Thanh Hóa sắp tổ chức buổi đấu giá bất động sản lớn nhất từ trước tới nay?

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 1204/QĐ-UBND ngày 22/4/2025, chính thức thông qua mức giá khởi điểm gần 650 tỷ đồng cho đợt đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP. Sầm Sơn.

Phiên đấu giá đánh dấu mức giá khởi điểm cao nhất từ trước tới nay trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Khu đất đấu giá nằm tại ba phường Quảng Châu, Quảng Thọ và Quảng Vinh, thuộc thành phố Sầm Sơn.

Tổng diện tích của khu đất lên tới hơn 115.000 m², trong đó diện tích được đưa ra đấu giá là 55.219,4 m². Khu vực này được chia thành hai phần chính gồm: hơn 15.000 m² dành cho xây dựng biệt thự (khoảng 48 căn) và khoảng 40.000 m² đất ở liền kề (dự kiến 340 căn nhà phố).

Phần diện tích còn lại, khoảng 59.896,8 m², không đưa ra đấu giá, sẽ được sử dụng để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe, nhà văn hóa và các công trình công cộng khác.

Sau khi hoàn thiện, các hạng mục này sẽ được bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.

Giá khởi điểm cho toàn bộ phần đất đưa ra đấu giá là 649.399.272.030 đồng, tương ứng khoảng 11,76 triệu đồng/m². Mức giá này thiết lập một kỷ lục mới về giá khởi điểm trong các phiên đấu giá đất tại Thanh Hóa.

Quỹ đất sẽ được giao cho nhà đầu tư trúng đấu giá trong thời hạn 50 năm, theo hình thức có thu tiền sử dụng đất. Người mua nhà tại dự án sẽ được đảm bảo quyền sử dụng đất lâu dài và ổn định.

Điều đáng lưu ý là nhà đầu tư trúng thầu sẽ có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.

Sau khi hoàn thiện, các hạng mục hạ tầng này sẽ phải được bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý, và việc này sẽ không được phép khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.

Trong trường hợp có sự điều chỉnh về chỉ tiêu quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất, phần chênh lệch nghĩa vụ tài chính sẽ được tính toán lại theo thời điểm phê duyệt điều chỉnh mới.

Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Giám định Tiên Phong là đơn vị thực hiện công tác thẩm định giá trong phiên đấu giá này.

Công ty có trách nhiệm đảm bảo tính minh bạch, chính xác và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật trong toàn bộ quá trình xác định giá trị đất đấu giá. 

Sở Tài nguyên và Môi trường giữ vai trò chủ trì trong việc đề xuất phương án giá đất, phối hợp với các đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Chi cục Thuế khu vực X và UBND TP. Sầm Sơn trong tổ chức đấu giá.

UBND thành phố Sầm Sơn có trách nhiệm tổ chức công khai, minh bạch toàn bộ quy trình đấu giá, giám sát việc triển khai và kịp thời báo cáo khi có phát sinh bất thường.

Công an tỉnh Thanh Hóa sẽ đảm nhận nhiệm vụ bảo đảm an ninh trật tự và xử lý kịp thời những hành vi vi phạm pháp luật trong suốt quá trình tổ chức đấu giá.

Trước đó, Thanh Hóa từng ghi nhận những phiên đấu giá gây chú ý với giá trị cao, như mặt bằng 3241 có mức khởi điểm hơn 400 tỷ đồng nhưng đạt kết quả đấu giá hơn 1.000 tỷ đồng, hay khu đất thương mại 10 ha tại khu đô thị phía Nam TP. Thanh Hóa có giá khởi điểm trên 450 tỷ đồng. Tuy nhiên, đợt đấu giá lần này tại khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP. Sầm Sơn được đánh giá là có giá trị khởi điểm cao nhất từ trước đến nay trong tỉnh.

Việc triển khai đấu giá này cũng phản ánh sự thay đổi trong phương thức phát triển quỹ đất địa phương.

Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực, dẫn đến việc TP. Thanh Hóa và TP. Sầm Sơn không còn áp dụng hình thức phân lô bán nền trực tiếp. Thay vào đó, địa phương tổ chức đấu giá để chọn nhà đầu tư có đủ năng lực.

Phiên đấu giá dự kiến sẽ diễn ra trong năm 2025, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và năng lực triển khai.

Với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển cao, đây hứa hẹn sẽ là một trong những sự kiện nổi bật của thị trường bất động sản Thanh Hóa trong năm nay.