Cộng đồng

Cộng đồng Người mua nhà

Giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại Hà Nội âm thầm tăng nhẹ đầu năm 2025

Nguyễn Phương Huyền My

24/04/2025

Bước sang đầu năm 2025, thị trường nhà riêng tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng giá nhẹ.

Điểm đáng chú ý là phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn, khi mức giá này vẫn nằm trong tầm với của cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư quy mô nhỏ.

Kết quả khảo sát từ OneHousing cho thấy, nhà riêng hiện đứng thứ hai trong nhóm bất động sản được người dân Thủ đô quan tâm nhất, chỉ xếp sau căn hộ chung cư.

Trong năm 2024, phân khúc này chứng kiến mức tăng giá khá nhanh, và dù tốc độ đã chững lại trong những tháng đầu năm nay, giá vẫn tiếp tục nhích lên. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng trung bình từ 200 – 400 triệu đồng/căn so với cuối năm trước.

Tại quận Thanh Xuân, những căn nhà riêng nằm trong ngõ ô tô tránh, diện tích từ 30 – 50m² ở các phường như Thanh Xuân Bắc, Trung Văn, Khương Đình hay Nhân Chính đang được rao bán ở mức 6,5 – 8 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 400 triệu đồng so với cuối năm 2024.

Quận Hà Đông cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Những căn nhà riêng có diện tích từ 30 đến 55m², nằm ở vị trí thuận lợi cho việc đỗ ô tô trước cửa, hiện đang được chào bán với mức giá trong khoảng 7,3 đến 8 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại các khu vực xa trung tâm hơn như Yên Nghĩa, La Khê hay Hà Cầu – nơi hạ tầng giao thông hạn chế, ngõ nhỏ khó tiếp cận bằng ô tô – giá bán cũng tăng nhẹ, phổ biến từ 3,9 đến 5,1 tỷ đồng/căn, tức cao hơn khoảng 200 triệu đồng so với cuối năm ngoái.

Tại quận Nam Từ Liêm, những căn nhà nằm trong ngõ nhỏ, diện tích khoảng 30 đến 40m², ở các khu vực như Mễ Trì, Phú Đô hay Trung Văn hiện đang được rao bán với mức giá từ 5,3 đến 6 tỷ đồng mỗi căn.

Trong khi đó, các căn có vị trí thuận tiện để đỗ ô tô ngay trước cửa ghi nhận mặt bằng giá cao hơn, dao động từ 7,3 đến 8 tỷ đồng.

Tại Cầu Giấy – nơi luôn có nhu cầu cao về nhà riêng, mức giá cũng tăng thêm khoảng 200 triệu đồng cho các căn 25 – 40m². Những căn nhà xây từ 3 đến 5 tầng, nằm cách mặt đường ô tô khoảng 50 đến 100 mét cũng ghi nhận mức giá tăng nhẹ.

Tại các quận trung tâm như Ba Đình và Đống Đa, phân khúc nhà trong ngõ cũng không nằm ngoài xu hướng này, với mức tăng phổ biến từ 200 đến 300 triệu đồng mỗi căn.

Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu phân hóa rõ rệt. Những căn nhà có giá chào bán trên 8 tỷ đồng gần như không có biến động, cả về giá lẫn thanh khoản. Điều này cho thấy tâm lý người mua đang dần chuyển dịch về các phân khúc giá vừa túi tiền.

Nhà môi giới bất động sản hoạt động tại Cầu Giấy và Nam Từ Liêm – cho biết, số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường hiện tại chỉ còn khoảng 1/5 so với năm trước, phần lớn là nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kết nối tốt với môi giới.

Khi xuất hiện các căn nhà rao bán thấp hơn giá thị trường vài trăm triệu, họ lập tức xuống tiền, qua đó góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao.

Khảo sát từ OneHousing cũng chỉ ra rằng, thị trường nhà riêng Hà Nội đầu năm nay có phần kém sôi động hơn so với cùng kỳ 2024.

Tuy nhiên, những căn có giá dưới 5 tỷ đồng vẫn được giao dịch tốt và là nhóm sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất.

Xu hướng này phần nào cho thấy tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều biến động.

Thay vì chạy theo những tài sản giá trị lớn, nhiều người đang hướng đến các lựa chọn vừa túi tiền, dễ mua bán và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.

7 Yêu thích

10 Bình luận

Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Bích Loan

03 Thg 02

Sunshine Group: Nợ tăng 600% nhưng dòng vốn cho vay còn lớn hơn ngân hàng

Sunshine Group công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với kết quả lợi nhuận vượt trội. Tuy nhiên, tâm điểm lại chính là việc bất chấp nợ tăng phi mã, tập đoàn này vẫn mang 24.000 tỷ đồng cho vay. Số tiền mang đi cho vay của Sunshine Group còn cao hơn quy mô tín dụng của một vài ngân hàng nhỏ như SaigonBank. Xem thêm

THEO DÕI CHÚNG TÔI

Từ khóa phổ biến

Giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại Hà Nội âm thầm tăng nhẹ đầu năm 2025

Cùng cộng đồng

Bích Loan

Kro Nguyen

Kro Nguyen

Nguyễn Ánh Ngọc

Kro Nguyen

Kro Nguyen

Kro Nguyen

Kro Nguyen

Kro Nguyen

Kro Nguyen

Pnguy03

orangecat

Lê Thái Hà

Lê Thái Hà

Nguyễn Chính Nghĩa

Nguyễn Lan An

Đang quan tâm

"Bóng" TC Group tại PGBank qua cơ cấu cổ đông, nhân sự và dòng vốn tín dụng

Có thể bạn biết

Le Hoang Tuan Anh

chinh nguyễn

Hà Nguyễn

Phu Nguyen

Nguyễn Văn Trường