Top 5 hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay

Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất.

Bài viết phân tích sâu về các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý mới nhất từ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.

Thị trường địa ốc luôn là một kênh đầu tư bất động sản đầy hấp dẫn với tiềm năng sinh lời vượt trội. 

Tuy nhiên, đây cũng là một sân chơi có luật lệ riêng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu sâu sắc cả về thị trường lẫn các quy định pháp luật.

Việc nắm rõ các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến và hành lang pháp lý sẽ là chìa khóa giúp bạn tự tin đưa ra các quyết định đầu tư thông minh và an toàn.

1. Giải mã bản chất của kinh doanh bất động sản theo luật định

Trước khi đi sâu vào các mô hình cụ thể, chúng ta cần hiểu đúng và đủ về bản chất của hoạt động này.

Dưới góc độ pháp lý, Khoản 1, Điều 3 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 làm rõ rằng, kinh doanh bất động sản về bản chất là việc đầu tư vốn để kiếm lời.

Lợi nhuận này đến từ một chuỗi các hoạt động như: đầu tư tạo lập, mua đi bán lại, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua các tài sản là nhà ở, công trình xây dựng, và quyền sử dụng đất trong các dự án đã có hạ tầng hoàn chỉnh.

Hoạt động này cũng bao gồm cả việc chuyển nhượng toàn bộ dự án và cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản.

Hiểu đơn giản, đây là mọi hoạt động thương mại liên quan đến tài sản gắn liền với đất đai nhằm mục đích sinh lời, được thực hiện trong khuôn khổ pháp luật.

2. Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản 

Để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh và bền vững, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã đề ra các nguyên tắc cốt lõi mà mọi cá nhân, tổ chức phải tuân thủ. 

Có 3 nguyên tắc cơ bản

Tính pháp lý

Mọi bất động sản và dự án khi được đưa ra thị trường đều phải thỏa mãn đầy đủ các điều kiện do pháp luật quy định.

Yếu tố minh bạch và tự nguyện

Điều này đòi hỏi toàn bộ quá trình giao dịch phải diễn ra một cách cởi mở, với mọi thông tin được thể hiện trung thực và dễ hiểu.

Mọi thỏa thuận đều dựa trên sự tự nguyện, tôn trọng quyền và lợi ích của các bên thông qua hợp đồng và không được trái với các quy định của pháp luật.

An ninh - Quốc phòng

Hoạt động kinh doanh không được xâm phạm vào các khu vực thuộc phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng theo quy định.

Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểuchi tiết về nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê tại đây.

3. Các loại hình bất động sản được phép "chào sân" thị trường

Pháp luật đã quy định rõ danh mục các loại tài sản được phép đưa vào giao dịch.

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản, các loại hình này bao gồm:

• Nhà ở có sẵn và nhà ở sẽ được hình thành trong tương lai.
• Các công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai, phục vụ các mục đích như giáo dục, y tế, thương mại, du lịch, công nghiệp và các mô hình hỗn hợp.
• Phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng nói trên.
• Quyền sử dụng đối với những quỹ đất nằm trong các dự án bất động sản đã hoàn thiện xong về mặt cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
• Toàn bộ dự án bất động sản.

4. Tổng hợp các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến nhất

Trên cơ sở hành lang pháp lý này, thị trường đã chứng kiến sự ra đời của nhiều phương thức sinh lời đa dạng. 

Trong đó, một số chiến lược đã trở nên phổ biến và được giới đầu tư đặc biệt ưa chuộng:

Mua và bán lại (hay còn gọi là lướt sóng) 

Cốt lõi của phương thức này là mua vào các sản phẩm bất động sản tiềm năng (chủ yếu là căn hộ hoặc đất nền dự án) và nhanh chóng bán ra khi giá tăng trong một khung thời gian ngắn để thu về lợi nhuận chênh lệch.

Thành công của chiến lược này phụ thuộc lớn vào khả năng nắm bắt thời điểm và phán đoán chính xác các xu hướng của thị trường

Đầu tư cho thuê

Nhà đầu tư mua nhà ở, căn hộ, văn phòng, hoặc mặt bằng kinh doanh rồi cho thuê để tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng.

Phân lô, bán nền

Hình thức này liên quan đến việc mua một mảnh đất lớn, xin giấy phép, đầu tư hạ tầng cơ bản (đường, điện, nước) rồi chia thành các lô nhỏ hơn để bán.

Phát triển dự án

Hình thức này là sự kết hợp giữa hai yếu tố cốt lõi: một nguồn vốn khổng lồ và một đội ngũ có chuyên môn vượt trội.

Nhà đầu tư sẽ thực hiện toàn bộ quá trình từ việc xin giấy phép, giải phóng mặt bằng, xây dựng và cuối cùng là bán hoặc cho thuê sản phẩm.

Môi giới và dịch vụ bất động sản

Một hướng đi khác không đòi hỏi vốn đầu tư trực tiếp vào tài sản là phát triển mảng dịch vụ.

Theo đó, nhà đầu tư có thể xây dựng một doanh nghiệp chuyên cung cấp các giải pháp như môi giới, tư vấn, thẩm định giá hay quản lý bất động sản, với nguồn doanh thu đến từ phí hoa hồng.

Kết luận

Việc hiểu rõ các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến cùng với việc nắm vững nền tảng pháp lý là yếu tố sống còn quyết định sự thành bại của nhà đầu tư.

Bằng cách trang bị đầy đủ kiến thức và luôn thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn, bạn hoàn toàn có thể chinh phục thị trường đầy tiềm năng này và gặt hái được những thành quả xứng đáng.