Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Đà giảm giá, chưa có tín hiệu phục hồi
Bích Loan
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2025 vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, khi sức mua yếu và giá bán duy trì trạng thái ổn định kéo dài. Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Việt Nam, triển vọng phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn là rất mờ nhạt, dù đã có một vài tín hiệu cải thiện cục bộ.
Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng nhưng vẫn ế ẩm
Trong ba tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2019. Lượng sản phẩm mở bán mới đạt khoảng 151 căn, tăng 57% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung tại khu vực miền Trung và miền Nam, chiếm hơn 76% tổng lượng trên toàn quốc.
Dù ghi nhận mức tiêu thụ cao hơn 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng sức cầu vẫn bị đánh giá là yếu, với giao dịch chủ yếu ở những dự án có pháp lý rõ ràng, giá dưới 10 tỷ đồng và tiến độ thi công ổn định. Giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi, chủ yếu duy trì đi ngang. Các chính sách hỗ trợ tài chính như cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, và giãn nợ tiếp tục được áp dụng, song vẫn chưa đủ sức thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ.
Nguồn cung sơ cấp loại hình nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng trong quý I cũng tăng 18%, nhưng đáng chú ý là hơn 99% trong số đó đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Mặc dù du lịch có dấu hiệu hồi phục, nhưng thị trường này vẫn khá ảm đạm.
Lượng giao dịch giảm mạnh hơn 54% so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn tập trung vào những căn có giá từ 5 - 10 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ và thi công đúng tiến độ. Giá bán sơ cấp gần như không biến động, và các chính sách như cam kết thuê lại hay hỗ trợ vay vốn dù được áp dụng rộng rãi vẫn chưa đủ sức tạo đột phá.
Phân khúc căn hộ khách sạn: Giao dịch tăng cục bộ nhưng vẫn yếu toàn diện
Phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) cũng không nằm ngoài xu hướng chậm phục hồi. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 3% so với quý trước và hầu như giữ nguyên so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, hơn 96% nguồn cung hiện tại là hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Dù lượng tiêu thụ tăng gấp gần 3 lần so với quý I/2024, nhưng chủ yếu tập trung ở một vài dự án lớn, không phản ánh tình hình chung của toàn thị trường. Các căn condotel giá dưới 3 tỷ đồng có tiến độ tốt và hỗ trợ tài chính linh hoạt vẫn thu hút người mua, nhưng phần còn lại ghi nhận giao dịch rất hạn chế hoặc không phát sinh đơn hàng.
Mặt bằng giá condotel duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào lớn, và vẫn chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất vẫn được triển khai nhằm kích thích tiêu dùng.
Triển vọng Quý II/2025: Chưa thể khởi sắc
Theo dự báo từ DKRA, trong quý II/2025, thị trường sẽ có thêm một lượng cung mới nhưng không nhiều, cụ thể: Condotel dự kiến tăng lên khoảng 200 – 300 căn, chủ yếu ở Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu. Còn biệt thự nghỉ dưỡng: Ước tính có thêm khoảng 150 – 200 căn mới, tập trung ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng với nguồn cung khoảng 100 – 150 căn, cũng tập trung nhiều tại Hòa Bình.
Tuy nhiên, dự báo sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp, với khả năng phục hồi thị trường vẫn khá xa vời. Giá bán sơ cấp được cho là sẽ giữ nguyên, khó có những biến động lớn trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ tài chính, cam kết thuê lại… dự kiến sẽ tiếp tục là công cụ chính để doanh nghiệp tìm cách cải thiện thanh khoản.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư
Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao
Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển Xem thêm
Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất. Xem thêm
Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới
Bài viết phân tích sâu về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất 2025. Từ đó đầu tư bất động sản an toàn, tránh mọi rủi ro. Xem thêm
Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định
Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là cơ sở giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản. Xem thêm
Tổng quan về bất động sản nông nghiệp dành cho người mới
Tổng quan về bất động sản nông nghiệp cho thấy đây là kênh đầu tư tiềm năng, phù hợp xu hướng xanh và bền vững mà nhà đầu tư nên thử. Xem thêm
Chiến lược đầu tư dòng tiền: Cách nắm bắt và tối ưu lợi nhuận
Chiến lược đầu tư dòng tiền giúp nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và ra quyết định hiệu quả, thay vì chạy theo tin đồn hay cảm tính. Xem thêm
Hiểu đúng về đầu tư bất động sản thương mại như thế nào?
Để đầu tư hiệu quả, bạn cần hiểu đúng về đầu tư bất động sản thương mại, từ cách phân loại, tiềm năng sinh lời đến những rủi ro tiềm ẩn. Xem thêm
Chiến lược đầu tư bất động sản an toàn với số vốn ít hiệu quả
Bài viết này sẽ bật mí chiến lược đầu tư bất động sản an toàn với số vốn ít, giúp bạn hạn chế sai lầm, kiểm soát rủi ro và tối ưu hiệu quả ngay từ bước khởi đầu. Xem thêm
Rủi ro khi đầu tư bất động sản: 7 sai lầm khiến bạn mất tiền oan
Rủi ro khi đầu tư bất động sản là điều không thể xem nhẹ, đặc biệt với những người mới bắt đầu. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện 7 rủi ro khi đầu tư bất động sản Xem thêm
Các thủ tục pháp lý mua bán đất: 3 bước cần biết khi giao dịch
Nắm rõ các thủ tục pháp lý mua bán đất là yếu tố sống còn giúp bạn giao dịch an toàn, đặc biệt trong bối cảnh luật nhà đất liên tục điều chỉnh. Xem thêm
Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu: Cẩm nang cho người mới
Hướng dẫn chi tiết mua nhà lần đầu giúp bạn hiểu quy trình và tránh rủi ro ngay từ đầu. Bài viết này cung cấp rõ cẩm nang cho bạn. Xem thêm
Nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê: 6 bài học cần nhớ
Đầu tư bất động sản cho thuê là cách tạo dòng tiền ổn định, nhưng không dễ dàng. Nắm vững các nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê sẽ giúp bạn tối ưu lợi nhuận. Xem thêm
Đất thổ cư là gì? Những điều cần biết về loại đất phổ biến này
Việc hiểu rõ “đất thổ cư là gì”, các loại đất thổ cư và quy định pháp lý liên quan sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro khi giao dịch và khai thác tài sản. Xem thêm
Đầu tư bất động sản là gì? Những điều bạn cần biết trước khi chi
Đầu tư bất động sản là gì? Đây không chỉ là câu hỏi của những người mới bắt đầu, mà còn là mối quan tâm lớn với bất kỳ ai đang tìm kiếm một kênh sinh lời bền vững. Xem thêm
Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lee Nam
huyenmy ajc
Nguyễn bá Khải
nhut y nguyen
An Phan
Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021, cho Công ty TNHH Truyền thông Thương hiệu mới.
Đơn vị vận hành: Công ty CP Truyền thông NB Media
Chịu trách nhiệm: Hưng Bùi
Hotline: 094.4141.591
Email: info@nbmedia.vn
Địa chỉ: 22 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
