mang tính chất sinh lời như giao dịch mua bán thông thường.

Dự luật đề xuất giữ nguyên mức thuế 2% đối với bất động sản thừa kế do hình thức chuyển giao tài sản. (ảnh: minh họa) 
Dự luật đề xuất giữ nguyên mức thuế 2% đối với bất động sản thừa kế do hình thức chuyển giao tài sản. (ảnh: minh họa) 

Kinh nghiệm quốc tế

Nhiều nước đã áp dụng các mô hình tương tự trong điều tiết thị trường:

  • Đức: Thuế thu nhập từ 14 - 42%, miễn thuế nếu bất động sản được nắm giữ trên 10 năm hoặc không vì mục đích kinh doanh.

  • Hoa Kỳ (San Francisco): Thuế chuyển nhượng 24% nếu bán trong năm đầu, giảm dần còn 14% sau 4 - 5 năm.

  • Singapore: Đánh thuế 100% phần chênh lệch nếu bán trong năm đầu.

  • Malaysia & Đài Loan: Áp thuế cao nếu bán trong những năm đầu, như Malaysia thu 30% nếu bán trong 3 năm đầu.

Thách thức khi triển khai cơ chế mới

Dù được đánh giá là tiến bộ, cơ chế mới cũng đối mặt với nhiều thách thức. Bộ Tài chính cho biết, điều kiện tiên quyết để tính thuế theo lợi nhuận ròng là phải xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về lịch sử giao dịch bất động sản.

Cùng với đó, cần đồng bộ chính sách liên quan đến đất đai và nâng cấp hạ tầng công nghệ thông tin để quản lý việc đăng ký, chuyển nhượng minh bạch và hiệu quả hơn trong dài hạn.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Mạnh mẽ đầy cảm hứng như Super Biker Việt Nam

Ride Tour 2025 - Một hành trình được đam mê dẫn lối, nơi những trái tim yêu xe rong ruổi cùng nhau. Xem thêm

Mạnh mẽ đầy cảm hứng như Super Biker Việt Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Hành trình tự do để đam mê dẫn lối của những Super Biker Việt Nam

Bất cứ nơi nào Super Biker Việt Nam hiện diện, nơi ấy như có một nguồn năng lượng đặc biệt - tự do và phóng khoáng, mạnh mẽ và tràn đầy đam mê. Xem thêm

Hành trình tự do để đam mê dẫn lối của những Super Biker Việt Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Đi để kết nối – câu chuyện về những Super Biker Việt Nam yêu đường dài

Phía sau niềm đam mê tốc độ là tinh thần cộng đồng được vun đắp bằng sự giản dị, chân thành và sự cho đi thuần khiết. Xem thêm

Đi để kết nối – câu chuyện về những Super Biker Việt Nam yêu đường dài
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá cà phê ngày 15/8: Thị trường cà phê tăng mạnh

Thị trường cà phê ngày 15/8 chứng kiến giá tăng mạnh, từ sàn quốc tế đến Tây Nguyên, gây áp lực lên doanh nghiệp nhưng đem lại lợi ích cho nông dân. Xem thêm

Giá cà phê ngày 15/8: Thị trường cà phê tăng mạnh
0 Bình luận
Chia sẻ

Tỷ giá USD ngày 15/8: Thị trường tỷ giá USD trong nước giảm nhẹ

Thị trường tỷ giá USD ghi nhận diễn biến trái chiều: đồng USD quốc tế tăng mạnh, trong khi trong nước điều chỉnh giảm ở ngân hàng thương mại và thị trường tự do. Xem thêm

Tỷ giá USD ngày 15/8: Thị trường tỷ giá USD trong nước giảm nhẹ
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá vàng ngày 15/8: Thị trường vàng hôm nay lập đỉnh mới

Thị trường vàng hôm nay ghi nhận diễn biến trái chiều giữa trong nước và quốc tế. Trong khi giá vàng thế giới giảm, vàng miếng SJC trong nước lại tăng mạnh. Xem thêm

Giá vàng ngày 15/8: Thị trường vàng hôm nay lập đỉnh mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Thái Lan tung ưu đãi nhằm hút khách Trung Quốc trở lại

Khách Trung Quốc giảm mạnh, Thái Lan tung loạt biện pháp kích cầu du lịch như trợ giá vé, quảng bá điểm đến và tăng kết nối doanh nghiệp. Xem thêm

Thái Lan tung ưu đãi nhằm hút khách Trung Quốc trở lại
0 Bình luận
Chia sẻ

Tỷ lệ phản đối ông Trump đạt mức cao nhất kể từ đầu nhiệm kỳ hai

Tỷ lệ phản đối ông Trump tăng lên 55% - mức cao nhất kể từ khi ông bắt đầu nhiệm kỳ tổng thống thứ hai, theo khảo sát mới nhất của Economist/YouGov. Xem thêm

Tỷ lệ phản đối ông Trump đạt mức cao nhất kể từ đầu nhiệm kỳ hai
0 Bình luận
Chia sẻ

Hạt dẻ cười nhập khẩu tăng vọt, Việt Nam chi gần 4.000 tỷ

Trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam nhập gần 147 triệu USD hạt dẻ cười, tăng hơn 77% so với cùng kỳ và cao nhất từ trước đến nay. Xem thêm

Hạt dẻ cười nhập khẩu tăng vọt, Việt Nam chi gần 4.000 tỷ
0 Bình luận
Chia sẻ

VietinBank chuyển nhượng dự án nghìn tỷ sau 15 năm dang dở

Sau hơn một thập kỷ triển khai không như kỳ vọng, VietinBank chuyển nhượng dự án trụ sở chính tại khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội, mời gọi nhà đầu tư. Xem thêm

VietinBank chuyển nhượng dự án nghìn tỷ sau 15 năm dang dở
0 Bình luận
Chia sẻ

Tiktoker Tiến "bịp" bị khởi tố vì tổ chức sử dụng ma túy

Chiều 8/7, Tiktoker Tiến "bịp" bị bắt quả tang sử dụng ma túy cùng hai người khác tại Hải Phòng. Anh bị khởi tố, tạm giam với cáo buộc tổ chức hành vi này. Xem thêm

Tiktoker Tiến ❝bịp❞ bị khởi tố vì tổ chức sử dụng ma túy
0 Bình luận
Chia sẻ

Kinh doanh vàng từ 20 triệu đồng có thể phải chuyển khoản

Người kinh doanh vàng với giá trị từ 20 triệu đồng mỗi ngày dự kiến sẽ phải thực hiện giao dịch qua chuyển khoản thay vì sử dụng tiền mặt, theo đề xuất tại dự thảo sửa đổi Nghị định 24 về quản lý hoạt động kinh doanh vàng. Xem thêm

Kinh doanh vàng từ 20 triệu đồng có thể phải chuyển khoản
0 Bình luận
Chia sẻ

Walmart hoãn đơn hàng từ Bangladesh giữa lo ngại thuế quan 35%

Một số đơn hàng dành cho Walmart từ các nhà máy tại Bangladesh đã bị tạm dừng, sau khi Tổng thống Trump thông báo áp thuế 35% với hàng nhập khẩu. Xem thêm

Walmart hoãn đơn hàng từ Bangladesh giữa lo ngại thuế quan 35%
0 Bình luận
Chia sẻ

CEO Jensen Huang bán cổ phiếu, tài sản vượt Warren Buffett

CEO Jensen Huang vừa bán hơn 36 triệu USD cổ phiếu Nvidia, đưa tài sản ròng của ông lên 143,7 tỷ USD, tạm vượt Warren Buffett trong bảng xếp hạng tỷ phú toàn cầu. Xem thêm

CEO Jensen Huang bán cổ phiếu, tài sản vượt Warren Buffett
0 Bình luận
Chia sẻ

TikTok trước vòng điều tra mới tại EU vì nghi vấn dữ liệu

TikTok lại bị EU điều tra sau khi thừa nhận từng lưu dữ liệu người dùng châu Âu tại Trung Quốc, vi phạm quy định bảo mật GDPR. Xem thêm

TikTok trước vòng điều tra mới tại EU vì nghi vấn dữ liệu
0 Bình luận
Chia sẻ