Masterise Homes, chủ dự án Grand Marina Saigon: Thu 14.000 tỷ, 0 đồng thuế TNDN

Mới đây, Grand Marina Saigon khiến cộng đồng mạng xôn xao khi có giá rumor lên đến 1 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, Masterise Homes, chủ đầu tư dự án có doanh thu hơn 14.000 tỷ đồng nhưng chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp lại là 0 đồng.

Xôn xao dự án 1 tỷ đồng/m2

Masterise Homes vừa ra mắt dòng căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition (phiên bản đặc biệt) tại tòa Lake, dự án Grand Marina, Saigon.

Đây là dòng căn hộ hàng hiệu phiên bản đặc biệt tiếp theo được phát triển sau khi các căn đầu tiên thuộc thương hiệu Marriott tại Việt Nam đã được bàn giao cuối năm 2023, tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP HCM.

Theo đó, căn studio rộng 24m2 có giá 25,5 tỷ đồng (tương đương 1,0625 tỷ đồng/m2), căn 1 phòng ngủ rộng 29,5m2 có giá 31,5 tỷ đồng (tương đương 1,07 tỷ đồng/m2), căn 1 phòng ngủ+ rộng 33,5m2 có giá 35 tỷ đồng (tương đương 1,04 tỷ đồng/m2) và căn 2 phòng ngủ rộng 50,5m2 có giá 52 tỷ đồng (tương đương 10,3 tỷ đồng/m2).

Có thể thấy, theo bảng giá rumor này, không có căn nào có giá dưới 1 tỷ đồng/m2.

Grand Marina Saigon siêu đắt đỏ như vậy là do được giới thiệu “tọa lạc tại quỹ đất vàng quy mô lớn nhất còn lại ven sông Sài Gòn tại lõi trung tâm. Đây là nơi tập trung hầu hết cơ quan hành chính, lãnh sự quán, tòa nhà văn phòng cùng chuỗi khách sạn hạng A, trung tâm thương mại cao cấp và các điểm du lịch văn hóa hấp dẫn”.

Dự án còn được nâng tầm khi có sự góp mặt của JW Marriott & Marriott. Theo giới thiệu, sự quản lý & vận hành chuyên nghiệp của JW Marriott & Marriott đã mang tới đặc quyền chuẩn sống toàn cầu, nơi dịch vụ concierge, tiện ích 5 sao và cộng đồng cư dân tinh hoa được cá nhân hoá từng chi tiết.

Chủ đầu tư thu 14.000 tỷ, 0 đồng thuế TNDN

Chủ đầu tư Grand Marina Saigon là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes, thành viên thuộc hệ sinh thái Masterise Group. Có trong dự án xa hoa, siêu đắt đỏ, Masterise Homes được tin là có bức tranh tài chính vô cùng rực rỡ và đóng góp nhiều vào ngân sách Nhà nước thông quan thuế thu nhập doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trên thực tế, trong vài năm gần đây, dù doanh thu rất lớn nhưng Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp ghi nhận tại ông lớn bất động sản này lại là 0 đồng. Đây là kết quả của việc thua lỗ thảm.

Cụ thể, trong năm 2024, Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Masterise Homes lên đến 14.513 tỷ đồng, tăng 12.612 tỷ đồng, tương đương 663% so với năm 2023. Thế nhưng, Giá vốn hàng bán đi lên mạnh mẽ nhưng vẫn “chậm” hơn doanh thu. Chỉ tiêu này tăng 8.828 tỷ đồng, tương đương 610% lên 10.275 tỷ đồng. Thế nên, Lợi nhuận gộp “chỉ” tăng 3.784 tỷ đồng, tương đương 835% lên 4.237 tỷ đồng.4.289 tỷ đồng.

Thế nhưng, trong năm, ngoại trừ Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm sâu (giảm từ 445 tỷ đồng xuống 61 tỷ đồng), các chi phí còn lại đều đi lên siêu tốc. Chi phí bán hàng tăng từ 564 tỷ đồng lên 4.280 tỷ đồng; Chi phí tài chính tăng từ 56,8 tỷ đồng lên 643 tỷ đồng.

Trong khi đó, Doanh thu hoạt động tài chính đảo chiều giảm 195,3 tỷ đồng, tương đương 80,7% xuống chỉ còn 46,7 tỷ đồng.

Kết quả là Hoạt động kinh doanh khiến công ty gánh khoản lỗ thuần lên tới 709 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số lỗ thuần 371 tỷ đồng của năm 2023. Tuy nhiên, nhờ khoản Lợi nhuận khác lên đến 739 tỷ đồng nên trong năm 2024, chủ đầu tư dự án hàng hiệu Grand Marina Saigon đạt khoản Lợi nhuận sau thuế 30,5 tỷ đồng. Dù đây là con số vô cùng khiêm tốn so với quy mô Vốn chủ sở hữu 4.209 tỷ đồng nhưng cải thiện nhiều so với con số lỗ sau thuế 322 tỷ đồng trong năm 2023 của Masterise Homes.

Đáng chú ý, dù doanh thu vượt mốc 14.000 tỷ đồng và có lãi nhưng Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2024 của Masterise Homes chỉ là 0 đồng. Đó là bởi công ty chưa xử lý được lỗ lũy kế. Tại ngày 31/12/2024, Lỗ lũy kế của Masterise Homes đạt 95,5 tỷ đồng. Con số này cuối năm 2023 lên đến 126 tỷ đồng.