Ẩn số tài chính đằng sau khoản lỗ ngàn tỷ tại Capitaland Tower
bbbist23
Ẩn số tài chính đằng sau khoản lỗ ngàn tỷ tại Capitaland Tower đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặt ra vấn đề về chiến lược, dòng tiền và rủi ro quản trị.
Nghịch lý giữa vận hành và tài chính tại Capitaland Tower
Trong khi tòa tháp Saigon Marina IFC vừa chính thức đi vào hoạt động tại vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM, thì bức tranh tài chính của đơn vị chủ đầu tư, Công ty TNHH Capitaland Tower, lại hé lộ những con số trái ngược.
Khoản lỗ sau thuế hơn 2.700 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy một nghịch lý đáng chú ý giữa kết quả kinh doanh trên sổ sách và giá trị thực hữu của một "siêu tài sản".
Những con số “biết nói” trên báo cáo tài chính
Theo thông tin công bố gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Capitaland Tower đã báo lỗ sau thuế gần 2.733 tỷ đồng chỉ trong nửa đầu năm 2025.
Con số này cao gấp hơn 71 lần so với cùng kỳ năm trước và đẩy chuỗi thua lỗ của doanh nghiệp kéo dài liên tục từ năm 2022.
Kết quả kinh doanh tiêu cực đã tác động mạnh đến cấu trúc vốn. Tính đến ngày 30/06, vốn chủ sở hữu của công ty đã âm hơn 7.046 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả dù đã giảm đáng kể vẫn ở mức cao, khoảng 14.514 tỷ đồng. Đây cũng là một phần của ẩn số tài chính đằng sau khoản lỗ ngàn tỷ tại Capitaland Tower.
Ẩn số tài chính đằng sau khoản lỗ ngàn tỷ tại Capitaland Tower
Nếu chỉ nhìn vào con số lỗ, bức tranh về Capitaland Tower sẽ thiếu đi tính toàn diện. Các hoạt động tài chính gần đây cho thấy doanh nghiệp đang trong một giai đoạn tái cấu trúc và bơm vốn mạnh mẽ để chuẩn bị cho giai đoạn vận hành dài hạn.
Một trong những động thái đáng chú ý nhất là việc tăng vốn điều lệ đột biến vào tháng 8 vừa qua, từ 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng, gấp hơn 11 lần.
Dòng vốn khổng lồ này đến từ các cổ đông cá nhân trong nước, trong đó bà Lê Thị Huyền Linh góp hơn 20.500 tỷ đồng để nắm giữ 91,03% cổ phần. Việc bơm thêm vốn lớn cho thấy cam kết và tiềm lực tài chính mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang có 4 lô trái phiếu lưu hành với tổng giá trị 12.240 tỷ đồng. Điểm đặc biệt là lãi suất cố định chỉ 1%/năm, nhưng kèm điều khoản quan trọng: cho phép trái chủ dùng gốc và lãi để góp vốn, trở thành cổ đông.
Đây chính là cách Capitaland Tower cơ cấu lại nợ và mở hướng chuyển đổi thành vốn chủ sở hữu trong tương lai.
Giá trị thực của “biểu tượng” Saigon Marina IFC
Trong khi các con số tài chính phản ánh chi phí đầu tư và áp lực nợ vay, giá trị thực của Capitaland Tower lại nằm ở chính tòa nhà Saigon Marina IFC.
Tòa tháp 55 tầng tọa lạc tại khu “đất vàng” Ba Son, kết nối trực tiếp với ga metro Bến Thành – Suối Tiên và sở hữu tầm nhìn đắt giá ra sông Sài Gòn.
Với diện tích sàn hơn 106.000 m², cung cấp không gian văn phòng hạng A+ và trung tâm thương mại, dự án này được định vị trở thành điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia và định chế tài chính lớn.
Ngay sau lễ khánh thành, HDBank đã trình cổ đông phương án chuyển trụ sở chính về đây, cho thấy sức hút của tòa nhà.
Như vậy, khoản lỗ “trên giấy” của Capitaland Tower có thể chỉ là một phần của chiến lược đầu tư dài hạn.
Ẩn số tài chính đằng sau khoản lỗ ngàn tỷ tại Capitaland Tower đang phản ánh một quá trình tái cấu trúc, bơm vốn và xử lý nợ, qua đó mở đường cho việc khai thác dòng tiền ổn định từ một trong những bất động sản thương mại hàng đầu Việt Nam trong tương lai.
Cùng cộng đồng
Giải mã dòng vốn từ Thaiholdings và LPBank tới các công ty đặc biệt (P2)
Không doanh thu, thua lỗ hàng chục tỷ, nhưng Công ty TNHH Đầu tư và Xuất nhập khẩu Naila vẫn được Thaiholdings và LPBank rót vốn hàng trăm tỷ. Xem thêm
Thăng Long GTC, doanh nghiệp họ BRG bỏ hoang đất, kinh doanh kém sắc
Từng ôm hơn 153.000 m2 đất Hà Nội nhưng Công ty CP Thăng Long GTC (doanh nghiệp do Tập đoàn BRG là cổ đông) vừa bị bêu tên trong danh sách các đơn vị bỏ hoang đất. Cùng với đó, kết quả kinh doanh của công ty khá kém sắc. Xem thêm
Tập đoàn Alphanam và dự án "treo" Hồ Thác Bà gần 5000 tỷ
Dự án Hồ Thác Bà do thành viên của Tập đoàn Alphanam đầu tư chậm tiến độ 4 năm và gần như không có dấu hiệu hoạt động. Xem thêm
Tập đoàn FLC trở lại: Phải trả hết nợ BHXH đi đã
FLC đang trở lại hoành tráng với loạt dự án bất động sản xịn xò và Bamboo Airways. Nhưng việc đầu tiên Tập đoàn nên làm là hết nợ bảo hiểm xã hội đi đã. Xem thêm
Vụ sòng bạc triệu USD tại Pullman Hà Nội: Dấu ấn BRG đằng sau đơn vị chủ sở hữu khách sạn
Khách sạn Pullman Hà Nội, địa điểm xảy ra sòng bạc quy mô hàng trăm triệu USD, thuộc sở hữu của Global Toserco, một công ty có mối liên hệ với Tập đoàn BRG của bà Nguyễn Thị Nga. Xem thêm
Masterise nghiên cứu xây cầu 13.000 tỷ đồng: Vốn 3.070 tỷ, dự phòng 6.135 tỷ
Tập đoàn Masterise được TP.HCM giao nghiên cứu xây cầu 2 tầng gần 13.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, hồi cuối năm 2024, công ty này có chưa đầy 27 tỷ đồng và công ty phải dự phòng phải thu khó đòi tới 6.135 tỷ dù vốn chỉ là 3.070 tỷ. Xem thêm
Sonadezi củng cố nền tảng, mở rộng quy mô
Sonadezi củng cố nền tảng, mở rộng quy mô bằng loạt bước đi chiến lược, từ mua lại trụ sở chính đến mở rộng quỹ đất công nghiệp, nhằm tăng sức cạnh tranh. Xem thêm
Kỳ vọng tăng vọt thách thức VPD
Kỳ vọng tăng vọt thách thức VPD khi công ty nâng mạnh mục tiêu lợi nhuận 2025, thể hiện sự tự tin nhưng cũng đặt ra nhiều áp lực cho chặng đường phía trước. Xem thêm
VNDIRECT hướng đến vốn điều lệ 20.000 tỷ đồng
VNDIRECT hướng đến vốn điều lệ 20.000 tỷ đồng, đánh dấu bước đi chiến lược nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và mở rộng quy mô hoạt động. Xem thêm
Vòng xoáy khủng hoảng của Viglacera Đông Triều
Vòng xoáy khủng hoảng của Viglacera Đông Triều kéo dài 13 quý liên tiếp khiến doanh nghiệp âm vốn và buộc phải tái cơ cấu để tìm đường hồi sinh. Xem thêm
Novaland và bài toán nhân sự giữa bối cảnh tái cấu trúc
Novaland và bài toán nhân sự giữa bối cảnh tái cấu trúc tiếp tục được chú ý khi doanh nghiệp duy trì chương trình ESOP nhằm giữ chân lãnh đạo chủ chốt. Xem thêm
AAV đặt mục tiêu xóa lỗ lũy kế sau quý 3 khởi sắc
AAV đặt mục tiêu xóa lỗ lũy kế sau quý 3 khởi sắc khi lợi nhuận tăng mạnh, doanh thu bứt phá và các dự án bất động sản trọng điểm bắt đầu mang lại tín hiệu tích cực. Xem thêm
Sữa Quốc tế Lof bị phạt 185 triệu, lợi nhuận bán niên "bốc hơi" 86%
Sữa Quốc tế Lof bị phạt 185 triệu, lợi nhuận bán niên "bốc hơi" 86% dù doanh thu đạt kỷ lục, phản ánh áp lực lớn từ chi phí và vi phạm công bố thông tin. Xem thêm
Nợ khó đòi và tồn kho quá hạn lấp lợi nhuận Thoát nước Hà Nội
Nợ khó đòi và tồn kho quá hạn lấp lợi nhuận Thoát nước Hà Nội, khiến bức tranh tài chính nửa đầu 2025 của doanh nghiệp dù tăng trưởng, vẫn đối diện nhiều áp lực. Xem thêm
PV Power huy động vốn lớn cho dự án Nhơn Trạch 3 và 4
PV Power huy động vốn lớn cho dự án Nhơn Trạch 3 và 4, với kế hoạch phát hành gần 726 triệu cổ phiếu, nhằm tăng vốn điều lệ và tập trung nguồn lực tài chính. Xem thêm
Cảng Sài Gòn đẩy mạnh tái cấu trúc, tập trung cho siêu dự án
Cảng Sài Gòn đẩy mạnh tái cấu trúc, tập trung cho siêu dự án bằng việc thoái vốn công ty con, nhằm dồn lực cho Cảng Hiệp Phước và Cảng Cần Giờ. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cảchinh nguyễn
Hà Nguyễn
Phu Nguyen
