Bí quyết đầu tư bất động sản thông minh với số vốn nhỏ

Nhiều người nghĩ đầu tư bất động sản cần vốn lớn, nhưng thực ra chỉ với số tiền nhỏ, bạn vẫn có thể bắt đầu một cách khôn ngoan. Bài viết này chia sẻ những cách đầu tư bất động sản thông minh với vốn nhỏ giúp bạn tận dụng tối đa tiềm lực hiện có

I. Mở đầu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, nhiều người vẫn tin rằng cần một nguồn vốn khổng lồ để tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, quan niệm đó không hoàn toàn đúng. "Số vốn nhỏ" trong đầu tư bất động sản là khoản tiền dưới X đồng (tùy thuộc vào thị trường và thời điểm), bài viết này sẽ cho thấy việc sở hữu một phần của thị trường bất động sản là hoàn toàn khả thi, ngay cả khi nguồn lực tài chính của bạn còn hạn chế. 

II. Thực trạng bối cảnh đầu tư bất động sản

Những suy nghĩ sai về đầu tư Bất động sản khi vốn "mỏng dính"

Nhiều người cho rằng đầu tư bất động sản chỉ dành cho những "ông lớn" với túi tiền khủng. Các quan niệm sai lầm thường gặp bao gồm việc nghĩ rằng cần phải mua toàn bộ một căn nhà hoặc mảnh đất lớn, hoặc cho rằng các cơ hội đầu tư nhỏ lẻ không mang lại lợi nhuận đáng kể. Những suy nghĩ này có thể khiến nhiều người bỏ lỡ những cơ hội đầu tư tiềm năng thực sự.

Lợi ích khi đầu tư với số vốn nhỏ 

 "Vừa học vừa làm"

Bắt đầu với mấy cái khoản đầu tư nhỏ giúp mình từ từ quen với quy trình, học nhiều điều về mấy luật lệ của thị trường và xây dựng được quy trình cho riêng mình. 

Tiềm năng "hái ra tiền"

 Một vài chiêu đầu tư khôn ngoan với cái vốn ban đầu nhỏ vẫn có khả năng mang về cái tỷ lệ lợi nhuận (ROI), thậm chí còn tác động đến các kênh đầu tư truyền thống khác. 

Chia nhỏ 

Với số vốn nhỏ, bạn có thể phân bổ vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau thông qua các công cụ như REITs hoặc crowdfunding, giúp giảm thiểu rủi ro tập trung.

Những lưu ý cần ghi nhớ trước khi đầu tư bất động sản

Đầu tư phù hợp với số vốn nhỏ

Thấu hiểu cái khả năng "gánh" rủi ro của bản thân là cái bước đầu tiên nó "sống còn". Mỗi cái kiểu đầu tư nó sẽ đi kèm với cái mức độ rủi ro khác nhau, đòi hỏi mình phải "cân nhắc" thật kỹ.

"Vẽ" cho ra cái mục tiêu đầu tư (ngắn hạn hay dài hạn)

 Xác định rõ mục tiêu đầu tư của bạn. Bạn muốn tạo thu nhập thụ động hàng tháng, hay tìm kiếm sự tăng trưởng vốn dài hạn? Mục tiêu này sẽ định hướng chiến lược đầu tư phù hợp.

Nghiên cứu thị trường bất động sản 

Dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường bất động sản địa phương và khu vực bạn quan tâm. Hiểu rõ về xu hướng giá, tiềm năng phát triển, và các yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến thị trường.

Kiểm tra pháp lý và tài chính kỹ lưỡng 

Luôn đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng về mặt pháp lý của bất động sản và đánh giá khả năng tài chính của bản thân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

III. Các chiến lược đầu tư bất động sản

Chiến lược 1: Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản (REITs)

REITs là gì? 

Quỹ Đầu tư Bất động sản (REITs) là một loại hình công ty sở hữu, quản lý hoặc tài trợ vốn cho các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định. Cổ phiếu của các công ty REITs được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán, tương tự như cổ phiếu của các doanh nghiệp khác.

Các Loại REITs:

Ưu và nhược điểm

 Ưu điểm:

 Ưu điểm của hình thức đầu tư này là tính thanh khoản cao, khả năng đa dạng hóa dễ dàng, yêu cầu vốn đầu tư ban đầu không lớn và tiềm năng thu nhập từ cổ tức

Nhược điểm:

Lợi nhuận từ REITs có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường chứng khoán và nhà đầu tư không có quyền kiểm soát trực tiếp đối với tài sản

Trên thế giới, mô hình này đã phát triển mạnh mẽ, với tổng giá trị toàn cầu đạt mức ấn tượng vào năm 2008. Tại Việt Nam, những bước đi đầu tiên đã được ghi nhận, tuy nhiên, sự phát triển của REITs vẫn còn nhiều dư địa do các rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để.

Chiến lược 2: Đầu Tư Bất Động Sản Cộng Đồng (Crowdfunding)

Bất Động Sản Cộng Đồng (Crowdfunding) là gì? 

Đầu tư Bất động sản Cộng đồng (Crowdfunding) là hình thức huy động vốn từ đông đảo nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua các nền tảng trực tuyến để tài trợ cho một dự án bất động sản cụ thể.

Hình thức này tạo điều kiện cho những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế có thể tham gia vào các dự án có quy mô lớn mà thông thường khó tiếp cận

Ưu điểm và nhược điểm Bất động sản cộng đồng:

Ưu điểm

Ưu điểm của crowdfunding là yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp, cơ hội tiếp cận các dự án lớn và tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn.

Nhược điểm

Nhà đầu tư cần lưu ý đến tính thanh khoản thấp hơn so với REITs và rủi ro dự án không thành công. 

Chiến lược 3: BRRRR 

BRRRR là gì

BRRRR nó là cái chữ viết tắt của năm cái hành động: Buy – Rehab – Rent – Refinance – Repeat (Mua – Sửa chữa – Cho thuê – Tái cấp vốn – Lặp lại).

BRRRR là một chiến lược đầu tư bất động sản dài hạn, tập trung vào việc mua các bất động sản có tiềm năng cải tạo với giá thấp, tiến hành sửa chữa để tăng giá trị, cho thuê để tạo dòng tiền, sau đó tái cấp vốn dựa trên giá trị đã tăng lên và sử dụng số vốn rút ra để tiếp tục mua bất động sản khác, lặp lại quy trình này.

Có 5 bước thực hiện 

1. Buy – Mua đúng tài sản: Một nguyên tắc thường được áp dụng là quy tắc 70% Giá trị Thị trường Sau Sửa chữa (ARV), nhằm đảm bảo biên lợi nhuận sau khi thực hiện các bước tiếp theo
2. Rehab – Cải tạo gia tăng giá trị: tập trung vào việc cải tạo và nâng cấp các hạng mục quan trọng của bất động sản, chẳng hạn như nhà bếp, phòng tắm, sàn nhà, nhằm gia tăng giá trị sử dụng và sức hấp dẫn trên thị trường cho thuê hoặc bán lại. 
3. Rent – Cho thuê tạo dòng tiền: Việc sàng lọc kỹ lưỡng người thuê là rất quan trọng để giảm thiểu các rủi ro tài chính có thể xảy ra
4. Refinance – Tái cấp vốn để thu hồi vốn đầu tư Thông qua việc tái cấp vốn, nhà đầu tư có thể thu hồi lại phần vốn đầu tư ban đầu mà vẫn duy trì quyền sở hữu tài sản đang sinh lời.
5. Repeat – Lặp lại chu trình lặp lại toàn bộ chu trình này với số vốn đã thu hồi được để mua thêm các bất động sản mới, từ đó mở rộng danh mục đầu tư mà không cần phải bổ sung thêm vốn cá nhân đáng kể sau giao dịch đầu tiên

Kết luận 

Đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ hoàn toàn khả thi nếu nhà đầu tư lựa chọn chiến lược phù hợp và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Các phương thức như REITs, crowdfunding và BRRRR đều mở ra cơ hội cho người có nguồn lực tài chính hạn chế. Nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá mức độ phù hợp và tìm kiếm lời khuyên chuyên gia là yếu tố then chốt. Hãy bắt đầu hành động ngay hôm nay để xây dựng tương lai tài chính vững chắc từ thị trường bất động sản tiềm năng.