THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Từ khóa phổ biến

Giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới

Trần Phi Tuấn

Trần Phi Tuấn

30/06/2025 Công khai

Bài viết phân tích sâu về hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất 2025. Từ đó đầu tư bất động sản an toàn, tránh mọi rủi ro.

Ảnh: minh hoạ
Ảnh: minh hoạ

Đầu tư bất động sản luôn mang một sức hấp dẫn khó cưỡng bởi tiềm năng sinh lời, nhưng đi cùng với đó là những cạm bẫy rủi ro không thể xem nhẹ.

Để bảo vệ quyền lợi và tài sản của mình, nhà đầu tư cần một "lá chắn" pháp lý vững chắc, và "lá chắn" đó không gì khác chính là hợp đồng.

Hơn nữa, với những thay đổi lớn từ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc giải mã hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định mới đã trở thành điều kiện tiên quyết để đầu tư an toàn.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?

Định nghĩa

Về cơ bản, hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một thỏa thuận mang tính pháp lý, được văn bản hóa nhằm ghi nhận sự thống nhất ý chí giữa các bên tham gia. 

Giao kèo này được thiết lập giữa một bên là tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh bất động sản (đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật) và một bên khác.

Vai trò 

Hợp đồng này đóng vai trò là cơ sở pháp lý để các bên tiến hành những hoạt động thương mại, từ việc mua bán, cho thuê các tài sản như nhà ở và công trình, cho đến các giao dịch ở quy mô lớn hơn như chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay toàn bộ một dự án đầu tư.

Các loại hợp đồng từ 01/01/2025

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã hệ thống hóa lại một cách chi tiết các loại hợp đồng, tạo ra một khuôn khổ pháp lý rõ ràng cho mọi giao dịch.

Dưới đây là các dạng hợp đồng chính thức được công nhận:

Hợp đồng liên quan đến nhà ở & công trình

Nhà ở

Bao gồm các thỏa thuận mua bán, cho thuê hoặc thuê mua đối với tài sản là nhà ở.

Công trình xây dựng khác

Áp dụng cho toàn bộ hoặc một phần diện tích sàn của các công trình có công năng chuyên biệt (như du lịch, lưu trú, giáo dục, y tế) hoặc đa chức năng (văn phòng, thương mại, công nghiệp, hỗn hợp).

Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất

  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án.
  • Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án.

Hợp đồng liên quan đến Dự án & Giao dịch phái sinh

  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
  • Chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng đã ký trước đó.

Bên trong một hợp đồng cần có gì?

Một bản hợp đồng chặt chẽ phải chứa đựng đầy đủ các điều khoản cốt lõi để bảo vệ các bên.

Ảnh: minh họa 
Ảnh: minh họa 

Tùy vào loại hình giao dịch, nội dung sẽ có sự điều chỉnh, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm các yếu tố sau:

Đối với mua bán, cho thuê nhà ở, công trình

  • Thông tin cơ bản: Tên, địa chỉ các bên.
  • Thông tin tài sản: Chi tiết về bất động sản (vị trí, diện tích, đặc điểm...).
  • Tài chính: Giá trị giao dịch, lộ trình và phương thức thanh toán. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, phải có điều khoản về bảo lãnh ngân hàng.
  • Thời gian & Bàn giao: Thời hạn giao nhận tài sản và các hồ sơ pháp lý đi kèm.
  • Cam kết & Trách nhiệm: Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, điều khoản bảo hành, mức phạt khi vi phạm, các trường hợp chấm dứt hợp đồng và phương thức giải quyết tranh chấp.

Đối với chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất

Nội dung tương tự như trên, nhưng đặc biệt phải làm rõ:

  • Hồ sơ pháp lý và kỹ thuật của thửa đất: Bao gồm mục đích sử dụng, vị trí, diện tích, sơ đồ ranh giới, hiện trạng pháp lý và thông tin về các tài sản gắn liền (nếu có).
  • Thời hạn sử dụng đất và quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có).

 Thời điểm vàng để ký kết hợp đồng

Một trong những rủi ro khi đầu tư bất động sản lớn nhất là ký hợp đồng khi tài sản chưa đủ điều kiện giao dịch.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rất rõ:

Việc đặt bút ký vào hợp đồng chỉ thực sự hợp pháp khi đã có 'đèn xanh' từ pháp luật.

'Đèn xanh' này chỉ bật sáng khi tài sản đã hội tụ đủ các điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định, hoặc khi toàn bộ dự án đã sẵn sàng để được chuyển nhượng.

Xem chi tiết các điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh theo luật định tại đây.

Điều này có nghĩa là, nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của tài sản (giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hạ tầng...) trước khi đặt bút ký.

Các thủ tục pháp lý

Để hiện thực hóa một hợp đồng, đặc biệt là trong giao dịch đất đai, nhà đầu tư cần nắm vững quy trình sau:

Bước 1: Kiểm tra pháp lý và điều kiện của BĐS

Đây là bước sàng lọc rủi ro đầu tiên. Phải đảm bảo bất động sản không dính quy hoạch, không có tranh chấp và đã đủ điều kiện để giao dịch theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Soạn thảo và Ký kết hợp đồng

Các bên thỏa thuận chi tiết các điều khoản. Hợp đồng sau đó sẽ được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, đặc biệt đối với giao dịch giữa các cá nhân.

Bước 3: Đăng ký biến động và hoàn tất thủ tục

Sau khi ký hợp đồng, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (thuế, phí) theo quy định.

Bạn có thể xem chi tiết các thủ tục pháp lý mua bán đất khi giao dịch tại đây. 

Kết luận

Việc nắm vững một hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là kỹ năng sinh tồn, giúp nhà đầu tư tự tin chèo lái con thuyền đầu tư bất động sản vượt qua mọi sóng gió để đến bến bờ thành công.

Hãy luôn là một nhà đầu tư thông thái, đặt sự an toàn pháp lý lên hàng đầu trong mọi quyết định của mình.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Vì sao căn hộ 2PN+ tại The Parkland trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ?

Trong cuộc sống hiện đại, giá trị của một không gian sống không chỉ nằm ở diện tích, mà ở khả năng mang đến sự chủ động trước những thay đổi của tương lai. Với dòng căn hộ 2PN+ tại The Parkland, MIK Group đã đưa triết lý này vào thực tế, nơi mỗi mét vuông diện tích đều được tính toán kỹ lưỡng cho những giá trị sử dụng lâu dài. Xem thêm

Vì sao căn hộ 2PN+ tại The Parkland trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ?
0 Bình luận
Chia sẻ

Làm sao để nhà hướng Tây mát mẻ vào mùa hè?

Eurowindow cung cấp các dòng cửa kính ứng dụng công nghệ cách nhiệt tiên tiến góp phần tạo không gian sống mát mẻ và tiết kiệm năng lượng cho nhà hướng Tây. Xem thêm

Làm sao để nhà hướng Tây mát mẻ vào mùa hè?
0 Bình luận
Chia sẻ

Tiếng ồn mùa hè “đánh cắp” chất lượng sống của các gia đình đô thị

Mùa hè bước vào giai đoạn cao điểm cũng là lúc các gia đình tại đô thị lớn phải đối mặt với áp lực vô hình nhưng vô cùng nghiêm trọng: ô nhiễm tiếng ồn. Giải pháp cửa nhôm cao cấp kết hợp kính hộp đồng bộ của Eurowindow trở thành "lá chắn" tối ưu, giúp cách âm vượt trội, kiến tạo không gian sống yên bình giữa lòng phố thị. Xem thêm

Tiếng ồn mùa hè “đánh cắp” chất lượng sống của các gia đình đô thị
0 Bình luận
Chia sẻ

Hạ tầng bứt tốc, khu Đông Hà Nội rút ngắn khoảng cách với trung tâm

Khu vực phía Đông Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã và đang được triển khai thần tốc. Mạng lưới giao thông đồng bộ không chỉ mang đến lợi thế cho các đại đô thị như Ocean City mà còn khẳng định vị thế cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Xem thêm

Hạ tầng bứt tốc, khu Đông Hà Nội rút ngắn khoảng cách với trung tâm
0 Bình luận
Chia sẻ

Khi không gian sống rộng mở trở thành đặc quyền mới của bất động sản hạng sang

Từ New York, London đến Singapore hay TP.HCM, những bộ sưu tập căn hộ giới hạn với diện tích lớn và mức độ riêng tư cao đang trở thành lựa chọn được ưu tiên. Sự dịch chuyển này cho thấy BĐS hạng sang không còn đo bằng quy mô hay mức giá, mà bằng chất lượng trải nghiệm sống và những giá trị khó thay thế. Xem thêm

Khi không gian sống rộng mở trở thành đặc quyền mới của bất động sản hạng sang
0 Bình luận
Chia sẻ

IMPERIA HOLIDAY HẠ LONG - THE BAYSIDE: TÀI SẢN BÊN VỊNH ĐÓN NHỊP TĂNG TRƯỞNG DU LỊCH HẠ LONG

Hạ Long đang bước vào mùa cao điểm với sức nóng quen thuộc của một đô thị du lịch di sản. Không chỉ tăng về lượng khách, thị trường còn ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong cách du khách lựa chọn nơi lưu trú. Các gia đình đa thế hệ, nhóm khách nghỉ dưỡng dài ngày, khách có khả năng chi trả cao,… ngày càng ưu tiên những không gian rộng thoáng, tầm nhìn đẹp, tiện nghi linh hoạt và có thể mang lại cảm giác nghỉ dưỡng trọn vẹn hơn phòng khách sạn truyền thống. Xem thêm

IMPERIA HOLIDAY HẠ LONG - THE BAYSIDE: TÀI SẢN BÊN VỊNH ĐÓN NHỊP TĂNG TRƯỞNG DU LỊCH HẠ LONG
0 Bình luận
Chia sẻ

Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua cửa Eurowindow dịp hè 2026

Nắng nóng kéo dài, nhiều gia đình tìm giải pháp để không gian sống mát mẻ, yên tĩnh và tiết kiệm điện năng hơn. Nhằm mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu các sản phẩm cửa cao cấp, Eurowindow triển khai chương trình khuyến mãi “Đón hạ sang – Nhận ưu đãi vàng”, tặng quà hấp dẫn đến hết ngày 25/6/2026. Xem thêm

Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua cửa Eurowindow dịp hè 2026
0 Bình luận
Chia sẻ

Nắng nóng kéo dài, chuyên gia mách giải pháp tránh hóa đơn tiền điện tăng vọt

Nắng nóng kéo dài khiến nhu cầu sử dụng điều hòa tăng cao, kéo theo hóa đơn tiền điện của nhiều gia đình liên tục tăng “sốc”. Theo các chuyên gia, nguyên nhân không chỉ đến từ thiết bị làm mát mà còn nằm ở hệ cửa và kính chưa được tối ưu về khả năng kín khít, cách nhiệt. Đây cũng là lý do khiến cửa nhôm có cầu cách nhiệt của Eurowindow đang được nhiều gia đình quan tâm, tìm hiểu, lắp đặt. Xem thêm

Nắng nóng kéo dài, chuyên gia mách giải pháp tránh hóa đơn tiền điện tăng vọt
0 Bình luận
Chia sẻ

Cửa nhôm EA68i Eurowindow: Giải pháp cách nhiệt, tiết kiệm điện hiệu quả cho mùa hè

Nắng nóng kéo dài khiến điều hòa phải hoạt động liên tục, kéo theo hóa đơn điện tăng cao. Với khả năng giảm tới khoảng 50% lượng nhiệt truyền qua khung cửa so với cửa nhôm thông thường, cửa nhôm có cầu cách nhiệt EA68i của Eurowindow đang trở thành giải pháp được nhiều gia đình và chủ đầu tư lựa chọn để giữ không gian mát mẻ, tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng sống. Xem thêm

Cửa nhôm EA68i Eurowindow: Giải pháp cách nhiệt, tiết kiệm điện hiệu quả cho mùa hè
0 Bình luận
Chia sẻ

Cửa Slim ray treo – Bí quyết mở rộng không gian, giảm nóng ngày hè

Nhà hiện đại ngày nay không chỉ cần đẹp mà còn phải thông thoáng, rộng mở và tạo sự kết nối hài hòa với thiên nhiên. Tuy nhiên, nhiều không gian sống vẫn bị chia cắt bởi những hệ cửa truyền thống kiểu cũ với thiết kế nặng nề, thiếu sự liên kết, làm hạn chế tầm nhìn và cảm giác liền mạch. Giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn chính là cửa Slim ray treo cao cấp – thiết kế tinh gọn giúp mở rộng không gian thị giác, giúp không gian liền mạch, thông thoáng. Xem thêm

Cửa Slim ray treo – Bí quyết mở rộng không gian, giảm nóng ngày hè
0 Bình luận
Chia sẻ

Phân khu Prime Garden mở lối cho nhịp sống mới trọn vẹn của người trẻ

Với cư dân thế hệ hiện đại, thời gian là tài sản quý giá nhất. Tại phân khu Prime Garden - The Parkland, người trẻ không còn tìm địa chỉ trung tâm mang tính biểu tượng, mà ưu tiên không gian sống linh hoạt, đủ đầy và không làm gián đoạn những dự định cá nhân. Xem thêm

Phân khu Prime Garden mở lối cho nhịp sống mới trọn vẹn của người trẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Xu hướng sống xanh: Bắt đầu từ việc chọn cửa cách nhiệt, chống ồn, tiết kiệm năng lượng

Sống xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới trong thiết kế nhà ở hiện đại. Ngày càng nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu xây dựng và hệ cửa có khả năng chống ồn, cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng, kiến tạo không gian sống bền vững, thân thiện môi trường. Xem thêm

Xu hướng sống xanh: Bắt đầu từ việc chọn cửa cách nhiệt, chống ồn, tiết kiệm năng lượng
0 Bình luận
Chia sẻ

Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng

Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm

Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng
0 Bình luận
Chia sẻ

Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới

Căn hộ Forest Garden: Một không gian sống - Nhiều tầng giá trị. Khi khái niệm “nhà ở” không còn dừng ở chỗ để ở, mà mở rộng thành không gian gắn kết, thích ứng và đồng hành dài hạn, layout căn hộ đang trở thành yếu tố then chốt trong lựa chọn an cư. Forest Garden - phân khu mới ra mắt thuộc dự án The Parkland được phát triển theo định hướng đó, đáp ứng nhu cầu sống đa thế hệ và linh hoạt của cư dân đô thị thế hệ mới. Xem thêm

Forest Garden và xu hướng căn hộ đa năng cho gia đình thế hệ mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?

Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng vọt, việc tìm kiếm một căn hộ giá hợp lý nhưng chất lượng sống vượt chuẩn đang ngày càng hiếm hoi. Phân khu Forest Garden thuộc dự án The Parkland vừa ra mắt thị trường đã mang đến cơ hội vàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn. Xem thêm

Vì sao Forest Garden trở thành tâm điểm tại “ốc đảo xanh” The Parkland?
0 Bình luận
Chia sẻ

Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên "tất tay" mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔

Một bên bảo: "An cư mới lạc nghiệp", có cái nhà của mình mới ổn định, không lo bị chủ nhà đòi, lại còn có tài sản tích trữ. Một bên lại bảo: "Thuê nhà là bài toán kinh tế thông minh". Ở đâu chán thì đổi, tiền dư để kinh doanh, đầu tư sinh lời còn cao hơn tốc độ tăng giá nhà. Xem thêm

Hà Nội 2026: Cầm 3-4 tỷ trong tay, nên ❝tất tay❞ mua chung cư hay để tiền đó đi đầu tư rồi đi thuê nhà ở cho sướng? 🤔
0 Bình luận
Chia sẻ

Có thể bạn biết

Xem tất cả
fx son

fx son

0 người theo dõi
thinhtran1634

thinhtran1634

0 người theo dõi
Hùng Hồ

Hùng Hồ

0 người theo dõi
An Bùi Đức

An Bùi Đức

0 người theo dõi
Marketing Tường Loan

Marketing Tường Loan

1 người theo dõi