Bí quyết đầu tư bất động sản thông minh với số vốn nhỏ
Anita Nguyễn
Nhiều người nghĩ đầu tư bất động sản cần vốn lớn, nhưng thực ra chỉ với số tiền nhỏ, bạn vẫn có thể bắt đầu một cách khôn ngoan. Bài viết này chia sẻ những cách đầu tư bất động sản thông minh với vốn nhỏ giúp bạn tận dụng tối đa tiềm lực hiện có

I. Mở đầu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, nhiều người vẫn tin rằng cần một nguồn vốn khổng lồ để tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, quan niệm đó không hoàn toàn đúng. "Số vốn nhỏ" trong đầu tư bất động sản là khoản tiền dưới X đồng (tùy thuộc vào thị trường và thời điểm), bài viết này sẽ cho thấy việc sở hữu một phần của thị trường bất động sản là hoàn toàn khả thi, ngay cả khi nguồn lực tài chính của bạn còn hạn chế.
II. Thực trạng bối cảnh đầu tư bất động sản
Những suy nghĩ sai về đầu tư Bất động sản khi vốn "mỏng dính"
Nhiều người cho rằng đầu tư bất động sản chỉ dành cho những "ông lớn" với túi tiền khủng. Các quan niệm sai lầm thường gặp bao gồm việc nghĩ rằng cần phải mua toàn bộ một căn nhà hoặc mảnh đất lớn, hoặc cho rằng các cơ hội đầu tư nhỏ lẻ không mang lại lợi nhuận đáng kể. Những suy nghĩ này có thể khiến nhiều người bỏ lỡ những cơ hội đầu tư tiềm năng thực sự.
Lợi ích khi đầu tư với số vốn nhỏ
"Vừa học vừa làm"
Bắt đầu với mấy cái khoản đầu tư nhỏ giúp mình từ từ quen với quy trình, học nhiều điều về mấy luật lệ của thị trường và xây dựng được quy trình cho riêng mình.
Tiềm năng "hái ra tiền"
Một vài chiêu đầu tư khôn ngoan với cái vốn ban đầu nhỏ vẫn có khả năng mang về cái tỷ lệ lợi nhuận (ROI), thậm chí còn tác động đến các kênh đầu tư truyền thống khác.
Chia nhỏ
Với số vốn nhỏ, bạn có thể phân bổ vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau thông qua các công cụ như REITs hoặc crowdfunding, giúp giảm thiểu rủi ro tập trung.
Những lưu ý cần ghi nhớ trước khi đầu tư bất động sản
Đầu tư phù hợp với số vốn nhỏ
Thấu hiểu cái khả năng "gánh" rủi ro của bản thân là cái bước đầu tiên nó "sống còn". Mỗi cái kiểu đầu tư nó sẽ đi kèm với cái mức độ rủi ro khác nhau, đòi hỏi mình phải "cân nhắc" thật kỹ.
"Vẽ" cho ra cái mục tiêu đầu tư (ngắn hạn hay dài hạn)
Xác định rõ mục tiêu đầu tư của bạn. Bạn muốn tạo thu nhập thụ động hàng tháng, hay tìm kiếm sự tăng trưởng vốn dài hạn? Mục tiêu này sẽ định hướng chiến lược đầu tư phù hợp.
Nghiên cứu thị trường bất động sản
Dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường bất động sản địa phương và khu vực bạn quan tâm. Hiểu rõ về xu hướng giá, tiềm năng phát triển, và các yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến thị trường.
Kiểm tra pháp lý và tài chính kỹ lưỡng
Luôn đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng về mặt pháp lý của bất động sản và đánh giá khả năng tài chính của bản thân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.
III. Các chiến lược đầu tư bất động sản
Chiến lược 1: Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản (REITs)
REITs là gì?
Quỹ Đầu tư Bất động sản (REITs) là một loại hình công ty sở hữu, quản lý hoặc tài trợ vốn cho các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định. Cổ phiếu của các công ty REITs được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán, tương tự như cổ phiếu của các doanh nghiệp khác.
Các Loại REITs:

Ưu và nhược điểm
Ưu điểm:
Ưu điểm của hình thức đầu tư này là tính thanh khoản cao, khả năng đa dạng hóa dễ dàng, yêu cầu vốn đầu tư ban đầu không lớn và tiềm năng thu nhập từ cổ tức
Nhược điểm:
Lợi nhuận từ REITs có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường chứng khoán và nhà đầu tư không có quyền kiểm soát trực tiếp đối với tài sản
Trên thế giới, mô hình này đã phát triển mạnh mẽ, với tổng giá trị toàn cầu đạt mức ấn tượng vào năm 2008. Tại Việt Nam, những bước đi đầu tiên đã được ghi nhận, tuy nhiên, sự phát triển của REITs vẫn còn nhiều dư địa do các rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để.
Chiến lược 2: Đầu Tư Bất Động Sản Cộng Đồng (Crowdfunding)
Bất Động Sản Cộng Đồng (Crowdfunding) là gì?
Đầu tư Bất động sản Cộng đồng (Crowdfunding) là hình thức huy động vốn từ đông đảo nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua các nền tảng trực tuyến để tài trợ cho một dự án bất động sản cụ thể.
Hình thức này tạo điều kiện cho những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế có thể tham gia vào các dự án có quy mô lớn mà thông thường khó tiếp cận
Ưu điểm và nhược điểm Bất động sản cộng đồng:
Ưu điểm
Ưu điểm của crowdfunding là yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp, cơ hội tiếp cận các dự án lớn và tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn.
Nhược điểm
Nhà đầu tư cần lưu ý đến tính thanh khoản thấp hơn so với REITs và rủi ro dự án không thành công.
Chiến lược 3: BRRRR
BRRRR là gì
BRRRR nó là cái chữ viết tắt của năm cái hành động: Buy – Rehab – Rent – Refinance – Repeat (Mua – Sửa chữa – Cho thuê – Tái cấp vốn – Lặp lại).
BRRRR là một chiến lược đầu tư bất động sản dài hạn, tập trung vào việc mua các bất động sản có tiềm năng cải tạo với giá thấp, tiến hành sửa chữa để tăng giá trị, cho thuê để tạo dòng tiền, sau đó tái cấp vốn dựa trên giá trị đã tăng lên và sử dụng số vốn rút ra để tiếp tục mua bất động sản khác, lặp lại quy trình này.
Có 5 bước thực hiện
- Buy – Mua đúng tài sản: Một nguyên tắc thường được áp dụng là quy tắc 70% Giá trị Thị trường Sau Sửa chữa (ARV), nhằm đảm bảo biên lợi nhuận sau khi thực hiện các bước tiếp theo
- Rehab – Cải tạo gia tăng giá trị: tập trung vào việc cải tạo và nâng cấp các hạng mục quan trọng của bất động sản, chẳng hạn như nhà bếp, phòng tắm, sàn nhà, nhằm gia tăng giá trị sử dụng và sức hấp dẫn trên thị trường cho thuê hoặc bán lại.
- Rent – Cho thuê tạo dòng tiền: Việc sàng lọc kỹ lưỡng người thuê là rất quan trọng để giảm thiểu các rủi ro tài chính có thể xảy ra
- Refinance – Tái cấp vốn để thu hồi vốn đầu tư Thông qua việc tái cấp vốn, nhà đầu tư có thể thu hồi lại phần vốn đầu tư ban đầu mà vẫn duy trì quyền sở hữu tài sản đang sinh lời.
- Repeat – Lặp lại chu trình lặp lại toàn bộ chu trình này với số vốn đã thu hồi được để mua thêm các bất động sản mới, từ đó mở rộng danh mục đầu tư mà không cần phải bổ sung thêm vốn cá nhân đáng kể sau giao dịch đầu tiên
Kết luận
Đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ hoàn toàn khả thi nếu nhà đầu tư lựa chọn chiến lược phù hợp và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Các phương thức như REITs, crowdfunding và BRRRR đều mở ra cơ hội cho người có nguồn lực tài chính hạn chế. Nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá mức độ phù hợp và tìm kiếm lời khuyên chuyên gia là yếu tố then chốt. Hãy bắt đầu hành động ngay hôm nay để xây dựng tương lai tài chính vững chắc từ thị trường bất động sản tiềm năng.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Từ 1/7: Cấp xã có thêm quyền cấp phép xây dựng và xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã trên phạm vi cả nước sẽ chính thức đảm nhận thêm chức năng cấp giấy phép xây dựng và xử lý hồ sơ liên quan đến nhà ở xã hội. Xem thêm

Sẽ miễn giấy phép xây dựng cho nhà dân?
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2025, vấn đề về khả năng bỏ giấy phép xây dựng đối với công trình, nhà ở của người dân đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của báo chí và dư luận. Xem thêm

Người trẻ dưới 35 được vay mua nhà xã hội với lãi suất ưu đãi
Một chính sách mới vừa được ban hành, mở rộng cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội cho người trẻ. Theo đó, người dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng lãi suất hiện hành. Xem thêm

Tôi đành bán cắt lỗ chỉ vì mua đất nền ngoại ô theo "tin nóng"
Một nước đi sai lầm, khó có thể cứu vãn lại được... Xem thêm

Tôi đã đầu tư bất động sản đầu tiên như thế nào và học được điều gì sau đó?
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của tôi... Xem thêm

James Dyson: Bài học vượt thời gian từ người đã "thay máu" ngành gia dụng
Câu chuyện kinh doanh của James Dyson là một bài học quý giá mà bạn có thể học hỏi. Xem thêm

Nhà bỏ hoang sắp bị siết thuế?
Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ đã phát hành Thông báo số 256/TB-VPCP, truyền đạt kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Xem thêm

Có anh/chị nào đi trước cho em xin ít kinh nghiệm đầu tư quỹ mở với 🙏
Em mới thoát một vòng đầu tư, giờ định "chơi lớn" nên muốn xin ít lời khuyên tư vấn từ các anh/chị. Xem thêm

Nhà ở xã hội mở rộng: Giải pháp cho dân số già?
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội, tập trung hỗ trợ các gia đình đông con và những người gặp khó khăn trong việc nuôi dưỡng con nhỏ. Xem thêm

[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]
Em đang có một khoản tiết kiệm và muốn xin lời khuyên để đầu tư hiệu quả Xem thêm
![[Xin lời khuyên từ các anh chị đi trước]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/23/kinh-nghiem-khi-di-mua-nha-1-163451.webp)
Giá căn hộ chững lại, phân khúc siêu sang vẫn "neo" cao
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu đi ngang sau thời gian dài liên tục tăng giá. Xem thêm

[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]
Đây là lần đầu tiên em thử sức đầu tư bất động sản, xin chút kinh nghiệm của mọi người. Xem thêm
![[Xin lời khuyên đầu tư bất động sản lần đầu – Em đang rất phân vân]](https://s.cmx-cdn.com/etoday.vn/files/storage/2025/05/21/tim-hieu-quy-dau-tu-bat-dong-san-min-163309.webp)
Đất nền vùng ven TP.HCM: "Cuộc chơi" mới của nhà đầu tư
Bước sang quý 2/2025, thị trường đất nền thổ cư tại TP.HCM vẫn giữ nhịp sôi động, song xu hướng đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt ra các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Xem thêm

Chung cư và nhà đất: Đâu là lựa chọn phù hợp ?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phong phú về lựa chọn, không ít người phân vân giữa hai mô hình nhà ở: căn hộ chung cư và nhà đất. Đâu mới phù hợp? Xem thêm

Tôi đã từng sai lầm khi chỉ mua những cổ phiếu mình thấy “quen”
Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm

Hà Nội duyệt 148 khu đất phát triển dự án BĐS: Nhà đầu tư sắp có “sóng lớn”?
UBND TP Hà Nội vừa chính thức ban hành Thông báo số 493/TB-UBND, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên địa bàn và phê duyệt 148 khu đất. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
