Giới nhà giàu Trung Quốc "từ bỏ" thị trường bất động sản Mỹ

Trong bối cảnh căng thẳng thương mại ngày càng gia tăng, giới giàu có tại Trung Quốc đang dần rút vốn khỏi thị trường bất động sản Mỹ.

Theo thông tin từ SCMP, sự dịch chuyển sang hướng khác là một phần trong chiến lược của các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm sự ổn định và an toàn giữa những biến động chính trị và kinh tế ở Mỹ.

Dữ liệu từ nền tảng môi giới quốc tế Juwai IQI cho thấy, trong năm 2024, nhu cầu mua bất động sản trị giá trên 5 triệu USD của giới nhà giàu Trung Quốc đã chuyển hướng rõ rệt sang các quốc gia như Thái Lan, Australia và Canada.

Đây là sự thay đổi mạnh mẽ so với năm trước, khi Mỹ là điểm đến ưa chuộng nhất. Sự chuyển dịch này phản ánh một xu hướng rõ rệt: sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Mỹ đối với khách quốc tế đang giảm sút, đặc biệt dưới ảnh hưởng của chính sách và tình hình chính trị dưới thời Tổng thống Donald Trump.

Thị trường bất động sản tại Mỹ giảm mạnh 

Báo cáo từ Reuters cho thấy, doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm mạnh hơn dự báo trong tháng 3/2024, với mức giảm lên tới 5,9% so với tháng trước đó.

Tình trạng này chủ yếu do lo ngại về suy thoái kinh tế và chính sách thuế quan của Mỹ, gây ảnh hưởng lớn đến nhu cầu mua bất động sản.

Doanh số bán nhà đã giảm xuống còn 4,02 triệu căn, thấp hơn kỳ vọng 4,13 triệu căn từ giới phân tích.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), dù vậy, nhà đầu tư Trung Quốc vẫn giữ vững vị thế là nhóm mua nhà nước ngoài lớn nhất tại Mỹ trong suốt 11 năm liên tiếp.

Tuy nhiên, lượng vốn đầu tư vào bất động sản Mỹ đã giảm mạnh hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái, từ 13 tỷ USD xuống còn 7,5 tỷ USD trong vòng 12 tháng qua.

Sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư Trung Quốc ra khỏi Mỹ không chỉ giới hạn ở các thị trường truyền thống như Australia và Canada.

Theo ông Peter Li, Tổng giám đốc Plus Agency tại Australia, một giám đốc điều hành người Trung Quốc đã quyết định đầu tư vào bất động sản tại Sydney, trị giá khoảng 10 triệu AUD (tương đương 6,4 triệu USD).

Ban đầu, người mua này cân nhắc đầu tư vào Mỹ nhưng sau đó đã từ bỏ kế hoạch, một phần vì tình hình chính trị không ổn định tại đây.

"Khách hàng của tôi nhìn nhận nước Mỹ hiện tại khá hỗn loạn và bất định. Ngay cả người Mỹ cũng không muốn sống ở Mỹ nữa", ông Li chia sẻ.

Lựa chọn điểm đến mới

Tại Singapore, trong quý I năm 2024, lượng mua nhà của người Trung Quốc đã tăng mạnh với 301 căn nhà được giao dịch, tăng 42% so với con số 212 căn của cùng kỳ năm trước.

Alan Cheong, Giám đốc nghiên cứu tại Savills Singapore, nhận định rằng sự gia tăng trong nhu cầu bất động sản công nghiệp từ các công ty Trung Quốc có thể mở ra cơ hội mới cho thị trường này.

Singapore hiện là điểm đến hấp dẫn cho giới thượng lưu toàn cầu, nhờ vào sự kết hợp lý tưởng giữa ổn định chính trị, hệ thống thuế tối ưu và cơ sở hạ tầng giáo dục, y tế hàng đầu thế giới.

George Tan, Giám đốc điều hành Livethere Residential tại Savills Singapore, đánh giá rằng Singapore đã trở thành lựa chọn hàng đầu cho những người muốn bảo vệ tài sản và sống theo tiêu chuẩn thượng lưu.

Anh cũng trở thành điểm đến hấp dẫn

Tại Anh, xu hướng đầu tư của nhà giàu Trung Quốc cũng cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt.

David Johnson, CEO công ty tư vấn bất động sản Inhous, cho biết nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đã chuyển hướng đầu tư từ Mỹ sang Anh, đặc biệt là London, nhờ vào sự ổn định và những lợi ích như các trường đại học hàng đầu, cơ hội nghề nghiệp và đời sống văn hóa phong phú.

Điều này được minh họa qua câu chuyện của một doanh nhân công nghệ người Trung Quốc, người đã quyết định bán nhà ở California và chuyển gia đình sang London sinh sống, sau khi cảm thấy tình hình chính trị tại Mỹ không còn phù hợp với lối sống của mình.

Ông đã mua một căn hộ trị giá 4,2 triệu bảng (5,6 triệu USD) tại London vào năm 2024.

Chiến lược Mỹ: Chương trình EB - 5 

Mặc dù thị trường bất động sản Mỹ đang chứng kiến sự giảm sút trong nhu cầu đầu tư từ Trung Quốc, quốc gia này vẫn giữ một lợi thế lớn với chương trình thị thực đầu tư EB-5.

Chương trình này cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội nhận thẻ xanh khi họ đầu tư vào các dự án kinh doanh tại Mỹ.

Theo Patricia Casaburi, CEO của công ty tư vấn di trú Global Citizens Solutions, chương trình này vẫn giữ được sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những người mong muốn có cơ hội định cư lâu dài tại Mỹ.

Bên cạnh đó, Tổng thống Donald Trump cũng đã công bố chương trình "Thẻ Vàng" trị giá 5 triệu USD vào tháng 2/2024, nhằm thu hút giới nhà giàu quốc tế đến sinh sống tại Mỹ.