Giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại Hà Nội âm thầm tăng nhẹ đầu năm 2025
Nguyễn Phương Huyền My
Bước sang đầu năm 2025, thị trường nhà riêng tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng giá nhẹ.
Điểm đáng chú ý là phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn, khi mức giá này vẫn nằm trong tầm với của cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư quy mô nhỏ.
Kết quả khảo sát từ OneHousing cho thấy, nhà riêng hiện đứng thứ hai trong nhóm bất động sản được người dân Thủ đô quan tâm nhất, chỉ xếp sau căn hộ chung cư.
Trong năm 2024, phân khúc này chứng kiến mức tăng giá khá nhanh, và dù tốc độ đã chững lại trong những tháng đầu năm nay, giá vẫn tiếp tục nhích lên. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng trung bình từ 200 – 400 triệu đồng/căn so với cuối năm trước.
Tại quận Thanh Xuân, những căn nhà riêng nằm trong ngõ ô tô tránh, diện tích từ 30 – 50m² ở các phường như Thanh Xuân Bắc, Trung Văn, Khương Đình hay Nhân Chính đang được rao bán ở mức 6,5 – 8 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 400 triệu đồng so với cuối năm 2024.
Quận Hà Đông cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Những căn nhà riêng có diện tích từ 30 đến 55m², nằm ở vị trí thuận lợi cho việc đỗ ô tô trước cửa, hiện đang được chào bán với mức giá trong khoảng 7,3 đến 8 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại các khu vực xa trung tâm hơn như Yên Nghĩa, La Khê hay Hà Cầu – nơi hạ tầng giao thông hạn chế, ngõ nhỏ khó tiếp cận bằng ô tô – giá bán cũng tăng nhẹ, phổ biến từ 3,9 đến 5,1 tỷ đồng/căn, tức cao hơn khoảng 200 triệu đồng so với cuối năm ngoái.
Tại quận Nam Từ Liêm, những căn nhà nằm trong ngõ nhỏ, diện tích khoảng 30 đến 40m², ở các khu vực như Mễ Trì, Phú Đô hay Trung Văn hiện đang được rao bán với mức giá từ 5,3 đến 6 tỷ đồng mỗi căn.
Trong khi đó, các căn có vị trí thuận tiện để đỗ ô tô ngay trước cửa ghi nhận mặt bằng giá cao hơn, dao động từ 7,3 đến 8 tỷ đồng.
Tại Cầu Giấy – nơi luôn có nhu cầu cao về nhà riêng, mức giá cũng tăng thêm khoảng 200 triệu đồng cho các căn 25 – 40m². Những căn nhà xây từ 3 đến 5 tầng, nằm cách mặt đường ô tô khoảng 50 đến 100 mét cũng ghi nhận mức giá tăng nhẹ.
Tại các quận trung tâm như Ba Đình và Đống Đa, phân khúc nhà trong ngõ cũng không nằm ngoài xu hướng này, với mức tăng phổ biến từ 200 đến 300 triệu đồng mỗi căn.
Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu phân hóa rõ rệt. Những căn nhà có giá chào bán trên 8 tỷ đồng gần như không có biến động, cả về giá lẫn thanh khoản. Điều này cho thấy tâm lý người mua đang dần chuyển dịch về các phân khúc giá vừa túi tiền.
Nhà môi giới bất động sản hoạt động tại Cầu Giấy và Nam Từ Liêm – cho biết, số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường hiện tại chỉ còn khoảng 1/5 so với năm trước, phần lớn là nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kết nối tốt với môi giới.
Khi xuất hiện các căn nhà rao bán thấp hơn giá thị trường vài trăm triệu, họ lập tức xuống tiền, qua đó góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao.
Khảo sát từ OneHousing cũng chỉ ra rằng, thị trường nhà riêng Hà Nội đầu năm nay có phần kém sôi động hơn so với cùng kỳ 2024.
Tuy nhiên, những căn có giá dưới 5 tỷ đồng vẫn được giao dịch tốt và là nhóm sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất.
Xu hướng này phần nào cho thấy tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều biến động.
Thay vì chạy theo những tài sản giá trị lớn, nhiều người đang hướng đến các lựa chọn vừa túi tiền, dễ mua bán và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm
Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2025, vấn đề về khả năng bỏ giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở của người dân đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí và dư luận. Xem thêm
Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi
Một chính sách mới vừa được ban hành, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội cho người trẻ. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất hiện hành. Xem thêm
Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo "tin nóng"
Một nước đi sai lầm, khó có thể cứu vãn lại được... Xem thêm
Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi... Xem thêm
James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng
Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm
Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm
Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm
Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm
[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm
![[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/23/kinh-nghiem-khi-di-mua-nha-1-163451.webp)
Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm
[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm
![[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/21/tim-hieu-quy-dau-tu-bat-dong-san-min-163309.webp)
Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm
Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm
Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”
Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm
Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?
UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành Thông báo số 493/TB-UBND, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn và phê duyệt 148 khu đất. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
huyenmy ajc
Nguyễn bá Khải
nhut y nguyen
An Phan
Đại Lộc Quản lý
Giấy phép thiết lập MXH số 61/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 29/01/2021, cho Công ty TNHH Truyền thông Thương hiệu mới.
Đơn vị vận hành: Công ty CP Truyền thông NB Media
Chịu trách nhiệm: Hưng Bùi
Hotline: 094.4141.591
Email: info@nbmedia.vn
Địa chỉ: 22 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
