Chính sách nhà ở xã hội: Mỗi người được phép mua bao nhiêu?

Về chính sách nhà ở xã hội, nhiều người dân đặt câu hỏi liệu một cá nhân có quyền mua nhiều căn nhà ở xã hội hay không. Dưới đây là thông tin giải đáp theo pháp luật.

Luật Nhà ở năm 2023 đã mở rộng và làm rõ hơn danh sách các nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội 

Có tổng 12 nhóm hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Đất đai 

Nhóm 1

Là những người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ đang nằm trong diện được hỗ trợ cải thiện nơi ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng. 

Nhóm 2

Tiếp đến là các hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo ở vùng nông thôn.

Đặc biệt, bao gồm cả các hộ đang sinh sống ở những khu vực hay xảy ra thiên tai hoặc chịu tác động nặng nề từ biến đổi khí hậu.

Nhóm 3, 4, 5

Các hộ nghèo, cận nghèo sinh sống ở đô thị cũng nằm trong nhóm được hỗ trợ, cùng với người lao động có thu nhập thấp đang làm việc tại thành phố.

Nhóm 6

Nhóm đối tượng tiếp theo là công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã – cả trong và ngoài khu công nghiệp.

Nhóm 7

Ngoài ra, một nhóm đối tượng đáng chú ý khác gồm những người đang phục vụ trong lực lượng vũ trang nhân dân, cán bộ công chức, viên chức quốc phòng và những cá nhân làm công tác cơ yếu, với điều kiện vẫn đang tại ngũ và hưởng lương từ ngân sách nhà nước. 

Nhóm 8

Cán bộ, công chức và viên chức theo đúng quy định hiện hành cũng thuộc diện được tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Nhóm 9,10 

Một số đối tượng đặc biệt khác bao gồm người đã trả lại nhà ở công vụ theo đúng quy định pháp luật khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi vì vi phạm, và các cá nhân hoặc hộ gia đình bị thu hồi đất nhưng chưa được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

Nhóm 11 

Học sinh, sinh viên theo học tại các cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng, trung cấp nghề hoặc trường chuyên biệt cũng được xem xét hỗ trợ về nơi ở.

Nhóm 12

Cuối cùng là doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã đang hoạt động trong khu công nghiệp.

Đối tượng được mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội

Tuy nhiên, không phải tất cả các nhóm nêu trên đều được quyền mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định tại Điều 77 của Luật Nhà ở 2023, chỉ những nhóm thuộc các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 mới đủ điều kiện. 

Tùy theo điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xem xét bổ sung các chính sách hỗ trợ cho nhóm hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn hoặc những vùng hay chịu ảnh hưởng bởi thiên tai.

Giới hạn số lượng nhà ở xã hội được sở hữu

Luật cũng quy định rất rõ về việc mỗi cá nhân chỉ được phép sở hữu hoặc thuê một căn nhà ở xã hội duy nhất.

Điều này được quy định tại khoản 6 và khoản 7 của Điều 88, nhằm đảm bảo công bằng và tránh hiện tượng đầu cơ.

Cụ thể, người dân (các đối tượng nêu trên) chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội (hoặc một căn nhà dành cho lực lượng vũ trang, nếu thuộc nhóm đó).

Với hình thức thuê, mỗi cá nhân tại mỗi thời điểm cũng chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội, không được sở hữu đồng thời nhiều căn.

Quy định này giúp đảm bảo các chính sách ưu đãi về nhà ở thực sự đến tay những người đang cần – đặc biệt là người có hoàn cảnh khó khăn, công nhân và người thu nhập thấp.

Đồng thời, nó góp phần vào việc sử dụng hiệu quả quỹ nhà ở xã hội, tránh lãng phí và đảm bảo tính công bằng trong phân bổ nguồn lực.