Peninsula Đà Nẵng: Rủi ro nào cho khách hàng phía sau một dự án "vàng"?

Tọa lạc tại vị trí kim cương bên bờ sông Hàn, dự án căn hộ cao cấp Peninsula Đà Nẵng đang thu hút sự chú ý lớn trên thị trường. Tuy nhiên, đằng sau pháp nhân chủ đầu tư là bóng dáng của ông Bùi Tiến Hoàng, Chủ tịch Công ty 379 – một doanh nhân với gắn liền với hàng loạt dự án tai tiếng.

Tọa lạc tại khu đất A2-1 ven sông Hàn (quận Sơn Trà), dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Peninsula Đà Nẵng nổi lên như một trong những dự án bất động sản hạng sang đáng chú ý nhất tại Đà Nẵng. Với quy mô 30 tầng nổi, 2 tầng hầm và vị trí đắc địa, dự án hứa hẹn trở thành một biểu tượng mới của thành phố.

Tuy nhiên, hành trình của dự án này không hề bằng phẳng. Ngay từ khi còn là khu đất trống, dự án đã vướng phải những lùm xùm pháp lý. Trong hai năm 2022 và 2024, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã liên tục phải ra văn bản cảnh báo về hành vi huy động vốn trái phép tại dự án, khi đó mang các tên gọi cũ là The Muse Đà Nẵng và Athena Luxury Đà Nẵng Riverside. Phải đến tháng 10/2024, dự án mới chính thức đủ điều kiện mở bán sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Theo ghi nhận mới nhất, dự án Peninsula Đà Nẵng đang trong giai đoạn thi công phần thân, đã xây dựng lên đến khoảng tầng thứ 12 trên tổng số 30 tầng của tòa tháp. Chủ đầu tư hiện đang cam kết sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào Quý IV/2026.

Mặc dù tiến độ xây thô hiện tại có thể được xem là đang tiến triển, nguy cơ chậm bàn giao vẫn là một vấn đề đáng lo ngại. Với khoảng 15 tháng còn lại để hoàn thành hơn một nửa số tầng còn lại, đồng thời triển khai toàn bộ các hạng mục hoàn thiện phức tạp (lắp kính, cơ điện, nội thất, cảnh quan) cho một dự án cao cấp, đòi hỏi một năng lực tài chính và quản lý cực kỳ ổn định.

Bóng dáng của ông chủ phía sau

Dù pháp nhân đứng tên chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đông Đô Peninsula Đà Nẵng, vai trò và ảnh hưởng của ông Bùi Tiến Hoàng tại dự án là không thể phủ nhận. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, ông Hoàng chính là người đại diện pháp luật cho "Văn phòng đại diện tại Hà Nội - Công ty TNHH Đông Đô Peninsula Đà Nẵng".

Ông Bùi Tiến Hoàng được biết đến rộng rãi hơn với vai trò là Chủ tịch HĐTV của Công ty TNHH Phát triển đô thị & xây dựng 379 (Công ty 379), một cái tên gắn liền với hàng loạt vi phạm trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Theo dữ liệu đăng ký kinh doanh, hệ sinh thái doanh nghiệp của ông Hoàng không chỉ dừng lại ở Công ty 379. Ông còn đứng tên đại diện pháp luật cho một loạt các công ty khác hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư, bao gồm:

• Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Hoàng Lâm Hưng

• Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản Hồ Tràm

• Công ty TNHH MTV Đầu tư Phoebe

• Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư 59 Vũ Trọng Phụng

• ...

Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp này hiện đã dừng hoạt động hoặc không hoạt động tại địa điểm đăng ký kinh doanh.

Hoạt động kinh doanh của Công ty 379

Để hiểu rõ những rủi ro tiềm ẩn tại Peninsula Đà Nẵng, cần nhìn lại lịch sử hoạt động của Công ty 379 dưới sự điều hành của ông Bùi Tiến Hoàng. Đây là những sai phạm có hệ thống, gây thiệt hại cho khách hàng và ngân sách nhà nước.

• Nợ thuế kỷ lục tại Thái Bình: Tại "quê nhà", Công ty 379 có khoản nợ thuế lên tới 261,5 tỷ đồng (tính đến tháng 7/2024). Khoản nợ khổng lồ này đã khiến Cục Thuế tỉnh Thái Bình phải áp dụng biện pháp cưỡng chế, ngừng sử dụng hóa đơn, làm đình trệ mọi thủ tục pháp lý. Hậu quả là hàng trăm cư dân tại Khu đô thị 379, dù đã nhận nhà nhiều năm, vẫn mòn mỏi chờ sổ đỏ.

• Kịch bản tương tự lặp lại ở thủ đô. Tại dự án Athena Complex Xuân Phương, cư dân đã phải chờ đợi hơn 5 năm mà vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tại Athena Complex Pháp Vân, dự án không chỉ chậm tiến độ nghiêm trọng mà còn bị UBND TP. Hà Nội xử phạt 1 tỷ đồng vì bán nhà trái phép và huy động vốn sai quy định, đồng thời còn nợ khoảng 60 tỷ đồng tiền sử dụng đất.