Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Đà giảm giá, chưa có tín hiệu phục hồi
Bích Loan
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2025 vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, khi sức mua yếu và giá bán duy trì trạng thái ổn định kéo dài. Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Việt Nam, triển vọng phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn là rất mờ nhạt, dù đã có một vài tín hiệu cải thiện cục bộ.
Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng nhưng vẫn ế ẩm
Trong ba tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2019. Lượng sản phẩm mở bán mới đạt khoảng 151 căn, tăng 57% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung tại khu vực miền Trung và miền Nam, chiếm hơn 76% tổng lượng trên toàn quốc.
Dù ghi nhận mức tiêu thụ cao hơn 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng sức cầu vẫn bị đánh giá là yếu, với giao dịch chủ yếu ở những dự án có pháp lý rõ ràng, giá dưới 10 tỷ đồng và tiến độ thi công ổn định. Giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi, chủ yếu duy trì đi ngang. Các chính sách hỗ trợ tài chính như cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, và giãn nợ tiếp tục được áp dụng, song vẫn chưa đủ sức thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ.
Nguồn cung sơ cấp loại hình nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng trong quý I cũng tăng 18%, nhưng đáng chú ý là hơn 99% trong số đó đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Mặc dù du lịch có dấu hiệu hồi phục, nhưng thị trường này vẫn khá ảm đạm.
Lượng giao dịch giảm mạnh hơn 54% so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn tập trung vào những căn có giá từ 5 - 10 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ và thi công đúng tiến độ. Giá bán sơ cấp gần như không biến động, và các chính sách như cam kết thuê lại hay hỗ trợ vay vốn dù được áp dụng rộng rãi vẫn chưa đủ sức tạo đột phá.
Phân khúc căn hộ khách sạn: Giao dịch tăng cục bộ nhưng vẫn yếu toàn diện
Phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) cũng không nằm ngoài xu hướng chậm phục hồi. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 3% so với quý trước và hầu như giữ nguyên so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, hơn 96% nguồn cung hiện tại là hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Dù lượng tiêu thụ tăng gấp gần 3 lần so với quý I/2024, nhưng chủ yếu tập trung ở một vài dự án lớn, không phản ánh tình hình chung của toàn thị trường. Các căn condotel giá dưới 3 tỷ đồng có tiến độ tốt và hỗ trợ tài chính linh hoạt vẫn thu hút người mua, nhưng phần còn lại ghi nhận giao dịch rất hạn chế hoặc không phát sinh đơn hàng.
Mặt bằng giá condotel duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào lớn, và vẫn chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất vẫn được triển khai nhằm kích thích tiêu dùng.
Triển vọng Quý II/2025: Chưa thể khởi sắc
Theo dự báo từ DKRA, trong quý II/2025, thị trường sẽ có thêm một lượng cung mới nhưng không nhiều, cụ thể: Condotel dự kiến tăng lên khoảng 200 – 300 căn, chủ yếu ở Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu. Còn biệt thự nghỉ dưỡng: Ước tính có thêm khoảng 150 – 200 căn mới, tập trung ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng với nguồn cung khoảng 100 – 150 căn, cũng tập trung nhiều tại Hòa Bình.
Tuy nhiên, dự báo sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp, với khả năng phục hồi thị trường vẫn khá xa vời. Giá bán sơ cấp được cho là sẽ giữ nguyên, khó có những biến động lớn trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ tài chính, cam kết thuê lại… dự kiến sẽ tiếp tục là công cụ chính để doanh nghiệp tìm cách cải thiện thanh khoản.
Cùng cộng đồng
Làm sao để nhà hướng Tây mát mẻ vào mùa hè?
Eurowindow cung cấp các dòng cửa kính ứng dụng công nghệ cách nhiệt tiên tiến góp phần tạo không gian sống mát mẻ và tiết kiệm năng lượng cho nhà hướng Tây. Xem thêm
Tiếng ồn mùa hè “đánh cắp” chất lượng sống của các gia đình đô thị
Mùa hè bước vào giai đoạn cao điểm cũng là lúc các gia đình tại đô thị lớn phải đối mặt với áp lực vô hình nhưng vô cùng nghiêm trọng: ô nhiễm tiếng ồn. Giải pháp cửa nhôm cao cấp kết hợp kính hộp đồng bộ của Eurowindow trở thành "lá chắn" tối ưu, giúp cách âm vượt trội, kiến tạo không gian sống yên bình giữa lòng phố thị. Xem thêm
Hạ tầng bứt tốc, khu Đông Hà Nội rút ngắn khoảng cách với trung tâm
Khu vực phía Đông Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã và đang được triển khai thần tốc. Mạng lưới giao thông đồng bộ không chỉ mang đến lợi thế cho các đại đô thị như Ocean City mà còn khẳng định vị thế cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Xem thêm
Khi không gian sống rộng mở trở thành đặc quyền mới của bất động sản hạng sang
Từ New York, London đến Singapore hay TP.HCM, những bộ sưu tập căn hộ giới hạn với diện tích lớn và mức độ riêng tư cao đang trở thành lựa chọn được ưu tiên. Sự dịch chuyển này cho thấy BĐS hạng sang không còn đo bằng quy mô hay mức giá, mà bằng chất lượng trải nghiệm sống và những giá trị khó thay thế. Xem thêm
IMPERIA HOLIDAY HẠ LONG - THE BAYSIDE: TÀI SẢN BÊN VỊNH ĐÓN NHỊP TĂNG TRƯỞNG DU LỊCH HẠ LONG
Hạ Long đang bước vào mùa cao điểm với sức nóng quen thuộc của một đô thị du lịch di sản. Không chỉ tăng về lượng khách, thị trường còn ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong cách du khách lựa chọn nơi lưu trú. Các gia đình đa thế hệ, nhóm khách nghỉ dưỡng dài ngày, khách có khả năng chi trả cao,… ngày càng ưu tiên những không gian rộng thoáng, tầm nhìn đẹp, tiện nghi linh hoạt và có thể mang lại cảm giác nghỉ dưỡng trọn vẹn hơn phòng khách sạn truyền thống. Xem thêm
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua cửa Eurowindow dịp hè 2026
Nắng nóng kéo dài, nhiều gia đình tìm giải pháp để không gian sống mát mẻ, yên tĩnh và tiết kiệm điện năng hơn. Nhằm mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu các sản phẩm cửa cao cấp, Eurowindow triển khai chương trình khuyến mãi “Đón hạ sang – Nhận ưu đãi vàng”, tặng quà hấp dẫn đến hết ngày 25/6/2026. Xem thêm
Nắng nóng kéo dài, chuyên gia mách giải pháp tránh hóa đơn tiền điện tăng vọt
Nắng nóng kéo dài khiến nhu cầu sử dụng điều hòa tăng cao, kéo theo hóa đơn tiền điện của nhiều gia đình liên tục tăng “sốc”. Theo các chuyên gia, nguyên nhân không chỉ đến từ thiết bị làm mát mà còn nằm ở hệ cửa và kính chưa được tối ưu về khả năng kín khít, cách nhiệt. Đây cũng là lý do khiến cửa nhôm có cầu cách nhiệt của Eurowindow đang được nhiều gia đình quan tâm, tìm hiểu, lắp đặt. Xem thêm
Cửa nhôm EA68i Eurowindow: Giải pháp cách nhiệt, tiết kiệm điện hiệu quả cho mùa hè
Nắng nóng kéo dài khiến điều hòa phải hoạt động liên tục, kéo theo hóa đơn điện tăng cao. Với khả năng giảm tới khoảng 50% lượng nhiệt truyền qua khung cửa so với cửa nhôm thông thường, cửa nhôm có cầu cách nhiệt EA68i của Eurowindow đang trở thành giải pháp được nhiều gia đình và chủ đầu tư lựa chọn để giữ không gian mát mẻ, tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng sống. Xem thêm
Cửa Slim ray treo – Bí quyết mở rộng không gian, giảm nóng ngày hè
Nhà hiện đại ngày nay không chỉ cần đẹp mà còn phải thông thoáng, rộng mở và tạo sự kết nối hài hòa với thiên nhiên. Tuy nhiên, nhiều không gian sống vẫn bị chia cắt bởi những hệ cửa truyền thống kiểu cũ với thiết kế nặng nề, thiếu sự liên kết, làm hạn chế tầm nhìn và cảm giác liền mạch. Giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn chính là cửa Slim ray treo cao cấp – thiết kế tinh gọn giúp mở rộng không gian thị giác, giúp không gian liền mạch, thông thoáng. Xem thêm
Phân khu Prime Garden mở lối cho nhịp sống mới trọn vẹn của người trẻ
Với cư dân thế hệ hiện đại, thời gian là tài sản quý giá nhất. Tại phân khu Prime
Garden - The Parkland, người trẻ không còn tìm địa chỉ trung tâm mang tính biểu
tượng, mà ưu tiên không gian sống linh hoạt, đủ đầy và không làm gián đoạn những
dự định cá nhân. Xem thêm
Xu hướng sống xanh: Bắt đầu từ việc chọn cửa cách nhiệt, chống ồn, tiết kiệm năng lượng
Sống xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới trong thiết kế nhà ở hiện đại. Ngày càng nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu xây dựng và hệ cửa có khả năng chống ồn, cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng, kiến tạo không gian sống bền vững, thân thiện môi trường. Xem thêm
Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng
Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm
Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới
Căn hộ Forest Garden: Một không gian sống - Nhiều tầng giá trị.
Khi khái niệm “nhà ở” không còn dừng ở chỗ để ở, mà mở rộng thành không gian gắn kết, thích ứng và đồng hành dài hạn, layout căn hộ đang trở thành yếu tố then chốt trong lựa chọn an cư. Forest Garden - phân khu mới ra mắt thuộc dự án The Parkland được phát triển theo định hướng đó, đáp ứng nhu cầu sống đa thế hệ và linh hoạt của cư dân đô thị thế hệ mới. Xem thêm
Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm
Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm
Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảMarketing Tường Loan
Vinh Nguyễn
