Cộng đồng

Cộng đồng Kinh tế vĩ mô

Bất động sản công nghiệp giữ vững phong độ, FDI tiếp tục đổ mạnh vào thị trường Việt Nam

Bích Loan

18/04/2025

Năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu trong bức tranh tăng trưởng chung của thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đánh giá mới nhất từ CBRE, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực này đã đạt mức cao chưa từng có – hơn 25 tỷ USD được giải ngân

Cụ thể theo CBRE, hơn 25 tỷ USD được giải ngân, phần lớn tập trung vào các dự án mở rộng sản xuất của các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung hay Nestle.

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng ổn định (Ảnh: minh họa)

Tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê tăng trưởng ổn định

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm ở miền Bắc hiện đạt khoảng 80%, trong khi con số này ở phía Nam lên tới 89%. Đáng chú ý, sự chênh lệch về giá thuê giữa hai khu vực đang dần được thu hẹp. Nguyên nhân chính đến từ đà tăng giá mạnh tại các tỉnh miền Bắc như Hải Dương, Hải Phòng – những địa phương vốn được xem là điểm đến thay thế hiệu quả nhờ mức giá cạnh tranh.

Đến cuối năm, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp phía Bắc đạt 137 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 4,2% so với cùng kỳ. Trong khi đó, con số ở miền Nam là 175 USD/m², tăng nhẹ 1,4%.

Khu vực miền Trung nổi lên như điểm đến mới

Sự chuyển động đáng kể cũng đang diễn ra ở khu vực miền Trung, đặc biệt là Nghệ An – nơi thu hút các nhà đầu tư lớn như Luxshare ICT và Foxconn trong vài năm gần đây. Nhờ chi phí thuê dao động trong khoảng 60 - 90 USD/m² cùng lực lượng lao động dồi dào, khu vực này được giới chuyên gia nhận định sẽ trở thành cực tăng trưởng mới trong lĩnh vực công nghiệp.

Hưng Yên và Quảng Ninh: Những điểm sáng mới

Ở phía Bắc, Hưng Yên đang vươn lên trở thành điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư ngoại. Tại kỳ họp HĐND tỉnh cuối năm 2024, đại diện UBND tỉnh xác nhận tổng vốn FDI thu hút và điều chỉnh đạt mức kỷ lục 1,4 tỷ USD – cao nhất từ trước đến nay.

Trong khi đó, Quảng Ninh tiếp tục ghi dấu ấn trên bản đồ công nghiệp với sự tham gia của các nhà đầu tư Nhật Bản. Tập đoàn Hulic đã bắt tay cùng Indochina Kajima để triển khai hai dự án nhà xưởng xây sẵn tại Hưng Yên và Quảng Ninh – đều mang thương hiệu Core5.

Dự án tại KCN Bắc Tiền Phong (Quảng Ninh) hiện đã lấp đầy 100%, cung cấp hơn 69.000 m² diện tích sàn, cách cảng Lạch Huyện và sân bay Cát Bi chỉ vài chục km. Core5 Hưng Yên, đặt tại KCN Minh Đức, hiện cũng đã đạt tỷ lệ lấp đầy tiệm cận mức trung bình cả nước – 77% – sau 9 tháng đi vào hoạt động.

Sự hợp tác giữa Hulic và Indochina Kajima trong hai dự án này được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng nhà xưởng, đồng thời mở rộng quy mô cung ứng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của các doanh nghiệp sản xuất quốc tế.

8 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Cùng cộng đồng

orangecat

25/09/2025

HDBank và chiến lược "kiềng bốn chân" cho mục tiêu tăng trưởng

HDBank và chiến lược "kiềng bốn chân" cho mục tiêu tăng trưởng đang được MBS đánh giá là nền tảng giúp ngân hàng duy trì lợi nhuận trên 20%/năm trong 5 năm tới. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Keith Tuan

21/07/2025

Chính sách thuế quan Mỹ: Áp lực đối tác, thách thức nội địa

Chính sách thuế quan Mỹ mới sẽ được thực thi từ ngày 1/8, theo Bộ trưởng Thương mại Howard Lutnick, nhằm điều chỉnh cán cân thương mại toàn cầu. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Ngô Thị Thùy Anh

16/07/2025

Fed khó hạ lãi suất về 1% như kỳ vọng của ông Trump

Fed vẫn dựa vào dữ liệu kinh tế để ra quyết định, nên dù ông Trump liên tục gây áp lực, kỳ vọng giảm lãi suất xuống 1% khó trở thành hiện thực. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Ngô Thị Thùy Anh

12/07/2025

Mỹ tăng thuế nhập khẩu Brazil lên 50%, lo ngại tác động xấu

Mỹ bất ngờ nâng thuế nhập khẩu từ Brazil lên 50%, gây lo ngại về tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và doanh nghiệp hai nước. Xem thêm

0 Yêu thích

0 Bình luận

Chia sẻ

Trần Hà Trang

11/07/2025

Doanh nghiệp làm sản phẩm tái chế hưởng ưu đãi lớn tại Hà Nội

Doanh nghiệp làm sản phẩm tái chế tại Hà Nội sẽ được miễn tiền thuê đất, giảm thuế thu nhập và hỗ trợ chi phí quảng bá theo chính sách ưu đãi mới của thành phố. Xem thêm