Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Đà giảm giá, chưa có tín hiệu phục hồi

Bích Loan
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2025 vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, khi sức mua yếu và giá bán duy trì trạng thái ổn định kéo dài. Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Việt Nam, triển vọng phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn là rất mờ nhạt, dù đã có một vài tín hiệu cải thiện cục bộ.
Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng nhưng vẫn ế ẩm
Trong ba tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2019. Lượng sản phẩm mở bán mới đạt khoảng 151 căn, tăng 57% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung tại khu vực miền Trung và miền Nam, chiếm hơn 76% tổng lượng trên toàn quốc.
Dù ghi nhận mức tiêu thụ cao hơn 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng sức cầu vẫn bị đánh giá là yếu, với giao dịch chủ yếu ở những dự án có pháp lý rõ ràng, giá dưới 10 tỷ đồng và tiến độ thi công ổn định. Giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi, chủ yếu duy trì đi ngang. Các chính sách hỗ trợ tài chính như cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, và giãn nợ tiếp tục được áp dụng, song vẫn chưa đủ sức thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ.

Nguồn cung sơ cấp loại hình nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng trong quý I cũng tăng 18%, nhưng đáng chú ý là hơn 99% trong số đó đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Mặc dù du lịch có dấu hiệu hồi phục, nhưng thị trường này vẫn khá ảm đạm.
Lượng giao dịch giảm mạnh hơn 54% so với cùng kỳ năm trước, với phần lớn tập trung vào những căn có giá từ 5 - 10 tỷ đồng, pháp lý đầy đủ và thi công đúng tiến độ. Giá bán sơ cấp gần như không biến động, và các chính sách như cam kết thuê lại hay hỗ trợ vay vốn dù được áp dụng rộng rãi vẫn chưa đủ sức tạo đột phá.
Phân khúc căn hộ khách sạn: Giao dịch tăng cục bộ nhưng vẫn yếu toàn diện
Phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) cũng không nằm ngoài xu hướng chậm phục hồi. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 3% so với quý trước và hầu như giữ nguyên so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, hơn 96% nguồn cung hiện tại là hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Dù lượng tiêu thụ tăng gấp gần 3 lần so với quý I/2024, nhưng chủ yếu tập trung ở một vài dự án lớn, không phản ánh tình hình chung của toàn thị trường. Các căn condotel giá dưới 3 tỷ đồng có tiến độ tốt và hỗ trợ tài chính linh hoạt vẫn thu hút người mua, nhưng phần còn lại ghi nhận giao dịch rất hạn chế hoặc không phát sinh đơn hàng.
Mặt bằng giá condotel duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào lớn, và vẫn chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất vẫn được triển khai nhằm kích thích tiêu dùng.
Triển vọng Quý II/2025: Chưa thể khởi sắc
Theo dự báo từ DKRA, trong quý II/2025, thị trường sẽ có thêm một lượng cung mới nhưng không nhiều, cụ thể: Condotel dự kiến tăng lên khoảng 200 – 300 căn, chủ yếu ở Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu. Còn biệt thự nghỉ dưỡng: Ước tính có thêm khoảng 150 – 200 căn mới, tập trung ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng với nguồn cung khoảng 100 – 150 căn, cũng tập trung nhiều tại Hòa Bình.
Tuy nhiên, dự báo sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp, với khả năng phục hồi thị trường vẫn khá xa vời. Giá bán sơ cấp được cho là sẽ giữ nguyên, khó có những biến động lớn trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ tài chính, cam kết thuê lại… dự kiến sẽ tiếp tục là công cụ chính để doanh nghiệp tìm cách cải thiện thanh khoản.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm

Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2025, vấn đề về khả năng bỏ giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở của người dân đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí và dư luận. Xem thêm

Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi
Một chính sách mới vừa được ban hành, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội cho người trẻ. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất hiện hành. Xem thêm

Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo "tin nóng"
Một nước đi sai lầm, khó có thể cứu vãn lại được... Xem thêm

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi... Xem thêm

James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng
Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm

Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm

Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm

Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm

[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm
![[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/23/kinh-nghiem-khi-di-mua-nha-1-163451.webp)
Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm

[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm
![[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/21/tim-hieu-quy-dau-tu-bat-dong-san-min-163309.webp)
Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm

Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm

Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”
Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm

Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?
UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành Thông báo số 493/TB-UBND, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn và phê duyệt 148 khu đất. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm

Cổ tức là gì? Những điều nhà đầu tư cần biết

Số định danh cá nhân là gì mà ai cũng cần biết?
