Đầu tư bất động sản vùng ven: Bí quyết đầu tư sinh lời cao

Đầu tư bất động sản vùng ven đang trở thành xu hướng nổi bật khi giá đất nội đô tăng cao, còn vùng ven mở ra nhiều cơ hội sinh lời từ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển

Quỹ đất tại Hà Nội, TP.HCM ngày càng khan hiếm, giá cao khiến dòng vốn đầu tư dần dịch chuyển ra các khu vực lân cận. 

Muốn “đánh bắt xa bờ” hiệu quả, nhà đầu tư cần nhìn rõ cơ hội - rủi ro và có chiến lược bài bản. Bài viết dưới đây sẽ là góc nhìn tổng quan, lý giải vì sao đầu tư bất động sản vùng ven đang nổi lên như một “làn sóng” đầu tư mới, đặc biệt trong bối cảnh giá đất nội đô ngày càng leo thang và dư địa phát triển dần thu hẹp.

Tại sao đầu tư bất động sản vùng ven lại trở thành "sóng lớn"?

Bất động sản vùng ven về cơ bản là những lô đất tọa lạc tại các khu vực ngoại thành hoặc giáp ranh với các trung tâm kinh tế lớn.

Đặc điểm của loại hình này là quỹ đất còn nguyên sơ, chưa chịu nhiều tác động của hoạt động xây dựng.

Sức hút của phân khúc này đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng

Giá dễ thở

So với khu trung tâm, đất vùng ven có mức giá “mềm” hơn nhiều, phù hợp với nhà đầu tư vốn nhỏ.

Hưởng lợi từ hạ tầng

Hàng loạt dự án giao thông như cao tốc, vành đai đang rút ngắn thời gian di chuyển, góp phần đẩy giá trị đất vùng ven tăng nhanh.

Thay đổi trong nhu cầu an cư

Ngày càng có nhiều người chấp nhận di chuyển xa hơn để đổi lấy một không gian sống rộng rãi, trong lành và khang trang. Đây chính là nhu cầu thực, tạo ra tính thanh khoản bền vững cho thị trường.

Tiềm năng vượt trội của đất vùng ven

Đầu tư bất động sản vào phân khúc vùng ven đang được xem là một trong những hướng đi tiềm năng và phổ biến nhất hiện nay, khi quỹ đất trung tâm dần cạn kiệt, còn vùng ven lại mở ra cơ hội sinh lời lớn nhờ mặt bằng giá thấp và dư địa phát triển hạ tầng còn nhiều.

Tỷ suất sinh lời ấn tượng

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều nhà đầu tư lại đổ xô về các vùng ven.

Theo thống kê, lợi nhuận từ kênh đầu tư này có thể đạt mức 20% - 30% mỗi năm, một con số đáng mơ ước.

Thanh khoản tốt, giữ giá ổn định

 Đất nền vùng ven, nhất là nơi hạ tầng hoàn thiện, thường dễ mua bán hơn căn hộ, nhà phố. Vì quỹ đất có hạn nên giá ít biến động mạnh theo chu kỳ thị trường, giúp giảm rủi ro mất giá cho nhà đầu tư.

Rủi Ro khi đầu tư bất động sản đất vùng ven 

Mặc dù hấp dẫn, nhưng đầu tư bất động sản vùng ven cũng tiềm ẩn không ít cạm bẫy.

Nắm rõ những rủi ro tiềm ẩn là nền tảng giúp nhà đầu tư giữ an toàn cho dòng vốn, nhất là khi tham gia vào các thị trường bất động sản mới nổi như vùng ven.

Nhận diện sớm những yếu tố tiềm ẩn giúp bạn tránh được các quyết định nóng vội và thiệt hại không đáng có.

Rủi ro pháp lý

Rủi ro pháp lý là yếu tố đáng lo ngại nhất khi xuống tiền vào đất vùng ven, đặc biệt với những khu chưa có sổ đỏ rõ ràng hoặc dính quy hoạch treo. Nhiều khu đất chưa có sổ đỏ, đang vướng quy hoạch hoặc đứng tên người khác khiến nhà đầu tư dễ gặp rắc rối về sau, thậm chí mất trắng nếu không thẩm định kỹ.

Sa vào những bất động sản này có thể khiến bạn mất trắng hoặc bị chôn vốn vô thời hạn.

Rủi ro về vị trí và thanh khoản

Một lô đất ở vị trí đắc địa, thanh khoản cao thì giá vốn bỏ ra cũng không hề nhỏ. Ngược lại, nếu ham rẻ mà chọn những vị trí hẻo lánh, không có tiềm năng phát triển, bạn sẽ đối mặt với nguy cơ không thể bán ra, gây đọng vốn kéo dài.

Rủi ro phụ thuộc vào quy hoạch

 Giá trị của đất vùng ven chỉ thực sự bùng nổ khi khu vực đó nằm trong vùng phát triển đô thị, có kinh tế tăng trưởng và hạ tầng kết nối thuận tiện. Nếu không, nó mãi chỉ là một khu đất trống.

Bí kíp đầu tư bất động sản đất vùng ven thành công 

Để đầu tư thành công, nhà đầu tư phải tuân thủ những nguyên tắc sau.

Có 4 nguyên tắc cơ bản 

1. Am hiểu "tọa độ vàng"

Thông tin quy hoạch và hạ tầng chính là "kim chỉ nam" cho mọi quyết định đầu tư. Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần tự đặt ra những câu hỏi cốt lõi: Dự án nằm ở đâu? Khu vực đó có tiềm năng phát triển không? Kiểm tra kỹ lưỡng những yếu tố này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.

Mẹo nhỏ: Hãy ưu tiên những địa bàn có tiềm năng công nghiệp phát triển, thu hút vốn FDI mạnh, hoặc là quê hương, nơi bạn có người thân quen để dễ dàng tìm hiểu sâu về văn hóa và đặc tính dân cư địa phương.

2. Chọn mặt gửi vàng 

Thẩm Định Năng Lực Chủ Đầu TưCác dự án vùng ven thường có quy mô lớn và được triển khai theo nhiều giai đoạn.

Vì vậy, năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố then chốt. Nếu chủ đầu tư yếu, dự án có thể bị đình trệ hoặc bỏ dở.

Trước khi quyết định rót vốn, nhà đầu tư nên xem xét kỹ hồ sơ năng lực, các dự án đã thực hiện và tiềm lực tài chính của doanh nghiệp để tránh rơi vào “bẫy” đầu tư.

3. Tấm khiên pháp lý

Không nên bỏ qua bước kiểm tra pháp lý,  đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, tránh rủi ro mất tiền, vướng tranh chấp hoặc bị thu hồi đất.

Hãy chắc chắn rằng lô đất đã có sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không nằm trong diện tranh chấp hay vướng quy hoạch.

Việc kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng kinh doanh bất động sản cũng là một bước không thể thiếu để bảo vệ quyền lợi của mình.

Bạn có thể tìm hiểu chi tiết hợp đồng kinh doanh bất động sản tại đây.

4. Giữ cái đầu lạnh

Nhiều nhà đầu tư đã rơi vào “bẫy” khi chạy theo những cơn sốt đất ảo do tâm lý đám đông, để rồi mắc kẹt và chịu thua lỗ nặng nề. 

Đừng chạy theo tin đồn hay đầu tư ồ ạt vào một khu vực đang "nóng" một cách bất thường.

Hãy tự mình phân tích, đánh giá dựa trên dữ liệu thực tế thay vì đi theo số đông.

Kết luận 

Đầu tư bất động sản vùng ven là một sân chơi đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức. Thành công chỉ đến với những nhà đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tầm nhìn dài hạn và một cái đầu lạnh.