THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Từ khóa phổ biến

Đầu tư bất động sản chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho nhà đầu tư

Lê Thái Hà

Lê Thái Hà

02/07/2025 Công khai

Đầu tư bất động sản chung cư là kênh sinh lời an toàn cho nhà đầu tư vốn nhỏ, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cần lưu ý.

Ảnh: minh họa 
Ảnh: minh họa 

Thị trường nhà đất cạnh tranh khiến đầu tư căn hộ chung cư trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư vốn nhỏ. Đây được xem là một chiến lược đầu tư bất động sản an toàn với số vốn ít hiệu quả, mang lại khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Dù đầy tiềm năng, đầu tư chung cư tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý.  Bài viết này sẽ cung cấp một cẩm nang toàn diện để tránh các rủi ro khi đầu tư bất động sản. 

Hiểu rõ về chung cư

Định nghĩa 

Trước khi đi sâu vào các chiến lược, điều quan trọng là phải hiểu rõ bản chất của loại hình tài sản này. Chung cư là tòa nhà từ 2 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ riêng biệt nhưng dùng chung lối đi, thang máy và hạ tầng kỹ thuật.

Đặc điểm của chung cư 

Điểm đặc biệt của loại hình này là tồn tại song song hai quyền sở hữu:

Sở hữu riêng

Không gian bên trong căn hộ.

Sở hữu chung

 Các phần còn lại như hành lang, cầu thang, hệ thống kỹ thuật…

Về công năng, chung cư thường được phân loại thành hai dạng chính:  chung cư chỉ để ở và chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (kết hợp ở và kinh doanh như shophouse, văn phòng).

Điều kiện có thể giao dịch khi đầu tư bất động sản chung cư 

Có Giấy chứng nhận (Sổ hồng)

Trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Không vướng tranh chấp, khiếu nại

Căn hộ phải “sạch” về pháp lý, không nằm trong diện tranh chấp hay bị khiếu nại.Không bị kê biên: Căn hộ không phải là tài sản đảm bảo thi hành án.

Còn trong thời hạn sử dụng

Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn.

Giải mã hợp đồng mua bán 

Những chi tiết kỹ thuật tưởng chừng nhỏ lại có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản và quyền lợi của bạn.

Ảnh: minh họa 
Ảnh: minh họa 

1. Diện tích căn hộ

Là diện tích sử dụng thực tế, tính theo "nơi nước có thể lan tỏa", không tính tường bao, cột chịu lực bên trong.

Tính từ tâm của tường bao, diện tích này thường lớn hơn diện tích thông thủy.

Lưu ý vàng: Pháp luật không bắt buộc dùng cách tính nào, mà do hai bên thỏa thuận và phải ghi rõ trong hợp đồng.

2. Sở hữu chung - sở hữu riêng:

Đâu là của bạn? Hiểu rõ ranh giới này giúp bạn tránh được rất nhiều tranh chấp về sau.

Quyền sở hữu các khu vực như chỗ để xe, sân thượng, nhà sinh hoạt chung phải được làm rõ trong hồ sơ dự án và hợp đồng mua bán để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Ngoài ra, tìm hiểu thêm về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo luật định  tại đây để nắm rõ quy định khi đầu tư. 

Những rủi ro khi đầu tư bất động sản chung cư

1. Huyền thoại "sổ hồng 50 năm"

Nhiều người nhầm rằng căn hộ chỉ có giá trị trong 50 năm, nhưng pháp luật không quy định như vậy.

Thời hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào cấp công trình và kết quả kiểm định. Nếu vẫn đảm bảo an toàn sau niên hạn, bạn có thể tiếp tục sử dụng.

2. Rủi ro chậm bàn giao sổ hồng

Luật quy định trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Sổ hồng cho người mua.

Với vai trò nhà đầu tư, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho mình.

3. Rủi ro sử dụng sai mục đích

Khi đầu tư bất động sản chung cư để cho thuê, hãy nhớ rằng pháp luật nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ để ở vào các mục đích kinh doanh gây ồn ào, ô nhiễm, làm ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư.

Kết luận 

Đầu tư bất động sản chung cư là một Chiến lược đầu tư bất động sản an toàn với số vốn ít hiệu quả, nhưng nó đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp lý đặc thù.

Bằng cách trang bị cho mình kiến thức vững chắc về điều kiện giao dịch, các điều khoản hợp đồng và nhận diện rủi ro, bạn có thể biến kênh đầu tư này thành một công cụ sinh lời bền vững và an toàn. Hãy luôn là một nhà đầu tư thông thái, đặt sự an toàn pháp lý lên hàng đầu.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản

Ngày 09/12/2025, tại Kỳ họp lần thứ 20 của Ủy ban Liên chính phủ Công ước 2003, UNESCO chính thức ghi danh Nghề làm tranh dân gian Đông Hồ vào Danh sách di sản văn hóa phi vật thể cần bảo vệ khẩn cấp. Xem thêm

Nghệ nhân làng Đông Hồ: Giữ trọn chữ tâm, nâng tầm di sản
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội

Sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông Hà Nội trong những năm gần đây đang tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét. Trong bối cảnh đó, Imperia Ocean City - tổ hợp cao tầng mới do MIK Group đang phát triển được kỳ vọng trở thành mảnh ghép nổi bật, góp phần hoàn thiện diện mạo đại đô thị phía Đông. Xem thêm

MIK Group chuẩn bị khai mở chương mới tại cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
0 Bình luận
Chia sẻ

Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035

Khu Đông Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung mở rộng và dòng vốn đầu tư đổ về liên tục. Sự dịch chuyển của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang định hình nơi đây thành một “cực sống mới”, giữ vai trò ngày càng rõ nét trên bản đồ phát triển đô thị của Thủ đô. Xem thêm

Khu Đông: Mảnh ghép không thể thiếu trong chiến lược đô thị hóa Hà Nội 2035
0 Bình luận
Chia sẻ

Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long

Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần kiến trúc bản địa hòa quyện cùng thiên nhiên đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh. Xem thêm

Khi di sản truyền cảm hứng cho kiến trúc: Câu chuyện Nikken Sekkei & Imperia Holiday Hạ Long
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long

MIK Group chuẩn bị ra mắt dự án Imperia Holiday Hạ Long, cung cấp hàng nghìn căn hộ thương mại, dịch vụ và nhà ở ra thị trường, đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của doanh nghiệp này tại khu vực ven biển Bắc Bộ. Xem thêm

MIK Group mở rộng quỹ đất tại cửa ngõ Hạ Long
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam

Trên hành trình phát triển hơn một thập kỷ qua, MIK Group không ngừng mở rộng quy mô, khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản uy tín trên thị trường. Bước vào giai đoạn mới, Tập đoàn này tiếp tục chú trọng hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản nhà ở đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó củng cố vị thế nhà phát triển toàn diện trên thị trường. Xem thêm

MIK Group và kế hoạch định hình bản đồ phát triển mới từ Bắc chí Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng đã đẩy tập đoàn vào giai đoạn khó khăn nhất, khi đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết và khủng hoảng lãnh đạo. Xem thêm

Bamboo Capital bị đình chỉ giao dịch và bất ổn thượng tầng
0 Bình luận
Chia sẻ

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp và an toàn. Bài viết giúp bạn nắm rõ quy trình cần thiết. Xem thêm

Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?
0 Bình luận
Chia sẻ

Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua

Đầu tư đất nền dự án hấp dẫn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Nắm rõ lưu ý khi mua đất dự án sẽ giúp bạn tránh sai lầm và đưa ra quyết định đúng đắn. Xem thêm

Những lưu ý khi mua đất dự án bạn nhất định không được bỏ qua
0 Bình luận
Chia sẻ

Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết giúp bạn nắm rõ điều kiện và tránh các cạm bẫy khi giao dịch. Xem thêm

Cẩm nang toàn năng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
0 Bình luận
Chia sẻ

Dịch vụ bất động sản: "Cánh tay nối dài" cho nhà đầu tư

Dịch vụ bất động sản giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, phân biệt và tận dụng các dịch vụ để đầu tư an toàn. Xem thêm

Dịch vụ bất động sản: ❝Cánh tay nối dài❞ cho nhà đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao

Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển Xem thêm

Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao
0 Bình luận
Chia sẻ

Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay

Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất. Xem thêm

Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
0 Bình luận
Chia sẻ

Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới

Bài viết phân tích sâu về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất 2025. Từ đó đầu tư bất động sản an toàn, tránh mọi rủi ro. Xem thêm

Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định

Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là cơ sở giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản. Xem thêm

Điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định
0 Bình luận
Chia sẻ

Có thể bạn biết

Xem tất cả
chinh nguyễn

chinh nguyễn

0 người theo dõi
Hà Nguyễn

Hà Nguyễn

0 người theo dõi
Phu Nguyen

Phu Nguyen

0 người theo dõi
Nguyễn Văn Trường

Nguyễn Văn Trường

0 người theo dõi
Nguyen Phat

Nguyen Phat

0 người theo dõi