Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư

Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý.

Thị trường nhà đất cạnh tranh khiến đầu tư căn hộ chung cư trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư vốn nhỏ. Đây được xem là một chiến lược đầu tư bất động sản an toàn với số vốn ít hiệu quả, mang lại khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Dù đầy tiềm năng, đầu tư chung cư tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý.  Bài viết này sẽ cung cấp một cẩm nang toàn diện để tránh các rủi ro khi đầu tư bất động sản. 

Hiểu rõ về chung cư

Định nghĩa 

Trước khi đi sâu vào các chiến lược, điều quan trọng là phải hiểu rõ bản chất của loại hình tài sản này. Chung cư là tòa nhà từ 2 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ riêng biệt nhưng dùng chung lối đi, thang máy và hạ tầng kỹ thuật.

Đặc điểm của chung cư 

Điểm đặc biệt của loại hình này là tồn tại song song hai quyền sở hữu:

Sở hữu riêng

Không gian bên trong căn hộ.

Sở hữu chung

 Các phần còn lại như hành lang, cầu thang, hệ thống kỹ thuật…

Về công năng, chung cư thường được phân loại thành hai dạng chính:  chung cư chỉ để ở và chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (kết hợp ở và kinh doanh như shophouse, văn phòng).

Điều kiện có thể giao dịch khi đầu tư bất động sản chung cư 

Có Giấy chứng nhận (Sổ hồng)

Trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Không vướng tranh chấp, khiếu nại

Căn hộ phải “sạch” về pháp lý, không nằm trong diện tranh chấp hay bị khiếu nại.Không bị kê biên: Căn hộ không phải là tài sản đảm bảo thi hành án.

Còn trong thời hạn sử dụng

Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn.

Giải mã hợp đồng mua bán 

Những chi tiết kỹ thuật tưởng chừng nhỏ lại có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản và quyền lợi của bạn.

1. Diện tích căn hộ

Là diện tích sử dụng thực tế, tính theo "nơi nước có thể lan tỏa", không tính tường bao, cột chịu lực bên trong.

Tính từ tâm của tường bao, diện tích này thường lớn hơn diện tích thông thủy.

Lưu ý vàng: Pháp luật không bắt buộc dùng cách tính nào, mà do hai bên thỏa thuận và phải ghi rõ trong hợp đồng.

2. Sở hữu chung - sở hữu riêng:

Đâu là của bạn? Hiểu rõ ranh giới này giúp bạn tránh được rất nhiều tranh chấp về sau.

Quyền sở hữu các khu vực như chỗ để xe, sân thượng, nhà sinh hoạt chung phải được làm rõ trong hồ sơ dự án và hợp đồng mua bán để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Ngoài ra, tìm hiểu thêm về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo luật định  tại đây để nắm rõ quy định khi đầu tư. 

Những rủi ro khi đầu tư bất động sản chung cư

1. Huyền thoại "sổ hồng 50 năm"

Nhiều người nhầm rằng căn hộ chỉ có giá trị trong 50 năm, nhưng pháp luật không quy định như vậy.

Thời hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào cấp công trình và kết quả kiểm định. Nếu vẫn đảm bảo an toàn sau niên hạn, bạn có thể tiếp tục sử dụng.

2. Rủi ro chậm bàn giao sổ hồng

Luật quy định trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Sổ hồng cho người mua.

Với vai trò nhà đầu tư, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho mình.

3. Rủi ro sử dụng sai mục đích

Khi đầu tư bất động sản chung cư để cho thuê, hãy nhớ rằng pháp luật nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ để ở vào các mục đích kinh doanh gây ồn ào, ô nhiễm, làm ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư.

Kết luận 

Đầu tư bất động sản chung cư là một Chiến lược đầu tư bất động sản an toàn với số vốn ít hiệu quả, nhưng nó đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp lý đặc thù.

Bằng cách trang bị cho mình kiến thức vững chắc về điều kiện giao dịch, các điều khoản hợp đồng và nhận diện rủi ro, bạn có thể biến kênh đầu tư này thành một công cụ sinh lời bền vững và an toàn. Hãy luôn là một nhà đầu tư thông thái, đặt sự an toàn pháp lý lên hàng đầu.