Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Đà giảm giá, chưa có tín hiệu phục hồi
Bích Loan
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2025 vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, khi sức mua yếu và giá bán duy trì trạng thái ổn định kéo dài. Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Việt Nam, triển vọng phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn là rất mờ nhạt, dù đã có một vài tín hiệu cải thiện cục bộ.
Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng nhưng vẫn ế ẩm
Trong ba tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2019. Lượng sản phẩm mở bán mới đạt khoảng 151 căn, tăng 57% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung tại khu vực miền Trung và miền Nam, chiếm hơn 76% tổng lượng trên toàn quốc.
Dù ghi nhận mức tiêu thụ cao hơn 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng sức cầu vẫn bị đánh giá là yếu, với giao dịch chủ yếu ở những dự án có pháp lý rõ ràng, giá dưới 10 tỷ đồng và tiến độ thi công ổn định. Giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi, chủ yếu duy trì đi ngang. Các chính sách hỗ trợ tài chính như cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, và giãn nợ tiếp tục được áp dụng, song vẫn chưa đủ sức thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ.
Nguồn cung sơ cấp loại hình nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng trong quý I cũng tăng 18%, nhưng đáng chú ý là hơn 99% trong số đó đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Mặc dù du lịch có dấu hiệu hồi phục, nhưng thị trường này vẫn khá ảm đạm.
Lượng giao dịch giảm mạnh hơn 54% so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn tập trung vào những căn có giá từ 5 - 10 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ và thi công đúng tiến độ. Giá bán sơ cấp gần như không biến động, và các chính sách như cam kết thuê lại hay hỗ trợ vay vốn dù được áp dụng rộng rãi vẫn chưa đủ sức tạo đột phá.
Phân khúc căn hộ khách sạn: Giao dịch tăng cục bộ nhưng vẫn yếu toàn diện
Phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) cũng không nằm ngoài xu hướng chậm phục hồi. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 3% so với quý trước và hầu như giữ nguyên so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, hơn 96% nguồn cung hiện tại là hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Dù lượng tiêu thụ tăng gấp gần 3 lần so với quý I/2024, nhưng chủ yếu tập trung ở một vài dự án lớn, không phản ánh tình hình chung của toàn thị trường. Các căn condotel giá dưới 3 tỷ đồng có tiến độ tốt và hỗ trợ tài chính linh hoạt vẫn thu hút người mua, nhưng phần còn lại ghi nhận giao dịch rất hạn chế hoặc không phát sinh đơn hàng.
Mặt bằng giá condotel duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào lớn, và vẫn chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất vẫn được triển khai nhằm kích thích tiêu dùng.
Triển vọng Quý II/2025: Chưa thể khởi sắc
Theo dự báo từ DKRA, trong quý II/2025, thị trường sẽ có thêm một lượng cung mới nhưng không nhiều, cụ thể: Condotel dự kiến tăng lên khoảng 200 – 300 căn, chủ yếu ở Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu. Còn biệt thự nghỉ dưỡng: Ước tính có thêm khoảng 150 – 200 căn mới, tập trung ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng với nguồn cung khoảng 100 – 150 căn, cũng tập trung nhiều tại Hòa Bình.
Tuy nhiên, dự báo sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp, với khả năng phục hồi thị trường vẫn khá xa vời. Giá bán sơ cấp được cho là sẽ giữ nguyên, khó có những biến động lớn trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ tài chính, cam kết thuê lại… dự kiến sẽ tiếp tục là công cụ chính để doanh nghiệp tìm cách cải thiện thanh khoản.
Cùng cộng đồng
Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng
Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm
Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới
Căn hộ Forest Garden: Một không gian sống - Nhiều tầng giá trị.
Khi khái niệm “nhà ở” không còn dừng ở chỗ để ở, mà mở rộng thành không gian gắn kết, thích ứng và đồng hành dài hạn, layout căn hộ đang trở thành yếu tố then chốt trong lựa chọn an cư. Forest Garden - phân khu mới ra mắt thuộc dự án The Parkland được phát triển theo định hướng đó, đáp ứng nhu cầu sống đa thế hệ và linh hoạt của cư dân đô thị thế hệ mới. Xem thêm
Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm
Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm
Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm
MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm
Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm
Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm
MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm
MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm
Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm
Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư
Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý. Xem thêm
Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm
Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư
Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảLe Hoang Tuan Anh
chinh nguyễn
Hà Nguyễn
Phu Nguyen
