THEO DÕI CHÚNG TÔI

Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021.

Thị trường Bất động sản thấp tầng "dậy sóng"?

Nguyễn Phương Huyền My

Nguyễn Phương Huyền My

27 Thg 04 Công khai

Sau một thời gian dài trầm lắng từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản thấp tầng đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ từ quý III/2024, đặc biệt là sau khi Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Global Gate. 

Nguồn ảnh: trên hình 
Nguồn ảnh: trên hình 

Cụ thể, sự phục hồi tiếp tục được củng cố trong quý I/2025 với sự xuất hiện của khoảng 4.200 căn thấp tầng mở bán mới, mức cao nhất kể từ năm 2023 và tăng trưởng gấp 24 lần so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường bất động sản thấp tầng đã có những dấu hiệu tích cực trong năm 2025, đặc biệt là trong ba tháng đầu năm. Lượng tiêu thụ đạt 5.100 căn, vượt qua cả số lượng mở bán mới, cho thấy nhu cầu không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước.

Đặc biệt, loại hình liền kề chiếm đến 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ vào mức giá hợp lý và sự phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở.

Nguồn cung trong quý I/2025 tăng mạnh mẽ, phản ánh sự phục hồi rõ rệt của phân khúc này. Đây là tín hiệu khởi sắc, cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi và sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Những dự án này không chỉ được quy hoạch đồng bộ mà còn sở hữu hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, đặc biệt là vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự gia tăng giá trị trong tương lai.

Phần còn lại của nguồn cung trong quý I/2025 đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park và Solasta Mansion.

Điều này không chỉ mang lại sự đa dạng về lựa chọn sản phẩm cho người mua mà còn phản ánh sự phong phú và phát triển của thị trường bất động sản thấp tầng trong năm 2025.

Dự báo, tổng nguồn cung thấp tầng trong năm 2025 có thể đạt khoảng 7.500 căn, cao hơn nhiều so với giai đoạn 2023 – 2024, trong đó khu vực phía Tây Hà Nội dự kiến sẽ chiếm 60% tổng nguồn cung mới.

Khu vưc phía Tây: Lợi thế hạ tầng và tăng trưởng mạnh mẽ 

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định rằng phân khúc bất động sản thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ.

Điều này đến từ cả phía cung (các chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường). 

Theo ông Tiến, đây là thời điểm thích hợp để xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt là tại các đại đô thị tích hợp với kết nối hạ tầng mạnh mẽ.

Nguồn ảnh: trên hình 
Nguồn ảnh: trên hình 

Thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế mà còn thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền vào những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Sự gia tăng nguồn cung và nhu cầu tiêu thụ mạnh mẽ trong những tháng đầu năm cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn từ phía người tiêu dùng và nhà đầu tư đối với phân khúc này.

Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua 

Sự phục hồi của thị trường bất động sản thấp tầng cũng mang lại nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2025.

Khu Đông và khu Tây Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường bất động sản, với các cơ hội hấp dẫn cho những ai tìm kiếm tài sản giá trị cao, phù hợp với nhu cầu sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.

Khu vực phía Tây Hà Nội đang có lợi thế mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư liên tục vào hạ tầng giao thông.

Các dự án lớn như Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường vành đai 3 và 3.5, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và tuyến Metro đã tạo ra một mạng lưới giao thông đồng bộ, kết nối khu vực này với các phần còn lại của thành phố.

Hơn nữa, khu vực này còn sở hữu quỹ đất rộng lớn và nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, đặc biệt là với các dự án gắn liền với trục tâm linh Hồ Tây – Ba Vì.

Tương lai triển vọng cho thị trường Bất động sản thấp tầng 

Với sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng, các nhà đầu tư và người mua có thể kỳ vọng vào một năm 2025 đầy triển vọng. Những dự án quy mô lớn, kết nối hạ tầng mạnh mẽ và tiềm năng gia tăng giá trị là những yếu tố quan trọng, giúp phân khúc bất động sản thấp tầng tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm

Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
0 Bình luận
Chia sẻ

Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2025, vấn đề về khả năng bỏ giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở của người dân đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí và dư luận. Xem thêm

Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?
0 Bình luận
Chia sẻ

Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi

Một chính sách mới vừa được ban hành, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội cho người trẻ. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất hiện hành. Xem thêm

Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi
0 Bình luận
Chia sẻ

Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo "tin nóng"

Một nước đi sai lầm, khó có thể cứu vãn lại được... Xem thêm

Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo ❝tin nóng❞
0 Bình luận
Chia sẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng

Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm

James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã ❝thay máu❞ ngành gia dụng
0 Bình luận
Chia sẻ

Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?

Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm

Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
0 Bình luận
Chia sẻ

Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏

Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm

Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
0 Bình luận
Chia sẻ

Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm

Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
0 Bình luận
Chia sẻ

[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]

Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm

[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao

Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm

Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn ❝neo❞ cao
0 Bình luận
Chia sẻ

[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]

Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm

[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
0 Bình luận
Chia sẻ

Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư

Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm

Đất nền vùng ven TP.HCM: ❝Cuộc chơi❞ mới của nhà đầu tư
0 Bình luận
Chia sẻ

Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm

Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
0 Bình luận
Chia sẻ

Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”

Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm

Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”
1 Bình luận
Chia sẻ

Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?

UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành Thông báo số 493/TB-UBND, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn và phê duyệt 148 khu đất. Xem thêm

Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?
1 Bình luận
Chia sẻ