Thị trường Bất động sản thấp tầng "dậy sóng"?

Sau một thời gian dài trầm lắng từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản thấp tầng đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ từ quý III/2024, đặc biệt là sau khi Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Global Gate. 

Cụ thể, sự phục hồi tiếp tục được củng cố trong quý I/2025 với sự xuất hiện của khoảng 4.200 căn thấp tầng mở bán mới, mức cao nhất kể từ năm 2023 và tăng trưởng gấp 24 lần so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường bất động sản thấp tầng đã có những dấu hiệu tích cực trong năm 2025, đặc biệt là trong ba tháng đầu năm. Lượng tiêu thụ đạt 5.100 căn, vượt qua cả số lượng mở bán mới, cho thấy nhu cầu không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước.

Đặc biệt, loại hình liền kề chiếm đến 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ vào mức giá hợp lý và sự phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở.

Nguồn cung trong quý I/2025 tăng mạnh mẽ, phản ánh sự phục hồi rõ rệt của phân khúc này. Đây là tín hiệu khởi sắc, cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi và sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Những dự án này không chỉ được quy hoạch đồng bộ mà còn sở hữu hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, đặc biệt là vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự gia tăng giá trị trong tương lai.

Phần còn lại của nguồn cung trong quý I/2025 đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park và Solasta Mansion.

Điều này không chỉ mang lại sự đa dạng về lựa chọn sản phẩm cho người mua mà còn phản ánh sự phong phú và phát triển của thị trường bất động sản thấp tầng trong năm 2025.

Dự báo, tổng nguồn cung thấp tầng trong năm 2025 có thể đạt khoảng 7.500 căn, cao hơn nhiều so với giai đoạn 2023 – 2024, trong đó khu vực phía Tây Hà Nội dự kiến sẽ chiếm 60% tổng nguồn cung mới.

Khu vưc phía Tây: Lợi thế hạ tầng và tăng trưởng mạnh mẽ 

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định rằng phân khúc bất động sản thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ.

Điều này đến từ cả phía cung (các chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường). 

Theo ông Tiến, đây là thời điểm thích hợp để xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt là tại các đại đô thị tích hợp với kết nối hạ tầng mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế mà còn thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền vào những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Sự gia tăng nguồn cung và nhu cầu tiêu thụ mạnh mẽ trong những tháng đầu năm cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn từ phía người tiêu dùng và nhà đầu tư đối với phân khúc này.

Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua 

Sự phục hồi của thị trường bất động sản thấp tầng cũng mang lại nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2025.

Khu Đông và khu Tây Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường bất động sản, với các cơ hội hấp dẫn cho những ai tìm kiếm tài sản giá trị cao, phù hợp với nhu cầu sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.

Khu vực phía Tây Hà Nội đang có lợi thế mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư liên tục vào hạ tầng giao thông.

Các dự án lớn như Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường vành đai 3 và 3.5, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và tuyến Metro đã tạo ra một mạng lưới giao thông đồng bộ, kết nối khu vực này với các phần còn lại của thành phố.

Hơn nữa, khu vực này còn sở hữu quỹ đất rộng lớn và nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, đặc biệt là với các dự án gắn liền với trục tâm linh Hồ Tây – Ba Vì.

Tương lai triển vọng cho thị trường Bất động sản thấp tầng 

Với sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng, các nhà đầu tư và người mua có thể kỳ vọng vào một năm 2025 đầy triển vọng. Những dự án quy mô lớn, kết nối hạ tầng mạnh mẽ và tiềm năng gia tăng giá trị là những yếu tố quan trọng, giúp phân khúc bất động sản thấp tầng tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.